Co se stane s elektrickými systémy, když budovy zůstanou příliš dlouho prázdné

Odkudkoliv 15% až 23% komerčních Každý rok zůstávají budovy prázdné. Majitel možná nemá finanční prostředky na pokrytí daní, nebo je prostě příliš obtížné najít kvalitního nájemníka vzhledem k místní ekonomice. Ať je důvod jakýkoli, tyto prázdné budovy představují elektrické riziko.

Prošli jste si web a vypnuli veškerou elektrickou infrastrukturu, od nástěnných svítidel po panely a rozvody. I přesto se tyto systémy mohou časem zhoršovat, zejména pokud nejsou pravidelně provozovány nebo monitorovány. Zhoršování elektrických systémů představuje skryté bezpečnostní riziko a neočekávané, extrémní náklady na opravy.

Ve společnosti Dreiym Engineering se často setkáváme s požáry, které vznikají v prostorech postrádajících monitorování v reálném čase nebo preventivní údržbu, a to včetně prázdných komerčních budov. Chceme se podílet na osvětě veřejnosti o dlouhodobých důsledcích neobsazenosti a o tom, co můžete udělat pro snížení svého rizika.

Proč opuštěné budovy představují jedinečná elektrická rizika

Rizika spojená s elektrickými systémy v opuštěných budovách vznikají proto, že jsou tyto systémy navrženy tak, aby fungovaly za “běžných” zátěžových podmínek. Očekávají zapínání a vypínání zařízení nebo sepnutí jističů při neočekávané poptávce. Když je vaše budova neobydlená, tyto běžné vzorce neexistují.

Elektrická zařízení, která jsou dlouho nečinná, se zhoršují. Nečinnost často vede k vystavení vlivům prostředí a nedostatku dohledu. Místní stavební inspektor má malou motivaci navštívit budovu, o které je známo, že je prázdná, kvůli vyššímu riziku, squatterům nebo prostě proto, že není na “radar”.”

Představte si jednoduchý scénář. Továrna na boty v přímořském městečku v Maine zkrachuje. Majitelé se pokusí prodat zařízení, ale nikdo se neozve. Po 10 letech rozbitá okna po vandalizaci způsobí, že elektrický systém je zranitelný vůči sezónním změnám, včetně vlhkosti. Za slunečného jarního dne panel s ještě zapnutým proudem zajiskří kvůli zhoršené izolaci vodičů. Tyto jiskry dopadnou na zbylé suroviny na výrobu bot a zapálí oheň. Děje se to častěji, než si myslíte.

Faktory prostředí zrychlující degradaci elektrických systémů

Umístění vaší budovy hraje významnou roli při degradaci elektrických systémů. Proto jsou naši experti z forenzního inženýrství tak často povoláváni. Mezi ně mohou patřit:

• Vlhkost V uzavřených budovách jsou vypnuty systémy HVAC, což umožňuje zvýšení vlhkosti, pronikání vlhkosti do uzavřených panelů a potrubí a tvorbu kondenzátu, což vede ke korozi a poškození izolace.
• Kolísání teploty Bez obyvatel není důvod udržovat stálou teplotu ve volných prostorách. Když jsou elektrické komponenty vystaveny extrémnímu horku v Arizoně nebo chladu v Minnesotě, příliš často se roztahují a smršťují, čímž se uvolňují svorky a degradují ochranné materiály.
• Prach a vzduchem přenosné znečišťující látky: Prach je noční můra pro elektrické systémy. Bez funkčních ventilačních systémů se panely a rozváděče hromadí více nečistot, což narušuje chlazení a proudění vzduchu a urychluje opotřebení součástí.

Environmentální stres ovlivní bezpečnost vašich elektrických komponent. Když stavba dlouho stojí, otevírají se zranitelnosti vůči zhoršenému zapojení a izolaci. Materiály popraskají, vyschnou a zhorší se, čímž se zvýší riziko přehřátí nebo jiskření.

Pokud dojde k uvolnění svorek nebo zhoršení kvality konektorů, stávají se místy s odporem, které vytvářejí teplo, jež zůstává nepovšimnuto. Záložní napájecí systémy selžou. Panely a jističe se zhoršují. Vše je tužší nebo degraduje, dokud se budova nevrátí do normálního provozu, nebo si nenajmete někoho, jako je forenzní inženýr, aby posoudil stav systému před demolicí, prodejem nebo rekonstrukcí.

Bezpečnostní rizika, která se objeví při pravidelném neužívání

Fyzické poškození elektrické infrastruktury vaší nevyužité budovy představuje bezpečnostní rizika. Nejčastěji si varovných signálů možné elektrické závady, jako jsou neobvyklé pachy, bzučící panely nebo blikající světla, nevšimnete kvůli nedostatku lidského dohledu.

