Beth sy'n Digwydd i Systemau Trydanol Pan Mae Adeiladau'n Aros yn Wag Rhy Hir

Unrhyw le o 15% i 23% masnachol mae adeiladau'n segur bob blwyddyn. Efallai nad oes gan berchennog yr adnoddau ariannol i dalu'r trethi, neu ei bod yn rhy heriol dod o hyd i denant o safon oherwydd yr economi leol. Beth bynnag yw'r rheswm, mae'r adeiladau gwag hyn yn peri risg drydanol.

Efallai eich bod wedi mynd drwy'r safle ac wedi diffodd yr holl isadeiledd trydanol, o oleuadau wal i baneli a chanllawiau. Hyd yn oed wedyn, gall y systemau hyn ddirywio dros amser, yn enwedig os nad ydynt yn cael eu gweithredu neu eu monitro'n rheolaidd. Mae dirywiad system drydanol yn peri peryglon cuddion diogelwch a chostau atgyweirio annisgwyl, eithafol.

Yn Dreiym Engineering, rydym yn aml yn profi tanau sy'n deillio o fannau heb fonitro amser real neu waith cynnal a chadw ataliol, gan gynnwys mewn adeiladau masnachol gwag. Rydym eisiau gwneud ein rhan i addysgu'r cyhoedd am effeithiau hirdymor gwagedd a'r hyn y gallwch ei wneud i leihau eich risg.

Pam fod Adeiladau Gwag yn Creu Peryglon Trydanol Unigryw

Mae risgiau trydanol mewn adeiladau gwag yn digwydd oherwydd bod y systemau hyn wedi'u cynllunio i weithio o dan amodau llwyth “rheolaidd”. Maent yn rhagweld bod offer yn troi ymlaen ac i ffwrdd neu fod torwyr yn cael eu cysylltu pryd bynnag y bydd galw annisgwyl. Pan fydd eich adeilad yn segur, nid yw'r patrymau rheolaidd hynny'n bodoli.

Mae offer trydanol sy'n segur am gyfnodau hir yn dirywio. Mae anweithgarwch yn aml yn arwain at amlygiad i'r amgylchedd a diffyg goruchwyliaeth. Prin fod yna gymhelliant i wired-fenthrawr lleol ymweld ag adeilad y gwyddys ei fod yn wag oherwydd risg uwch, sgrechwyr, neu ddim ond heb fod ar “ radar” neb.”

Dychmygwch senario syml. Mae ffatri esgidiau mewn tref arfordirol Maine yn methdalu yn ariannol. Mae'r perchnogion yn ceisio gwerthu'r cyfleusterau, ond nid oes neb yn dangos diddordeb. Ar ôl 10 mlynedd, mae ffenestri wedi torri a adawyd gan finseiswyr yn gadael y system drydanol yn agored i newidiadau tymhorol, gan gynnwys lleithder. Ar ddiwrnod heulog o'r gwanwyn, mae panel gyda phŵer yn dal i redeg yn swnio oherwydd dirywiad inswleiddio ar y gwifrau. Glaniodd y sbarciau hyn ar y deunyddiau crai sy'n weddill o'r esgidiau, gan danio tân. Mae hyn yn digwydd yn amlach nag y gallech feddwl.

Ffactorau Amgylcheddol Sy'n Amlhau Dirywiad System Drydanol

Mae lleoliad eich adeilad yn chwarae rhan arwyddocaol wrth ddirywiad y system drydanol. Dyna pam y gelwir ar ein harbenigwyr peirianneg fforensig mor aml. Gallai'r rheini gynnwys:

• Lleithder a Lleithder Caiff systemau HVAC eu diffodd mewn adeiladau gwag, gan adael i leithder godi, lleithder fynd i mewn i baneli wedi'u selio a chystennau, a ffurfio cyddwysiad, gan arwain at gyrydiad a difrod i inswleiddio.
• Amrywiadau Tymheredd Heb preswylwyr, nid oes cymhelliant i gynnal tymheredd cyson yn y gofod gwag. Pan fydd cydrannau trydanol yn agored i wres eithafol yn Arizona neu oerfel yn Minnesota, maent yn ehangu ac yn crebachu yn rhy aml, gan lacio terfynellau a diraddio deunyddiau amddiffynnol.
• Llwch a Halogyddion Yn yr Awyr: Mae llwch yn hunllef i systemau trydanol. Heb i systemau awyru weithio, mae paneli a switshgear yn casglu mwy o falurion, gan achosi rhwystr i oeri a llif aer, sy'n cyflymu traul cydrannau.

