Binalar çox uzun müddət boş qaldıqda elektrik sistemlərində nə baş verir?

Hər yerdə Ticarət üçün 15%-dən 23%-ə Hər il binalar boş qalır. Bəlkə sahibinin vergiləri ödəmək üçün kifayət qədər maliyyə resursu yoxdur, ya da yerli iqtisadi şəraitə görə keyfiyyətli kirayəçi tapmaq sadəcə çox çətindir. Səbəb nə olursa-olsun, bu boş binalar elektrik riski yaradır.

Saytı gəzib divar işıqlarından panellərə və kanallara qədər bütün elektrik infrastrukturunu söndürmüş ola bilərsiniz. Buna baxmayaraq, bu sistemlər zamanla sıradan çıxa bilər, xüsusilə də onlar müntəzəm olaraq işlədilmədikdə və ya yoxlanılmadıqda. Elektrik sisteminin pisləşməsi gizli təhlükələr və gözlənilməz, yüksək təmir xərcləri yaradır.

Dreiym Engineering-də biz tez-tez real vaxt monitorinqi və ya profilaktik texniki qulluq olmayan məkanlarda, o cümlədən boş ticarət binalarında baş verən yanğınlarla qarşılaşırıq. Biz boş qalmanın uzunmüddətli təsirləri və riskinizi azaltmaq üçün nə edə biləcəyiniz barədə ictimaiyyəti maarifləndirməkdə öz töhfəmizi vermək istəyirik.

Niyə boş binalar unikal elektrik riskləri yaradır

Boş binada elektrik riskləri yaranır, çünki bu sistemlər “adi” yük şəraitində işləmək üçün nəzərdə tutulub. Onlar avadanlığın yandırılıb söndürülməsini və ya gözlənilməz tələbat yarandıqda avtomatik sigortaların işə düşməsini nəzərdə tutur. Bina boş qaldıqda isə bu adi naxışlar mövcud olmur.

Uzun müddət işləmədən dayanan elektrik avadanlıqları sıradan çıxır. Fəaliyyətsizlik tez-tez ətraf mühit təsirlərinə məruz qalmağa və nəzarətsizliyə səbəb olur. Yerli qaydaların tətbiqçisi üçün yüksək risk, işğalçılar və ya sadəcə kimsənin “radar”ında olmama səbəbindən boş olduğu bilinən binaya getməyə az motivasiya var.”

Sadə bir ssenarini təsəvvür edin. Meyni ştatının sahilyanı bir şəhərindəki ayaqqabı fabrikası maliyyə baxımından çökür. Sahibləri obyektləri satmağa çalışırlar, amma heç kim maraq göstərmir. 10 il sonra vandalların qopardığı sınıq pəncərələr elektrik sistemini, o cümlədən rütubət kimi mövsümi dəyişikliklərə qarşı həssas vəziyyətə salır. Günəşli bir yaz günündə hələ də enerji verən paneldə naqillərin izolyasiyasının pisləşməsi səbəbindən qığılcımlar yaranır. Bu qığılcımlar ayaqqabı istehsalından qalan xam materiallara düşərək yanğına səbəb olur. Bu, düşündüyünüzdən daha tez-tez baş verir.

Elektrik sisteminin pisləşməsini sürətləndirən ətraf mühit amilləri

Binanızın yerləşdiyi yer elektrik sisteminin sıradan çıxmasında mühüm rol oynayır. Məhz buna görə də bizim məhkəmə-texniki ekspertlərimiz tez-tez cəlb olunur. Bunlara aşağıdakılar daxil ola bilər:

• Nəmlik və rütubət: Boş binalarda HVAC sistemləri söndürülür, bu da rütubətin artmasına, möhürlənmiş panellərə və kanallar boyunca nəmin daxil olmasına, kondensasiya yaranmasına, nəticədə korroziyaya və izolyasiyanın zədələnməsinə səbəb olur.
• Temperaturanın dalğalanmaları: İnsanlar olmadıqda boş məkanda sabit temperatur saxlamaq üçün heç bir stimul yoxdur. Elektrik komponentləri Arizonada şiddətli istiyə, Minnesotada isə soyuğa məruz qaldıqda onlar çox tez-tez genişlənib-daralır, bu da terminaləri boşaldır və qoruyucu materialları zədələyir.
• Toz və havada daşıyan çirkləndiricilər: Toz elektrik sistemləri üçün kabusdur. Ventilyasiya sistemləri işləmədikdə panellər və açar avadanlıqları daha çox qalıq toplayır, soyutma və hava axınına mane olur, bu da komponentlərin aşınmasını sürətləndirir.

