Was passiert mit elektrischen Systemen, wenn Gebäude zu lange leer stehen

Irgendwo zwischen 15% bis 23% des Gewerblichen Gebäude stehen jedes Jahr leer. Vielleicht hat ein Eigentümer nicht die finanziellen Mittel, um Steuern zu zahlen, oder es ist einfach zu schwierig, einen guten Mieter zu finden, angesichts der lokalen Wirtschaft. Was auch immer der Grund ist, diese leeren Gebäude stellen ein elektrisches Risiko dar.

Sie haben vielleicht das Gelände durchsucht und die gesamte elektrische Infrastruktur ausgeschaltet, von Wandleuchten bis hin zu Schalttafeln und Kabelkanälen. Selbst dann können diese Systeme mit der Zeit verschleißen, insbesondere wenn sie nicht regelmäßig betrieben oder überwacht werden. Die Verschlechterung von elektrischen Systemen birgt versteckte Sicherheitsrisiken und unerwartete, extreme Reparaturkosten.

Bei Dreiym Engineering sind wir häufig mit Bränden konfrontiert, die auf fehlende Echtzeitüberwachung oder vorbeugende Wartung in Räumen zurückzuführen sind, auch in leeren Geschäftsgebäuden. Wir möchten unseren Teil dazu beitragen, die Öffentlichkeit über die langfristigen Auswirkungen von Leerstand aufzuklären und Ihnen aufzuzeigen, wie Sie Ihr Risiko verringern können.

Warum leerstehende Gebäude einzigartige elektrische Risiken bergen

Probleme mit der Elektrik in leerstehenden Gebäuden entstehen, weil diese Systeme für normale Lastbedingungen ausgelegt sind. Sie gehen davon aus, dass Geräte ein- und ausgeschaltet werden oder dass Sicherungen bei unerwarteter Nachfrage auslösen. Wenn Ihr Gebäude leer steht, gibt es diese normalen Muster nicht.

Elektrische Geräte, die lange Zeit ungenutzt bleiben, verschlechtern sich. Inaktivität führt oft zu Umwelteinflüssen und mangelnder Aufsicht. Es gibt wenig Anreiz für einen lokalen Bauaufsichtsbeamten, ein als leer bekanntes Gebäude zu besuchen, da dies mit höheren Risiken, Hausbesetzern oder einfach damit verbunden ist, dass es niemandem auf dem Radar hat.“

Stellen Sie sich ein einfaches Szenario vor. Eine Schuhfabrik in einer Küstenstadt in Maine geht finanziell zugrunde. Die Eigentümer versuchen, die Anlagen zu verkaufen, aber niemand beißt an. Nach 10 Jahren machen zerbrochene Fensterscheiben, die von Vandalen eingeschlagen wurden, die Elektrik anfällig für saisonale Veränderungen, einschließlich Feuchtigkeit. An einem sonnigen Frühlingstag funkt eine Platte, an der noch Strom anliegt, aufgrund von isolierten Drähten, die feucht geworden sind. Diese Funken landeten auf den zurückgebliebenen Rohmaterialien der Schuhe und entzündeten ein Feuer. Das passiert häufiger, als Sie vielleicht denken.

Umweltfaktoren, die die Verschlechterung elektrischer Systeme beschleunigen

Wo Ihr Gebäude positioniert ist, spielt eine bedeutende Rolle bei der Verschlechterung des elektrischen Systems. Deshalb werden unsere Sachverständigen für Forensik oft hinzugezogen. Dazu könnten gehören:

• Feuchtigkeit & Luftfeuchtigkeit: In leerstehenden Gebäuden werden HLK-Anlagen abgeschaltet, was zu einem Anstieg der Luftfeuchtigkeit, dem Eindringen von Feuchtigkeit in abgedichtete Paneele und Leitungsrohre sowie zur Kondensatbildung führt, was Korrosionen und Isolationsschäden zur Folge hat.
• Temperaturschwankungen Ohne Bewohner gibt es keinen Anreiz, eine konstante Temperatur im unbewohnten Raum aufrechtzuerhalten. Wenn elektrische Komponenten extremer Hitze in Arizona oder Kälte in Minnesota ausgesetzt sind, dehnen sie sich zu oft aus und ziehen sich zusammen, wodurch Klemmen gelockert und Schutzmaterialien abgebaut werden.
• Staub & luftgetragene Verunreinigungen: Staub ist ein Alptraum für elektrische Systeme. Ohne funktionierende Lüftungssysteme sammeln sich auf Schalttafeln und Schaltanlagen mehr Schmutz an, was die Kühlung und den Luftstrom beeinträchtigt und den Verschleiß von Komponenten beschleunigt.

Umweltbelastungen beeinträchtigen die Sicherheit Ihrer elektrischen Komponenten. Wenn Ihr Gebäude über lange Zeiträume leer steht, entstehen Schwachstellen durch beschädigte Verkabelung und Isolierung. Materialien werden rissig, trocknen aus und zersetzen sich, was das Risiko von Überhitzung oder Lichtbögen erhöht.

Wenn lose Klemmen oder minderwertige Steckverbinder auftreten, werden sie zu Widerstandspunkten, die unbemerkt Wärme erzeugen. Notstromversorgungen fallen aus. Paneele und Schutzschalter verschleißen. Alles wird steifer oder verschlechtert sich, bis das Gebäude zum normalen Betrieb zurückkehrt, oder Sie beauftragen jemanden wie einen Sachverständigen mit der Beurteilung des Zustands des Systems vor dem Abriss, Verkauf oder der Renovierung.

Sicherheitsgefahren, die sich ohne regelmäßige Belegung entwickeln

Die physische Verschlechterung der elektrischen Infrastruktur Ihres leerstehenden Gebäudes birgt Sicherheitsrisiken. Meist werden die Warnzeichen, die auf einen elektrischen Fehler hindeuten können, wie ungewöhnliche Gerüche, summende Schalttafeln oder flackernde Lichter, aufgrund mangelnder menschlicher Aufsicht übersehen.

Das eigentliche Risiko, aus versicherungstechnischer Sicht, ist das Szenario des urbanen Entdeckers. Urbane Erkundung (oder kurz Urbex) ist auf dem Vormarsch. Es gibt spezielle YouTube-, TikTok- und Instagram-Reels, die das Einbrechen in alte Gebäude zeigen, um nach Geistern zu suchen, Wände zu besprühen oder einfach nur das, was für neugierige Abonnenten übrig geblieben ist, aufzuzeichnen. Das bereitet dem Eigentümer ernsthafte Sorgen, wenn die Elektrik bereits “in den Seilen hängt”.”

Ein umgelegter Lichtschalter, der zu einem Feuer und dem Tod eines Entdeckers führt, kann zu einer finanziellen Ruine für ein Unternehmen führen, auch wenn der Raum nicht aktiv genutzt wird.

Warum elektrische Ausfälle in unbewohnten Gebäuden oft forensische Untersuchungen erfordern

Wenn elektrische Zwischenfälle in leerstehenden Gebäuden auftreten, ist die genaue Ursachenermittlung wirklich eine Herausforderung. Man muss den schleichenden Schaden, der durch monate- oder jahrelange Inaktivität entstanden ist, und den Brandschaden durchforsten.

Die technische forensische Analyse ist entscheidend für diesen Untersuchungsprozess. Unsere erfahrenen Spezialisten analysieren beschädigte Geräte, den Zustand der Verkabelung und historische Umweltfaktoren, um die Situation zu rekonstruieren und die Ursache des elektrischen Ausfalls zu ermitteln. Mit modernen Geräten und evidenzbasierten Verfahren können wir feststellen, ob das Problem auf Verschleiß, Umwelteinflüsse, Installationsmängel oder Fremdeinwirkung zurückzuführen ist.

