जब इमारतें बहुत लंबे समय तक खाली रहती हैं तो विद्युत प्रणालियों का क्या होता है

कहीं से भी 15% से 23% वाणिज्यिक हर साल इमारतें खाली रहती हैं। हो सकता है कि मालिक के पास करों को कवर करने के लिए वित्तीय संसाधन न हों, या स्थानीय अर्थशास्त्र को देखते हुए गुणवत्ता वाले किराएदार को खोजना बस बहुत चुनौतीपूर्ण हो। जो भी कारण हो, ये खाली इमारतें एक विद्युत जोखिम पैदा करती हैं।.

संभव है कि आपने साइट का मुआयना किया हो और दीवार की लाइटों से लेकर पैनल और कंड्यूट तक सभी विद्युत बुनियादी ढांचे को बंद कर दिया हो। इसके बावजूद, ये सिस्टम समय के साथ ख़राब हो सकते हैं, खासकर यदि उन्हें नियमित रूप से संचालित या मॉनिटर नहीं किया जाता है। विद्युत प्रणाली का ख़राब होना छिपे हुए सुरक्षा ख़तरों और अप्रत्याशित, अत्यधिक मरम्मत लागतों को जन्म देता है।.

ड्रेयिम इंजीनियरिंग में, हम अक्सर ऐसी आग का सामना करते हैं जो ऐसे स्थानों पर होती है जहाँ वास्तविक समय की निगरानी या निवारक रखरखाव की कमी होती है, जिसमें खाली व्यावसायिक भवन भी शामिल हैं। हम सार्वजनिक शिक्षा में अपना योगदान देना चाहते हैं कि खालीपन के दीर्घकालिक प्रभाव क्या हैं और आप अपने जोखिम को कम करने के लिए क्या कर सकते हैं।.

खाली इमारतें अद्वितीय विद्युत जोखिम क्यों पैदा करती हैं

खाली इमारत में बिजली के खतरें इसलिए होते हैं क्योंकि ये प्रणालियाँ “नियमित” भारि की स्थितियों में काम करने के लिए डिज़ाइन की जाती हैं। ये उपकरणों के चालू और बंद होने या अनपेक्षित मांग होने पर ब्रेकर लगने की उम्मीद करती हैं। जब आपकी इमारत खाली रहती है, तो वे नियमित पैटर्न मौजूद नहीं होते हैं।.

जो विद्युत उपकरण लंबे समय तक निष्क्रिय पड़े रहते हैं, वे खराब हो जाते हैं। निष्क्रियता अक्सर पर्यावरणीय संपर्क और निगरानी की कमी का कारण बनती है। किसी खाली इमारत का दौरा करने के लिए स्थानीय कोड प्रवर्तक को प्रोत्साहन कम होता है, क्योंकि इसमें उच्च जोखिम, अनधिकृत कब्जा या बस किसी की “नज़र” में न होने का खतरा होता है।”

एक साधारण परिदृश्य की कल्पना करें। मेन के तटीय शहर में एक जूता बनाने की फैक्ट्री आर्थिक रूप से दिवालिया हो जाती है। मालिक सुविधाओं को बेचने की कोशिश करते हैं, लेकिन कोई इच्छुक नहीं मिलता। 10 साल बाद, vandals द्वारा तोड़ी गई खिड़कियों के कारण बिजली प्रणाली मौसमी बदलावों, जिसमें नमी भी शामिल है, के प्रति संवेदनशील हो जाती है। एक धूप वाले वसंत के दिन, अभी भी बिजली चल रही एक पैनल के तारों पर खराब इंसुलेशन के कारण चिंगारी निकलती है। वे चिंगारियां जूतों की बची हुई कच्ची सामग्री पर गिरती हैं, जिससे आग लग जाती है। यह अक्सर सोच से ज्यादा होता है।.

विद्युत प्रणाली के क्षरण को तेज करने वाले पर्यावरणीय कारक

आपकी इमारत की स्थिति विद्युत प्रणाली के क्षरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। इसीलिए हमारे फोरेंसिक इंजीनियरिंग विशेषज्ञों को अक्सर बुलाया जाता है। उनमें ये शामिल हो सकते हैं:

• नमी और आर्द्रता: खाली इमारतों में एचवीएसी सिस्टम बंद कर दिए जाते हैं, जिससे आर्द्रता बढ़ जाती है, सीलबंद पैनलों और कंडित रनों में नमी आ जाती है, और संघनन बनने लगता है, जिससे क्षरण और इन्सुलेशन की क्षति होती है।.
• तापमान में उतार-चढ़ाव बिना रहने वालों के, खाली जगह में लगातार तापमान बनाए रखने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं होता है। जब एरिज़ोना में बिजली के पुर्जे अत्यधिक गर्मी या मिनेसोटा में ठंड के संपर्क में आते हैं, तो वे बहुत बार फैलते और सिकुड़ते हैं, जिससे टर्मिनल ढीले हो जाते हैं और सुरक्षात्मक सामग्री खराब हो जाती है।.
• धूल और वायुजनित संदूषक: धूल बिजली प्रणालियों के लिए एक दुःस्वप्न है। वेंटिलेशन सिस्टम के काम न करने पर, पैनल और स्विचगियर अधिक मलबा इकट्ठा करते हैं, जिससे शीतलन और वायु प्रवाह में बाधा आती है, जो घटकों के घिसाव को तेज करता है।.

