מה קורה למערכות חשמל כאשר מבנים נטושים לזמן רב מדי

מכל מקום 15% עד 23% של מסחרי מבנים נותרים ריקים מדי שנה. אולי לבעלים אין את המשאבים הכספיים לכסות את המסים, או שפשוט מאתגר מדי למצוא דייר איכותי בהתחשב בכלכלה המקומית. בכל מקרה, מבנים ריקים אלה אכן מהווים סיכון חשמלי.

ייתכן שעברת על האתר וכיבית את כל התשתית החשמלית, מתאורת קיר ועד לוחות וצנרת. גם אז, מערכות אלו יכולות להתדרדר עם הזמן, במיוחד אם הן אינן מופעלות או מנוטרות באופן קבוע. התדרדרות של מערכות חשמל מהווה סכנות בטיחותיות נסתרות ועלויות תיקון בלתי צפויות וקיצוניות.

בחברת דרא יים הנדסה, אנו נתקלים לעיתים קרובות בשריפות הנובעות מחללים ללא ניטור בזמן אמת או תחזוקה מונעת, כולל בנייני מסחר ריקים. אנו רוצים לעשות את חלקנו בחינוך הציבור לגבי ההשפעות ארוכות הטווח של נטישה וכיצד ניתן להפחית את הסיכון.

מדוע מבנים ריקים יוצרים סיכונים חשמליים ייחודיים

סיכוני חשמל במבנים ריקים מתרחשים מכיוון שמערכות אלו מתוכננות לעבוד תחת תנאי עומס “רגילים”. הן מצפות לציוד שנדלק ונכבה או למפסקים מופעלים בכל פעם שיש דרישה בלתי צפויה. כאשר הבניין שלכם עומד ריק, הדפוסים הרגילים האלה אינם קיימים.

ציוד חשמלי שנשאר ללא שימוש לפרקי זמן ארוכים מתדרדר. חוסר פעילות מוביל לעיתים קרובות לחשיפה סביבתית וחוסר פיקוח. יש תמריץ מועט למפקח קוד מקומי לבקר בבניין שידוע כי הוא ריק, עקב סיכון גבוה יותר, פולשים, או פשוט אף אחד “לא שם לב” אליו.”

דמיינו תרחיש פשוט. מפעל נעליים בעיירת חוף במיין פושט רגל. הבעלים מנסים למכור את המתקנים, אך איש אינו מעוניין. כעבור 10 שנים, חלונות שבורים שהושארו על ידי ונדלים חושפים את מערכת החשמל לשינויי עונות, כולל לחות. ביום אביב שמשי, פאנל עם חשמל עדיין פועל ניצוץ עקב בידוד פגום על החוטים. ניצוצות אלו נחתו על חומרי הגלם הנותרים מהנעליים, והציתו שריפה. זה קורה בתדירות גבוהה יותר ממה שאתם עשויים לחשוב.

גורמים סביבתיים המאיצים התדרדרות של מערכות חשמליות

מיקום הבניין שלכם משחק תפקיד משמעותי בהידרדרות מערכת החשמל. זו הסיבה שמומחינו להנדסה פורנזית מוזמנים לעיתים קרובות. אלה עשויים לכלול:

• לחות ולחות מערכות מיזוג אוויר כבות בבניינים ריקים, מה שמאפשר ללחות לעלות, לחות לחדור לפאנלים אטומים ולקווי צנרת, ולהיווצר עיבוי, המוביל לקורוזיה ולנזק לבידוד.
• שינויי טמפרטורה ללא דיירים, אין תמריץ לשמור על טמפרטורה עקבית בחלל הריק. כאשר רכיבים חשמליים נחשפים לחום קיצוני באריזונה או לקור במינסוטה, הם מתרחבים ומתכווצים לעיתים קרובות מדי, מה שמשחרר מסופים ופוגע בחומרים המגנים.
• אבק ומזהמים נישאים באוויר אבק הוא סיוט למערכות חשמל. ללא מערכות אוורור תקינות, לוחות ומתגים צוברים יותר פסולת, מה שמפריע לקירור ולזרימת האוויר, ומאיץ את בלאי הרכיבים.

לחץ סביבתי ישפיע על בטיחות הרכיבים החשמליים שלך. כאשר הבניין שלך עומד ללא שימוש לתקופות ארוכות, הוא פותח פגיעויות לחיווט ובידוד פגומים. חומרים יתפוררו, יתייבשו ויתדרדרו, מה שעלול להגביר את הסיכון להתחממות יתר או לקשתות חשמליות.

אם יש לך מסופים רופפים או מחברים פגומים, הם הופכים לנקודות התנגדות, ויוצרים חום שאינו מורגש. מערכות גיבוי חשמל נכשלות. פנלים ומפסקים מתדרדרים. הכל הופך קשיח יותר או מתדרדר עד שהבניין חוזר לפעילות רגילה, או שאתה שוכר מישהו כמו מהנדס חקירות כדי להעריך את מצב המערכת לפני הריסה, מכירה או שיפוץ.

סכנות בטיחותיות המתפתחות ללא אכלוס קבוע

ההתדרדרות הפיזית של תשתיות החשמל בבניין הריק שלך תציב סכנות בטיחות. לרוב, סימני האזהרה שעלולים להעיד על תקלה חשמלית, כגון ריחות חריגים, זמזום בארונות חשמל, או הבהוב אורות, עוברים ללא תשומת לב עקב חוסר פיקוח אנושי.