Ətraf mühitin yaratdığı stress elektrik komponentlərinizin təhlükəsizliyinə təsir edəcək. Bina uzun müddət istifadəsiz qaldıqda, naqillərin və izolyasiyanın korlanmasına səbəb olan zəifliklər yaranır. Materiallar çatlayacaq, quruyacaq və deformasiya olacaq, bu da aşırı istiləşmə və ya qığılcım yaranma riskini artırır.

Əgər terminal bağlantıları boşalsa və ya konnektorlar zədələnsə, onlar müqavimət nöqtələrinə çevrilir, fərq edilməyən istilik yaradır. Ehtiyat enerji sistemləri sıradan çıxır. Panellər və ayırıcılar zədələnir. Hər şey daha da sərtləşir və ya zədələnir, bina normal fəaliyyətinə qayıdana qədər, ya da sökülmə, satış və ya təmir-bərpa işlərindən əvvəl sistemin vəziyyətini qiymətləndirmək üçün məhkəmə ekspertizası mühəndisi kimi birini işə götürənədək.

Müntəzəm istifadə olmadan yaranan təhlükə riskləri

Boş binanızın elektrik infrastrukturunun fiziki köhnəlməsi təhlükə yaradacaq. Çox vaxt qeyri-adi qoxular, vızıldayan panellər və ya yanıb-sönən işıqlar kimi elektrik nasazlığına işarə verən xəbərdarlıq əlamətləri insan nəzarətinin olmaması səbəbindən nəzərdən qaçır.

Sığorta baxımından real risk şəhər kəşfiyyatçısı ssenarisidir. Şəhər kəşfi (qısaca Urbex) artmaqdadır. Ghost axtarmaq üçün köhnə binalara daxil olmağı, divarları işarələməyi və ya sadəcə arxada qalanları maraqlanan abunəçilər üçün qeydə almağı vurğulayan YouTube, TikTok və Instagram Reels kanalları var. Əgər elektrik sistemi artıq sıradan çıxıbsa, bu, sahibkar üçün ciddi narahatlıq yaradır.“

Bir açılan işıq açarı, sahə aktiv istifadə olunmasa belə, yanğına və bir tədqiqatçının ölümünə səbəb olaraq, bir şirkəti maliyyə baxımından iflasa apar bilər.

Niyə boş binalarda elektrik nasazlıqları tez-tez məhkəmə-tibbi ekspertiza tələb edir

Boş binalarda elektrik hadisələri baş verdikdə səbəbi müəyyən etmək həqiqətən çətindir. Aylar və ya illərlə fəaliyyətsizlikdən yaranan tədricən zədələnməni və yanğın zədəsini araşdırmalısınız.

Forensik mühəndislik bu istintaq prosesində həyati əhəmiyyət daşıyır.. Təcrübəli mütəxəssislərimiz zədələnmiş avadanlıqları, naqilləşmə şəraitini və tarixi ətraf mühit amillərini təhlil edərək vəziyyəti bərpa edir və elektrik nasazlığının əsas səbəbini müəyyən edirlər. Müasir avadanlıq və sübutlara əsaslanan prosedurlarla problemin köhnəlmə, ətraf mühit təsirləri, quraşdırma qüsurları və ya xarici müdaxilə nəticəsində yaranıb-yaranmadığını müəyyən edə bilərik.

