Co dzieje się z systemami elektrycznymi, gdy budynki stoją puste zbyt długo

Wszędzie od 15% do 23% handlowej budynki pozostają puste każdego roku. Być może właściciel nie ma środków finansowych na pokrycie podatków lub po prostu trudno jest znaleźć dobrego najemcę ze względu na lokalną sytuację gospodarczą. Niezależnie od przyczyny, te puste budynki stanowią ryzyko elektryczne.

Może wszedłeś na teren i wyłączyłeś całą infrastrukturę elektryczną, od oświetlenia ściennego po panele i wykładziny. Nawet wtedy te systemy mogą ulegać degradacji w czasie, zwłaszcza jeśli nie są regularnie użytkowane lub monitorowane. Pogarszanie się stanu instalacji elektrycznej stwarza ukryte zagrożenia bezpieczeństwa i nieoczekiwane, ekstremalne koszty napraw.

W Dreiym Engineering często spotykamy się z pożarami wynikającymi z braku monitoringu w czasie rzeczywistym lub konserwacji zapobiegawczej, w tym w pustych budynkach komercyjnych. Chcemy dołożyć swoją cegiełkę w edukowaniu społeczeństwa na temat długoterminowych skutków pustostanów i sposobów zmniejszenia ryzyka.

Dlaczego opuszczone budynki stwarzają unikalne ryzyko elektryczne

Ryzyko elektryczne w pustych budynkach wynika z faktu, że systemy te są zaprojektowane do pracy w normalnych warunkach obciążenia. Przewidują cykliczne włączanie i wyłączanie urządzeń lub załączanie wyłączników w przypadku niespodziewanego zapotrzebowania. Kiedy budynek stoi pusty, te normalne wzorce nie występują.

Sprzęt elektryczny pozostawiony bezczynnie przez długi czas niszczeje. Bezczynność często prowadzi do narażenia na warunki środowiskowe i braku nadzoru. Niewielka jest zachęta dla lokalnego inspektora nadzoru budowlanego do wizyty w budynku, o którym wiadomo, że jest pusty, ze względu na wyższe ryzyko, bezdomnych lub po prostu dlatego, że nie znajduje się on “na radarze” nikogo.”

Wyobraź sobie prosty scenariusz. Fabryka butów w nadmorskim miasteczku w stanie Maine upada finansowo. Właściciele próbują sprzedać obiekt, ale nikt się nie zgłasza. Po 10 latach wybite przez wandali okna sprawiają, że system elektryczny staje się wrażliwy na zmiany sezonowe, w tym wilgoć. W słoneczny wiosenny dzień panel z wciąż działającym zasilaniem iskrzy z powodu zniszczonej izolacji przewodów. Iskry te spadają na pozostałe materiały do produkcji butów, powodując pożar. Dzieje się to częściej niż mogłoby się wydawać.

Czynniki środowiskowe przyspieszające degradację systemów elektrycznych

Miejsce, w którym znajduje się budynek, odgrywa znaczącą rolę w pogarszaniu się stanu instalacji elektrycznych. Dlatego tak często wzywani są nasi eksperci ds. inżynierii kryminalistycznej. Mogą one obejmować:

• Wilgotność i wilgotność powietrza: W pustych budynkach systemy HVAC są wyłączane, co prowadzi do wzrostu wilgotności, przedostawania się wilgoci do szczelnych paneli i kanałów oraz skraplania pary wodnej, co skutkuje korozją i uszkodzeniem izolacji.
• Wahania temperatury Bez lokatorów nie ma motywacji do utrzymania stałej temperatury w pustych pomieszczeniach. Kiedy elementy elektryczne są narażone na ekstremalne upały w Arizonie lub zimno w Minnesocie, zbyt często rozszerzają się i kurczą, luzując zaciski i degradując materiały ochronne.
• Pył i zanieczyszczenia unoszące się w powietrzu: Kurz jest koszmarem dla systemów elektrycznych. Bez sprawnych systemów wentylacyjnych panele i rozdzielnice gromadzą więcej zanieczyszczeń, zakłócając chłodzenie i przepływ powietrza, co przyspiesza zużycie komponentów.

Stres środowiskowy wpłynie na bezpieczeństwo Twoich komponentów elektrycznych. Kiedy budynek stoi nieużywany przez długi czas, otwiera się na zagrożenia związane z degradacją przewodów i izolacji. Materiały popękają, wyschną i ulegną degradacji, zwiększając ryzyko przegrzania lub iskrzenia.

Jeśli luźne zaciski lub zniszczone złącza staną się punktami oporu, generując ciepło, które pozostaje niezauważone. Systemy zasilania awaryjnego zawodzą. Panele i wyłączniki ulegają degradacji. Wszystko staje się sztywniejsze lub ulega degradacji, dopóki budynek nie wróci do normalnego funkcjonowania, lub zatrudnisz kogoś takiego jak inżynier kryminalistyki, aby ocenił stan systemu przed rozbiórką, sprzedażą lub renowacją.

Zagrożenia bezpieczeństwa, które pojawiają się przy braku regularnego zamieszkania

Fizyczne pogorszenie stanu infrastruktury elektrycznej w Twoim opuszczonym budynku będzie stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa. Najczęściej sygnały ostrzegawcze, które mogą wskazywać na wadę elektryczną, takie jak nietypowe zapachy, brzęczące skrzynki elektryczne lub migoczące światła, pozostają niezauważone z powodu braku nadzoru ludzkiego.