הסיכון האמיתי, מנקודת מבט של ביטוח, הוא תרחיש של חוקר אורבני. סקר עירוני (או אורבקס בקיצור) צובר תאוצה. ישנם ערוצי יוטיוב, טיקטוק ואינסטגרם רילס ייעודיים המדגישים פריצה למבנים ישנים כדי לחפש רוחות רפאים, לכתוב על הקירות, או פשוט לתעד את מה שנותר עבור מנויים סקרנים. זה מעורר דאגה רצינית עבור הבעלים אם מערכת החשמל כבר “על הפנים”.”

מתג תאורה אחד שהופעל ושגרם לשריפה ולמותו של חוקר, יכול להוביל לפשיטת רגל של עסק, גם אם החלל אינו בשימוש פעיל.

מדוע תקלות חשמל במבנים נטושים מחייבות לרוב חקירה פורנזית

כאשר מתרחשות תקלות חשמל במבנים נטושים, איתור הגורם הוא באמת מאתגר. צריך לחפור בנזק ההדרגתי שנגרם מחודשים או שנים של חוסר פעילות ובנזק מהשריפה.

הנדסה פורנזית חיונית לתהליך חקירה זה. מומחינו המנוסים מנתחים ציוד פגום, מצב חיווט וגורמים סביבתיים היסטוריים כדי לשחזר את המצב ולזהות את הגורם השורשי לכשל חשמלי. בעזרת ציוד מודרני ונהלים מבוססי ראיות, אנו יכולים לקבוע אם הבעיה נבעה מהתדרדרות, חשיפה סביבתית, פגמי התקנה או הפרעה חיצונית.

מה שקורה לאחר מכן הוא שאנו מייצרים דוח, אשר נשלח לספקי הביטוח, ללקוחות ולצוותים משפטיים. ככל שהניתוח מדויק יותר, כך קל יותר לקבוע אחריות. ערים רבות יעסיקו חברות כמו שלנו כדי לקבוע אחריות על מבנים שבבעלות אדם או ישות שאינם גרים באזור זה. כך, קרן “יום גשום” של העיר לא משולמת מכיוון שמישהו הזניח את מערכת החשמל של בניין דירות ריק מבלי לפקח עליה.

ניהול עלויות אנרגיה במבנים ריקים

מערכות חשמל במבנים ריקים דורשות ניטור לא רק מטעמי בטיחות, אלא גם כדי להפחית הוצאות חודשיות. בעלים רבים משתמשים במבנים ריקים כדי לקזז הכנסות באמצעות פחת, הוצאות מוכרות, זיכויי שיקום, או הערכות נכסים מופחתות.

עבור בעלים המעוניינים למכור או למצוא שימוש חדש לחללים פנויים, האתגר הופך לעתים קרובות להפחתת הוצאות חודשיות. עבור מערכות חשמל אלו, כיבוי דברים מסייע להפחית את צריכת האנרגיה. ניתן להפעיל מערכות תאורה באמצעות טיימרים או בקרות תנועה המותקנות לצורכי אבטחה.

זה גם עוזר לנטר את צריכת החשמל הבסיסית. אם אתם רואים עלייה פתאומית בצריכת החשמל, ייתכן שיש לכם תקלה או שמישהו שואב חשמל כי הוא חושב שאתם כבר לא משתמשים בחלל.

צעדים מנע שבעלי נכסים צריכים לנקוט לפני השארת בניין ריק

אם אין לכם ברירה אלא להשאיר בניין ריק, עליכם תמיד להעריך את התשתית החשמלית כדי למזער סיכונים עתידיים. הידרדרות של מערכות חשמל היא דאגה רצינית, אך ביצוע צעדים כאלה מפחית את הלחץ.

• שכור מהנדסים פורנזיים מקצועיים או חשמלאים שיבצעו סקר טרום-פינוי.
• תעד הכל, כולל מצב הלוח, החיווט והציוד.
• ודא שיש לך מערכות הארקה והגנה מתאימות לטיפול בנושאי סביבה.
• נתק כל מעגל לא חיוני.
• קבע “סיורים” תקופתיים לבדיקת נזקי לחות או קורוזיה.

הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להתקין מערכות ניטור בזמן אמת כדי לשמור על המערכת החשמלית שלך מעודכנת. זה עוזר לך להפחית סיכונים ולהעביר חלק מהאחריות לצד אחר, כדובדבן שבקצפת.

מבנים ריקים עדיין דורשים פיקוח חשמלי

כלכלות מקומיות קשות. לפעמים אין פתרון אחר מלבד להשאיר בניין ריק לתקופה. במקרים אלה, חוסר פעילות לא בהכרח מפחית את הסיכון להתדרדרות מערכת החשמל.

למבנים ריקים יש סיכונים חשמליים. עליך לעשות כמיטב יכולתך כדי למנוע סיכונים אלו, שכן הם מובילים לעיתים קרובות להשלכות כלכליות משמעותיות. התקן מערכות ניטור, יושם אמצעי אבטחה בסיסיים, ו שכור מהנדסי חקירות לבדיקות מערכות מנע. זה יבטיח שהבניין הריק שלכם יישאר בטוח עד שתוכלו להסב אותו לשימוש אחר או למצוא דייר חדש שיפיח חיים חדשים באזור.