पर्यावरणीय तनाव आपके विद्युत घटकों की सुरक्षा को प्रभावित करेगा। जब आपकी इमारत लंबे समय तक अप्रयुक्त रहती है, तो यह खराब वायरिंग और इंसुलेशन के प्रति कमजोरियां खोलती है। सामग्री में दरारें आएंगी, सूख जाएंगी और खराब हो जाएंगी, जिससे ज़्यादा गरम होने या चिंगारी निकलने का खतरा बढ़ जाएगा।.

यदि आपको ढीले टर्मिनल या खराब हो चुके कनेक्टर मिलें, तो वे प्रतिरोध के बिंदु बन जाते हैं, जिससे गर्मी पैदा होती है जिस पर ध्यान नहीं जाता। बैकअप पावर सिस्टम विफल हो जाते हैं। पैनल और ब्रेकर खराब हो जाते हैं। विध्वंस, बिक्री, या नवीनीकरण से पहले सिस्टम की स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए आप किसी फॉरेंसिक इंजीनियर जैसी किसी व्यक्ति को काम पर रखते हैं, या सब कुछ कड़ा हो जाता है या ख़राब हो जाता है जब तक कि इमारत सामान्य संचालन में वापस न आ जाए।.

नियमित कब्जे के बिना विकसित होने वाले सुरक्षा खतरे

आपकी खाली इमारत के बिजली के बुनियादी ढांचे का भौतिक क्षरण सुरक्षा खतरों को जन्म देगा। ज्यादातर मामलों में, बिजली की खराबी के चेतावनी संकेत, जैसे असामान्य गंध, भिनभिनाते पैनल, या टिमटिमाती रोशनी, मानवीय देखरेख की कमी के कारण अनदेखे रह जाते हैं।.

बीमा के नज़रिए से, असली ख़तरा शहरी अन्वेषक परिदृश्य है।. शहरी अन्वेषण (या संक्षेप में उर्बेक्स) का प्रचलन बढ़ रहा है। समर्पित यूट्यूब, टिकटॉक और इंस्टाग्राम रील्स हैं जो पुरानी इमारतों में तोड़कर भूत खोजने, दीवारों पर टैग करने, या बस उत्सुक ग्राहकों के लिए पीछे छोड़ी गई चीजों को रिकॉर्ड करने पर प्रकाश डालते हैं। यदि विद्युत प्रणाली पहले से ही “खराब” है तो इससे मालिक के लिए एक गंभीर चिंता पैदा होती है।”

एक पलटा हुआ लाइट स्विच जिससे आग लग जाती है और एक खोजकर्ता की मौत हो जाती है, भले ही जगह सक्रिय रूप से उपयोग में न हो, फिर भी किसी व्यवसाय के लिए वित्तीय बर्बादी का कारण बन सकता है।.

खाली इमारतों में विद्युत विफलता के लिए अक्सर फोरेंसिक जांच की आवश्यकता क्यों होती है

जब खाली इमारतों में विद्युत घटनाएं होती हैं, तो कारण का पता लगाना वास्तव में चुनौतीपूर्ण होता है। आपको महीनों या वर्षों की निष्क्रियता से हुए धीरे-धीरे नुकसान और आग से हुए नुकसान की छानबीन करनी पड़ती है।.

फॉरेंसिक इंजीनियरिंग इस जांच प्रक्रिया के लिए महत्वपूर्ण है. हमारे अनुभवी विशेषज्ञ विद्युत विफलता के मूल कारण का पता लगाने और स्थिति का पुनर्निर्माण करने के लिए क्षतिग्रस्त उपकरणों, तारों की स्थिति और ऐतिहासिक पर्यावरणीय कारकों का विश्लेषण करते हैं। आधुनिक उपकरणों और साक्ष्य-आधारित प्रक्रियाओं से, हम यह निर्धारित कर सकते हैं कि समस्या गिरावट, पर्यावरणीय जोखिम, स्थापना दोष या बाहरी हस्तक्षेप के कारण थी या नहीं।.