Z pohledu pojišťovny představuje skutečné riziko scénář s městským průzkumníkem. Urban Exploration (zkráceně Urbex) se těší stále větší oblibě. Existují speciální kanály na YouTube, TikToku a Instagram Reels, které se zaměřují na vnikání do starých budov s cílem hledat duchy, sprejovat zdi nebo jen nahrávat pro zvědavé odběratele to, co zbylo. To majiteli způsobuje vážné obavy, pokud je elektrický systém již “na chodu.”

Jedna ovládaná vypínač světla, která vede k požáru a smrti průzkumníka, může vést k finanční zkáze firmy, i když prostor není aktivně využíván.

Proč elektrické poruchy v neobývaných budovách často vyžadují forenzní vyšetřování

Když dojde k elektrickým incidentům ve zrušených budovách, určení příčiny je skutečně náročné. Musíte se prohrabávat postupným poškozením způsobeným měsíci či lety nečinnosti a poškozením od požáru.

Forenzní inženýrství je klíčové pro tento vyšetřovací proces. Naši zkušení specialisté analyzují poškozené vybavení, stav elektroinstalace a historické environmentální faktory, aby zrekonstruovali situaci a určili hlavní příčinu elektrické závady. S moderním vybavením a postupy založenými na důkazech můžeme zjistit, zda problém byl způsoben degradací, vlivem prostředí, závadami při instalaci nebo vnějším zásahem.

Následně vygenerujeme zprávu, která je pak odeslána pojišťovnám, klientům a právním týmům. Čím přesnější analýza, tím snazší je určit viníka. Mnoho měst si najímá firmy jako je naše, aby určily viníka u budov vlastněných osobou nebo subjektem, který v dané oblasti nebydlí. Tímto způsobem se z městských “peněz na horší časy” nic neplatí, protože někdo nechal bez dozoru elektroinstalaci v opuštěném bytovém domě.

Správa nákladů na energie v prázdných budovách

Elektrické systémy ve volných budovách je třeba monitorovat nejen z bezpečnostních důvodů, ale také kvůli snížení měsíčních nákladů. Mnoho vlastníků využívá neobsazené budovy k vyrovnání příjmů prostřednictvím odpisů, odečitatelných výdajů, daňových úlev na rehabilitaci nebo sníženého ocenění majetku.

Pro vlastníky, kteří chtějí prodat nebo najít nové využití pro prázdné prostory, je často výzvou snížit měsíční výdaje. U těchto elektrických systémů pomáhá vypnutí snížit spotřebu energie. Osvětlovací systémy mohou být nastaveny na časovače nebo pohybová čidla instalovaná pro zabezpečení.

Pomáhá také sledovat základní spotřebu elektřiny. Pokud zaznamenáte náhlé zvýšení spotřeby energie, může se jednat o poruchu nebo o někoho, kdo krade elektřinu, protože si myslí, že už prostor nevyužíváte.

Preventivní kroky, které by měli majitelé nemovitostí podniknout před opuštěním budovy jako neobydlené

Pokud nemáte jinou možnost než nechat budovu prázdnou, měli byste vždy zhodnotit elektrickou infrastrukturu, abyste minimalizovali budoucí rizika. Zhoršování stavu elektrického systému je vážným problémem, ale dodržování těchto kroků tento stres snižuje.

• Najměte si profesionální znalecké inženýry nebo elektrikáře, aby provedli inspekci před uvolněním nemovitosti.
• Zdokumentujte vše, včetně stavu panelu, kabeláže a vybavení.
• Ověřte, že máte správné uzemnění a ochranné systémy pro řešení environmentálních problémů.
• Vypněte všechny nepodstatné obvody.
• Naplánujte pravidelné “prohlídky” za účelem kontroly poškození vlhkostí nebo korozí.

Nejdůležitější, co můžete udělat, je nainstalovat systémy pro monitorování v reálném čase, abyste udrželi váš elektrický systém aktuální. To vám pomůže snížit riziko a jako třešničku na dortu přenést část odpovědnosti na jinou stranu.

Prázdné budovy stále vyžadují elektrotechnický dohled

Místní ekonomiky jsou těžké. Někdy není jiné řešení, než nechat budovu na nějakou dobu prázdnou. V těchto případech nedostatek aktivity nutně nesnižuje riziko zhoršení elektrického systému.

Prázdné budovy představují elektrická rizika. Musíte udělat, co je ve vašich silách, abyste se těmto rizikům vyhnuli, protože často vedou k významným finančním následkům. Nainstalujte monitorovací systémy, zaveďte základní bezpečnostní opatření a najmout znalecké inženýry pro preventivní inspekce systémů. Tím zajistíte, že vaše volná budova zůstane bezpečná, dokud ji budete moci znovu využít nebo najít nového nájemce, který vdechne život celé oblasti.