Métodos alternativos de cumplimiento “AMOC” (Austin/Dallas/Houston)

Las inspecciones en edificios residenciales y comerciales son comunes. A veces, pueden surgir problemas que requieren algunos pasos adicionales, especialmente si se pasa por alto una inspección obligatoria. Podemos ayudarle en el área de Austin y Dallas con un método alternativo de cumplimiento (AMOC).

¿Qué hacer cuando se ha perdido una inspección de construcción obligatoria?

Resulta que de alguna manera se pasó por alto una inspección de construcción obligatoria. Los inspectores de la ciudad le informan que tiene un par de opciones. Primero, puede derribar todo su panel de yeso y dejar que vuelvan a inspeccionar la casa. Este es un método costoso que requiere una gran cantidad de costosos trabajos de reparación. Su segunda opción, dependiendo de la ciudad, es recurrir a un método alternativo de cumplimiento.

Método alternativo de cumplimiento

El Método Alternativo de Conformidad (a veces denominado AMOC) también puede llamarse de muchas formas distintas en varias jurisdicciones. Algunas ciudades pueden exigir que un ingeniero profesional inspeccione el cableado y los métodos de construcción de la vivienda para garantizar que el edificio se ha construido correctamente.

Inspecciones de Ufer no realizadas

El primer tipo de inspección que podría necesitar se llama inspección Ufer. ¿Qué es un Conexión a tierra UferEs un término jergal que se refiere a utilizar el acero de la losa de concreto como un método de puesta a tierra. Ufer es el nombre del ingeniero que lo creó como solución a problemas específicos de conexión a tierra.

Cuando haya faltado a la inspección de su losa de hormigón, deben suceder algunas cosas. Primero, se debe demostrar la continuidad eléctrica entre el acero de refuerzo de la losa y la barra colectora de puesta a tierra. La continuidad se mide punto a punto con un óhmetro de baja resistencia o un probador de resistencia de puesta a tierra de tipo pinza entre la conexión de la barra de refuerzo y la terminación del conductor del electrodo de puesta a tierra, utilizando el rastreo de señales para confirmar la ruta del conductor. La prueba de caída de potencial de la norma IEEE 81 es una medición separada que establece la resistencia del electrodo a la tierra remota; se informa junto con los datos de continuidad, no en su lugar. Segundo, el NEC (Código Eléctrico Nacional) requiere que se instale una varilla de puesta a tierra de cobre cuando la varilla de refuerzo en el concreto no cumple con ciertos requisitos, como la longitud y el diámetro de la varilla de refuerzo. Dado que su puesta a tierra Ufer ya está cubierta, es difícil medir y demostrar que la losa cumple con esos requisitos. La instalación de un cobre estándar electrodo de puesta a tierra o una placa de tierra de cobre eliminará esos requisitos físicos de su losa, y sólo le quedará la necesidad de demostrar la continuidad eléctrica.

Inspecciones de piscinas omitidas

Una inspección de piscina fallida se refiere generalmente a la incapacidad del inspector para ver las barras de refuerzo y métodos de puesta a tierra utilizado para la cubierta de la piscina. De nuevo, el trazado de señales y la caída del potencial se pueden realizar pruebas para demostrar la continuidad. Los registros de su contratista de los artículos adquiridos (como las abrazaderas de puesta a tierra) pueden utilizarse para proporcionar un registro rastreable para la ingeniero que revise el diseño. Además, un punto a punto estudio de puesta a tierra de cualquier instalación eléctrica equipos que dan servicio a la piscina se realiza para mostrar una buena continuidad entre todos los dispositivos.

Confirme que la conexión equipotencial requerida por el NEC 680.26 está instalada. Esto es unión en lugar de puesta a tierrasu propósito es eliminar los gradientes de voltaje en el área de la piscina, no proporcionar una trayectoria hacia la tierra. Según la sección 680.26(B)(2), la superficie perimetral se extiende 3 pies horizontalmente más allá de las paredes interiores de la piscina, y la unión equipotencial está conectada al acero de refuerzo de la piscina o a la malla de conductores de cobre en un mínimo de cuatro puntos espaciados uniformemente alrededor del perímetro. Cuando no se dispone de acero de refuerzo estructural o este está encapsulado en un compuesto no conductor, la sección 680.26(B)(2)(b) permite un medio alternativo: al menos un conductor de cobre desnudo macizo de calibre 8 AWG, que siga el contorno de la superficie perimetral, con empalmes únicamente homologados, ubicado a una distancia de 18 a 24 pulgadas de las paredes interiores de la piscina y asegurado dentro o debajo de la superficie perimetral a una profundidad de 4 a 6 pulgadas por debajo de la subrasante. Este conductor se une equipotencialmente con el acero del casco de la piscina, los componentes metálicos, las carcasas de formación de luminarias subacuáticas, los accesorios metálicos y los motores de los equipos de la piscina.

Inspecciones no realizadas

La omisión de una inspección de la instalación puede causar mucha angustia. Esto significa que las paredes se cubrieron con paneles de yeso u otros materiales, y ahora el inspector no puede ver el trabajo que hizo su electricista en el interior de las paredes. Para comprobarlo, un técnico suele seleccionar una muestra aleatoria de la obra nueva y desmonta las tomas de corriente, los enchufes o las luces. A continuación, puede introducir un videoscopio en las paredes para comprobar si los cables están bien sujetos. Recuerde que todos los cables que no estén debidamente clasificados deben cubrirse con paneles de yeso. El ingeniero también comprobará en el ático la sujeción de los cables. Debido a la naturaleza de estas inspecciones, es vital que no se encuentre ningún problema en un muestreo aleatorio de la vivienda. Si se encuentra algún problema, es posible que tenga que descubra todos sus trabajos eléctricos para una inspección directa.

¿Necesita ayuda?

Dreiym Engineering realiza estas inspecciones para residencias y propiedades comerciales en todo Texas. Estas inspecciones no son para comprar o vender bienes raíces, son sólo en caso de que usted o su contratista omitan una inspección requerida de su propiedad.  Póngase en contacto con nosotros para hablar de su inspección.