Prawdziwym ryzykiem, z perspektywy ubezpieczeniowej, jest scenariusz eksploratora miejskiego. Eksploracja miejska (w skrócie Urbex) zyskuje na popularności. Istnieją dedykowane kanały na YouTube, TikTok i Instagram Reels, które relacjonują włamywanie się do starych budynków w poszukiwaniu duchów, malowanie po ścianach lub po prostu filmowanie tego, co pozostało dla ciekawych subskrybentów. Stanowi to poważne zmartwienie dla właściciela, jeśli system elektryczny jest już “na rozruchu”.”

Jedna włączona lampa, która doprowadzi do pożaru i śmierci odkrywcy, może doprowadzić do bankructwa firmy, nawet jeśli pomieszczenie nie jest aktywnie użytkowane.

Dlaczego awarie elektryczne w pustych budynkach często wymagają dochodzenia kryminalistycznego

Kiedy dochodzi do incydentów elektrycznych w opuszczonych budynkach, wskazanie przyczyny jest naprawdę trudne. Trzeba przebić się przez stopniowe uszkodzenia spowodowane miesiącami lub latami bezczynności oraz uszkodzenia powstałe w wyniku pożaru.

Inżynieria sądowa jest kluczowa w tym procesie dochodzeniowym. Nasi doświadczeni specjaliści analizują uszkodzony sprzęt, stan okablowania i historyczne czynniki środowiskowe, aby odtworzyć sytuację i zidentyfikować pierwotną przyczynę awarii elektrycznej. Dzięki nowoczesnemu sprzętowi i procedurom opartym na dowodach możemy ustalić, czy problem wynikał z zużycia, ekspozycji na czynniki środowiskowe, wad instalacyjnych, czy też ingerencji zewnętrznych.

Następnie generujemy raport, który jest wysyłany do ubezpieczycieli, klientów i zespołów prawnych. Im dokładniejsza analiza, tym łatwiej określić winę. Wiele miast zatrudnia firmy takie jak nasza do ustalania odpowiedzialności za budynki należące do osoby lub podmiotu, który nie mieszka na tym terenie. W ten sposób fundusz “na czarną godzinę” miasta nie jest wypłacany, ponieważ ktoś pozwolił na niekontrolowanie systemu elektrycznego pustostanu.

Zarządzanie kosztami energii w pustych budynkach

Instalacje elektryczne w pustych budynkach wymagają monitorowania nie tylko ze względów bezpieczeństwa, ale także w celu obniżenia miesięcznych kosztów. Wielu właścicieli wykorzystuje puste budynki do zrekompensowania dochodów poprzez amortyzację, koszty uzyskania przychodu, ulgi rehabilitacyjne lub obniżenie wartości aktywów.

Dla właścicieli, którzy chcą sprzedać lub znaleźć nowe zastosowanie dla pustych lokali, wyzwaniem często staje się zmniejszenie miesięcznych wydatków. W przypadku tych systemów elektrycznych wyłączenie urządzeń pomaga obniżyć zużycie energii. Systemy oświetleniowe można ustawić na czasomierze lub zainstalować czujniki ruchu w celu zapewnienia bezpieczeństwa.

Pomaga to również w monitorowaniu początkowego zużycia energii elektrycznej. Jeśli zauważysz jakiekolwiek nagłe wzrosty zużycia energii, może to oznaczać awarię lub kogoś kradnącego prąd, ponieważ uważają oni, że już nie korzystasz z przestrzeni.

Kroki zapobiegawcze, które właściciele nieruchomości powinni podjąć przed pozostawieniem budynku pustego

Jeśli masz wybór, czy budynek pozostawić pusty, zawsze należy ocenić infrastrukturę elektryczną, aby zminimalizować przyszłe ryzyko. Pogorszenie stanu instalacji elektrycznej jest poważnym problemem, jednak wykonanie poniższych kroków zmniejsza obawy.

• Zatrudnij profesjonalnych inżynierów kryminalistyki lub elektryków do przeprowadzenia inspekcji przed zwolnieniem.
• Dokumentuj wszystko, w tym stan paneli, okablowania i sprzętu.
• Zweryfikuj, czy posiadasz odpowiednie uziemienie i systemy zabezpieczające, aby rozwiązać problemy środowiskowe.
• Odłącz obwody nieistotne.
• Zaplanuj okresowe “oględziny”, aby sprawdzić, czy nie ma uszkodzeń spowodowanych wilgocią lub korozją.

Najważniejszą rzeczą, jaką możesz zrobić, jest zainstalowanie systemów monitorowania w czasie rzeczywistym, aby zapewnić aktualność Twojego systemu elektrycznego. Pomaga to obniżyć ryzyko i przenieść część odpowiedzialności na inną stronę, jako dodatek na wierzchu.

Nieruchomości niezamieszkałe nadal wymagają nadzoru elektrycznego

Lokalne gospodarki są trudne. Czasami nie ma innego wyjścia, niż pozostawienie budynku pustego na pewien czas. W takich przypadkach brak aktywności niekoniecznie zmniejsza ryzyko pogorszenia się stanu instalacji elektrycznej.

Puste budynki niosą ze sobą ryzyko elektryczne. Należy zrobić wszystko, co możliwe, aby uniknąć tych ryzyk, ponieważ często prowadzą one do znaczących konsekwencji finansowych. Zainstaluj systemy monitorowania, wdróż podstawowe środki bezpieczeństwa i zatrudnij inżynierów kryminalistyki do inspekcji prewencyjnych systemów. Zapewni to bezpieczeństwo Twojego pustego budynku do czasu, gdy będziesz mógł go na nowo zagospodarować lub znaleźć nowego najemcę, który tchnie nowe życie w tę okolicę.