Bydd straen amgylcheddol yn effeithio ar ddiogelwch eich cydrannau trydanol. Pan fydd eich adeilad yn segur am gyfnodau hir, mae'n agor bregusrwydd i wifrau ac inswleiddio dirywiedig. Bydd deunyddiau'n cracio, yn sychu, ac yn dirywio, gan gynyddu'r risg o orboethi neu arcio.

Os cewch derfynau rhydd neu gysylltwyr wedi dirywio, daw'r rhain yn bwyntiau ymwrthedd, gan greu gwres sy'n mynd heb i neb sylwi. Mae systemau pŵer wrth gefn yn methu. Mae paneli a thorwyr yn dirywio. Mae popeth yn dod yn anhyblygedd neu'n dirywio nes bod yr adeilad yn dychwelyd i weithrediadau arferol, neu nes i chi logi rhywun fel peiriannydd fforensig i werthuso cyflwr y system cyn dymchwel, gwerthu, neu adnewyddu.

Peryglon Diogelu Sy'n Datblygu Heb Fywydraeth Reolaidd

Bydd dirywiad corfforol isadeiledd trydanol eich adeilad gwag yn peri peryglon diogelwch. Amlaf, bydd yr arwyddion rhybudd y gallech fod gennych ddiffyg trydanol, fel drewsod ann normal, paneli sy’n soflig, neu oleuadau sy’n fflachio, yn cael eu anwybyddu oherwydd diffyg goruchwyliaeth ddynol.

Y risg go iawn, o safbwynt yswiriant, yw'r senario archwiliwr trefol. Archwilio Trefol (neu Urbex i'r gair) ar gynnydd. Mae yna sianelau neilltuol ar YouTube, TikTok ac Instagram Reels yn amlygu torri i mewn i hen adeiladau i chwilio am ysbrydion, tagio'r waliau, neu yn syml yn cofnodi'r hyn sydd ar ôl ar gyfer tanysgrifwyr chwilfrydig. Mae hynny'n creu pryder difrifol i'r perchennog os yw'r system drydanol eisoes “ar y fritz.”

Gall un switsh golau wedi'i droi a arweiniodd at dân a marwolaeth archwilydd arwain at ddinistr ariannol i fusnes, hyd yn oed os nad yw'r gofod yn cael ei ddefnyddio'n weithredol.

Pam bod diffygion trydanol mewn adeiladau gwag yn aml yn gofyn am ymchwiliad fforensig

Pan fydd digwyddiadau trydanol yn digwydd mewn adeiladau gwag, mae rhoi mymryn ar y causes yn wirioneddol heriol. Mae'n rhaid i chi gloddio trwy'r difrod graddol a achoswyd gan fisoedd neu flynyddoedd o anacthifedd a'r difrod o'r tân.

Mae peirianneg forensig yn hanfodol i'r broses ymchwilio hon. Mae ein swyddogion arbenigol profiadol yn dadansoddi offerydd difrod, cyflwr gwifrau, a ffactorau amgylcheddol hanesyddol i ail-greu'r sefyllfa a nodi'r achos gwreiddiol o'r methiant trydanol. Gyda chyfarpar modern a gweithdrefnau seiliedig ar dystiolaeth, gallwn bennu a oedd y broblem yn ganlyniad i ddirywiad, amlygiad i'r amgylchedd, diffygion gosod, neu ymyrraeth allanol.