इसके बाद हम एक रिपोर्ट तैयार करते हैं, जिसे बीमा प्रदाताओं, ग्राहकों और कानूनी टीमों को भेजा जाता है। विश्लेषण जितना सटीक होगा, गलती का निर्धारण करना उतना ही आसान होगा। कई कस्बे ऐसी फर्मों को नियुक्त करेंगे जो हमारे जैसी हैं ताकि किसी ऐसे व्यक्ति या संस्था के स्वामित्व वाली इमारतों में गलती का निर्धारण किया जा सके जो उस क्षेत्र में नहीं रहती है। इस तरह, किसी खाली अपार्टमेंट बिल्डिंग की विद्युत प्रणाली की निगरानी न करने के कारण शहर का “आपातकालीन” फंड नहीं देना पड़ेगा।.

खाली इमारतों में ऊर्जा लागत का प्रबंधन

खाली इमारतों में बिजली प्रणालियों की निगरानी न केवल सुरक्षा कारणों से, बल्कि मासिक खर्चों को कम करने के लिए भी आवश्यक है। बहुत से मालिक खाली इमारतों का उपयोग मूल्यह्रास, कटौती योग्य व्यय, पुनर्वास क्रेडिट, या संपत्ति के मूल्यांकन को कम करके राजस्व की भरपाई के लिए करते हैं।.

उन मालिकों के लिए जो खाली जगहों को बेचना चाहते हैं या उनका नया उपयोग खोजना चाहते हैं, चुनौती अक्सर मासिक खर्चों को कम करना बन जाती है। उन विद्युत प्रणालियों के लिए, चीजों को बंद करने से ऊर्जा की खपत कम करने में मदद मिलती है। प्रकाश व्यवस्था को टाइमर या गति नियंत्रकों पर लगाया जा सकता है जिन्हें सुरक्षा के लिए लगाया जाता है।.

यह बेसलाइन बिजली के उपयोग की निगरानी करने में भी मदद करता है। यदि आप बिजली की खपत में कोई अचानक वृद्धि देखते हैं, तो हो सकता है कि आपकी कोई खराबी हो या कोई बिजली का दुरुपयोग कर रहा हो क्योंकि उन्हें लगता है कि आप अब उस स्थान का उपयोग नहीं कर रहे हैं।.

किसी इमारत को खाली छोड़ने से पहले संपत्ति मालिकों को उठाने वाले निवारक कदम

यदि आपके पास कोई इमारत खाली छोड़ने के अलावा कोई विकल्प न हो, तो आपको भविष्य के जोखिम को कम करने के लिए हमेशा विद्युत ढांचे का मूल्यांकन करना चाहिए। विद्युत प्रणाली का बिगड़ना एक गंभीर चिंता का विषय है, लेकिन इन जैसे कदम उठाने से यह तनाव कम हो जाता है।.

• पेशेवर फोरेंसिक इंजीनियरों या इलेक्ट्रीशियन को रिक्ति-पूर्व निरीक्षण कराने के लिए नियुक्त करें।.
• पैनल, वायरिंग और उपकरणों की स्थिति सहित सब कुछ का दस्तावेजीकरण करें।.
• पर्यावरणीय चिंताओं को दूर करने के लिए आपके पास उचित ग्राउंडिंग और सुरक्षा प्रणालियाँ हैं, इसकी पुष्टि करें।.
• किसी भी गैर-आवश्यक सर्किट को बंद कर दें।.
• नमी या जंग से होने वाले नुकसान की जांच के लिए आवधिक “वॉकथ्रू” शेड्यूल करें।.

सबसे महत्वपूर्ण काम जो आप कर सकते हैं, वह है अपने विद्युत प्रणाली को अद्यतित रखने के लिए वास्तविक समय निगरानी प्रणाली स्थापित करना। इससे आपको जोखिम कम करने में मदद मिलती है और कुछ जिम्मेदारी किसी अन्य पक्ष को सौंप दी जाती है, यह एक अतिरिक्त लाभ है।.

खाली इमारतों में भी बिजली की निगरानी की आवश्यकता होती है

स्थानीय अर्थव्यवस्थाएँ कठिन होती हैं। कभी-कभी कुछ समय के लिए किसी इमारत को खाली छोड़ने के अलावा कोई और समाधान नहीं होता है। ऐसे मामलों में, गतिविधि की कमी जरूरी नहीं कि आपके विद्युत प्रणाली के खराब होने के जोखिम को कम कर दे।.

खाली इमारतों में बिजली के खतरे होते हैं। आपको उन खतरों से बचने के लिए वह सब कुछ करना होगा जो आप कर सकते हैं, क्योंकि इनसे अक्सर गंभीर वित्तीय परिणाम होते हैं। निगरानी प्रणाली स्थापित करें, बुनियादी सुरक्षा उपाय लागू करें, और निवारक प्रणाली निरीक्षण के लिए फोरेंसिक इंजीनियरों को नियुक्त करें. यह सुनिश्चित करेगा कि आपकी खाली इमारत तब तक सुरक्षित रहे जब तक कि आप उसे फिर से उपयोगी न बना लें या किसी नए किरायेदार को न ढूंढ लें जो उस क्षेत्र में नया जीवन फूंक सके।.