Was als Nächstes passiert, ist, dass wir einen Bericht generieren, der dann an Versicherungsgeber, Kunden und Rechtsteams gesendet wird. Je genauer die Analyse, desto einfacher ist es, die Schuld zu bestimmen. Viele Gemeinden stellen Firmen wie unsere ein, um die Schuld bei Gebäuden zu bestimmen, die jemandem oder einer Organisation gehören, die nicht in der Gegend ansässig ist. Auf diese Weise wird nicht das “polsternde” Budget der Gemeinde aufgebraucht, weil jemand die elektrische Anlage eines leerstehenden Mehrfamilienhauses unbeaufsichtigt gelassen hat.

Verwaltung von Energiekosten in leerstehenden Gebäuden

Elektrische Anlagen in leerstehenden Gebäuden müssen nicht nur aus Sicherheitsgründen überwacht werden, sondern auch zur Senkung der monatlichen Ausgaben. Viele Eigentümer nutzen leerstehende Gebäude, um Einnahmen durch Abschreibungen, abzugsfähige Ausgaben, Sanierungsanreize oder geringere Vermögensbewertungen auszugleichen.

Für Eigentümer, die leerstehende Flächen verkaufen oder einer neuen Nutzung zuführen möchten, besteht die Herausforderung oft darin, die monatlichen Ausgaben zu senken. Bei elektrischen Anlagen hilft das Abschalten, den Energieverbrauch zu senken. Beleuchtungssysteme können mit Zeitschaltuhren oder Bewegungsmeldern zur Sicherheit versehen werden.

Es hilft auch, den Stromverbrauch von Grund auf zu überwachen. Wenn Sie plötzliche Stromverbrauchsanstiege feststellen, könnte dies auf einen Ausfall hindeuten oder darauf, dass jemand Strom abzweigt, weil er glaubt, dass Sie den Raum nicht mehr nutzen.

Präventive Schritte, die Hausbesitzer unternehmen sollten, bevor sie ein Gebäude leer stehen lassen

Wenn Sie keine andere Wahl haben, als ein Gebäude leer stehen zu lassen, sollten Sie immer die elektrische Infrastruktur bewerten, um zukünftige Risiken zu minimieren. Die Verschlechterung elektrischer Systeme ist ein ernstes Problem, aber die Befolgung von Schritten wie diesen verringert diesen Stress.

• Beauftragen Sie professionelle forensische Ingenieure oder Elektriker mit der Durchführung einer Inspektion vor der Anmietung.
• Dokumentieren Sie alles, einschließlich des Zustands von Schalttafeln, Verkabelungen und Geräten.
• Stellen Sie sicher, dass Sie über ordnungsgemäße Erdungs- und Schutzsysteme zur Bewältigung von Umweltbelangen verfügen.
• Schalten Sie alle nicht wesentlichen Stromkreise ab.
• Planen Sie regelmäßige “Begehungen”, um Feuchtigkeits- oder Korrosionsschäden zu überprüfen.

Das Wichtigste, was Sie tun können, ist die Installation von Echtzeit-Überwachungssystemen, um Ihr elektrisches System auf dem neuesten Stand zu halten. Das hilft Ihnen, Risiken zu minimieren und als Sahnehäubchen die Verantwortung teilweise an eine andere Partei abzugeben.

Leerstehende Gebäude benötigen weiterhin elektrische Überwachung

Lokale Volkswirtschaften sind schwierig. Manchmal gibt es keine andere Lösung, als ein Gebäude für eine gewisse Zeit leer stehen zu lassen. In diesen Fällen verringert eine mangelnde Aktivität nicht zwangsläufig das Risiko einer Verschlechterung der elektrischen Anlage.

Leerstehende Gebäude bergen elektrische Gefahren. Sie müssen alles tun, um diese Gefahren zu vermeiden, da sie oft erhebliche finanzielle Folgen haben. Installieren Sie Überwachungssysteme, ergreifen Sie grundlegende Sicherheitsmaßnahmen und Forensische Ingenieure für präventive Systeminspektionen beauftragen. So stellen Sie sicher, dass Ihr leerstehendes Gebäude sicher bleibt, bis Sie es umnutzen oder einen neuen Mieter finden können, der dem Viertel neues Leben einhaucht.