Y digwyddiad nesaf yw ein bod yn cynhyrchu adroddiad, a anfonir wedyn at ddarparwyr yswiriant, cleientiaid, a thimau cyfreithiol. Po fwyaf cywir yw'r dadansoddiad, y hawsaf yw penderfynu ar fai. Bydd digon o drefi yn cyflogi cwmnïau fel ein cwmni ni i benderfynu ar fai ar adeiladau sy'n eiddo i rywun neu ryw endid nad yw'n preswylio yn yr ardal honno. Fel hyn, ni fydd cronfa “ddiwrnod glawog” y dref yn cael ei thalu allan oherwydd i rywun adael system drydanol adeilad fflatiau gwag heb gael ei monitro.

Rheoli Costau Ynni mewn Adeiladau Gwag

Mae angen monitro systemau trydanol mewn adeiladau gwag nid yn unig er diogelwch, ond hefyd i leihau costau misol. Mae llawer o berchnogion yn defnyddio adeiladau gwag i wneud iawn am elw trwy ddirywiad, treuliau rhoddadwy, credydau adsefydlu, neu asesiadau asedau is.

I berchnogion sy'n dymuno gwerthu neu ddod o hyd i ddefnydd newydd ar gyfer lleoedd gwag, mae'r her amlaf yn dod i ostwng costau misol. Ar gyfer y systemau trydanol hynny, mae diffodd pethau yn helpu i ostwng defnydd ynni. Gellir gosod systemau goleuadau ar amseryddion neu reolaethau symud a osodir ar gyfer diogelwch.

Mae'n helpu hefyd i fonitro defnydd trydan sylfaenol. Os gwelwch gynnydd sydyn mewn defnydd pŵer, efallai bod gennych chi fai neu fod rhywun yn dwyn trydan oherwydd nad ydynt yn meddwl eich bod yn defnyddio'r gofod mwyach.

Cymhorthion Atal y Dylai Perchnogion Eiddo eu Cymryd Cyn Gadael Adeilad yn Wag

Os nad oes dewis gennych ond gadael adeilad yn wag, dylech bob amser werthuso'r isadeiledd trydanol i leihau risg yn y dyfodol. Mae dirywiad y system drydanol yn bryder difrifol, ond mae dilyn camau fel hyn yn lleihau'r pwysau hwnnw.

• Llogwch beirianwyr forensig neu drydanwyr proffesiynol i gynnal archwiliad cyn-wag.
• Dogfennwch bopeth, gan gynnwys cyflwr y paneli, gwifrau ac offer.
• Gwirhewch fod gennych chi ddyfeisiau daearu a systemau amddiffyn priodol i fynd i'r afael â phryderon amgylcheddol.
• Diffoddwch unrhyw gylchedau diangen.
• Trefnwch “goryrchwilidiau” cyfnodol i wirio am ddifrod lleithder neu cyrydiad.

Y peth pwysicaf y gallwch ei wneud yw gosod systemau monitro amser real i gadw eich system drydanol yn gyfoes. Mae hynny'n eich helpu i leihau risg a trosglwyddo rhywfaint o gyfrifoldeb i barti arall, fel 'cherry on top'.

Mae angen craffu trydanol o hyd ar adeiladau sydd heb eu meddiannu

Mae economïau lleol yn anodd. Weithiau nid oes unrhyw ffordd arall na gadael adeilad yn wag am gyfnod. Yn yr achosion hynny, nid yw diffyg gweithgarwch o reidrwydd yn lleihau eich risg o ddirywiad system drydanol.

Mae risgiau trydanol i adeiladau gwag. Mae angen i chi wneud eich gorau i osgoi'r risgiau hynny, gan eu bod yn aml yn arwain at ganlyniadau ariannol sylweddol. Gosodwch systemau monitro, gweithredwch fesurau diogelwch sylfaenol, a Llogi peirianwyr archwiliol ar gyfer archwiliadau system ataliol. Bydd hynny'n sicrhau bod eich adeilad gwag yn aros yn ddiogel nes y gallwch ei ailbwrpasu neu ddod o hyd i denant newydd i roi bywyd newydd i'r ardal.