Sonra hesabat hazırlayırıq və onu sığorta təminatçılarına, müştərilərə və hüquq komandalarına göndəririk. Analiz nə qədər dəqiqdirsə, günahı müəyyən etmək bir o qədər asandır. Bir çox şəhər, ərazidə yaşamayan bir şəxsə və ya qurumun mülkiyyətindəki binalarda qüsuru müəyyən etmək üçün bizim kimi firmaları işə götürür. Beləliklə, kimsə boş mənzilli binanın elektrik sistemini nəzarətsiz buraxdığı üçün şəhərin “yağışlı gün” fondu ödənilmir.

Boş binalarda enerji xərclərinin idarə edilməsi

Boş binalardakı elektrik sistemləri təkcə təhlükəsizlik məqsədilə deyil, həm də aylıq xərcləri azaltmaq üçün monitorinq edilməlidir. Bir çox sahib boş binalardan amortizasiya, çıxarıla bilən xərclər, bərpa kreditləri və ya azaldılmış aktiv qiymətləndirmələri vasitəsilə gəliri tarazlamaq üçün istifadə edir.

Boş sahələri satmaq və ya onlara yeni istifadə tapmaq istəyən sahiblər üçün əsas çağırış adətən aylıq xərcləri azaltmaq olur. Elektrik sistemlərində qurğuları söndürmək enerji sərfiyyatını azaldır. İşıqlandırma sistemləri təhlükəsizlik üçün quraşdırılan zamanlayıcılar və ya hərəkət detektorları üzərinə qurula bilər.

Bu, həmçinin elektrik enerjisinin baza istifadə səviyyəsini izləməyə kömək edir. Əgər enerji sərfiyyatında qəfil artım görürsünüzsə, nasazlıq ola bilər və ya kimsə məkanı artıq istifadə etmədiyinizi düşünərək elektrik enerjisini oğurlayır.

Bina boş qalmadan əvvəl mülkiyyət sahiblərinin atmalı olduğu profilaktik tədbirlər

Əgər binanı boş saxlamaqdan başqa çarəniz yoxdursa, gələcək riskləri minimuma endirmək üçün həmişə elektrik infrastrukturunu qiymətləndirməlisiniz. Elektrik sisteminin pisləşməsi ciddi narahatlıq doğurur, lakin bu kimi addımları atmaq bu stressi azaldır.

• Boşalmadan əvvəl yoxlama aparmaq üçün peşəkar məhkəmə ekspertizası mühəndislərini və ya elektrikçiləri işə götürün.
• Panelin, naqilləşmənin və avadanlığın vəziyyəti daxil olmaqla hər şeyi sənədləşdirin.
• Ətraf mühitlə bağlı narahatlıqları həll etmək üçün düzgün torpaqlama və qoruyucu sistemlərinizin olduğuna əmin olun.
• Hər hansı lüzumsuz dövrəni söndürün.
• Nəmlik və ya korroziya zədələrini yoxlamaq üçün dövri “gəzinti yoxlamaları” planlaşdırın.

Ən vacib addım elektrik sisteminizi güncəl saxlamaq üçün real vaxt monitorinq sistemləri quraşdırmaqdır. Bu, riskləri azaltmağa və məsuliyyətin bir hissəsini başqasına ötürməyə kömək edir, üstəlik bu, əlavə üstünlükdür.

Boş binalar hələ də elektrik nəzarətini tələb edir

Yerli iqtisadiyyatlar çətindir. Bəzən bir binanı müəyyən müddət boş saxlamaqdan başqa çarə olmur. Belə hallarda fəaliyyətin olmamasının elektrik sisteminin pisləşmə riski mütləq azalmayacaq.

Boş binalarda elektrik riskləri mövcuddur. Bu risklərin qarşısını almaq üçün əlinizdən gələni etməlisiniz, çünki onlar tez-tez əhəmiyyətli maliyyə nəticələrinə səbəb olur. Monitorinq sistemləri quraşdırın, əsas təhlükəsizlik tədbirlərini həyata keçirin və Profilaktik sistem yoxlamaları üçün məhkəmə-texniki ekspertləri işə götürün. Bu, boş binanızın yenidən istifadə olunana və ya əraziyə yeni nəfəs verəcək yeni kirayəçi tapılana qədər təhlükəsiz qalmasını təmin edəcək.