建物が長期間空き家になると電気系統はどうなるのか

どこからでも 15%から23%の商業用 毎年、数多くの建物が空き家となっています。所有者が税金の支払いに充てるだけの資金的余裕がない、あるいは地域の経済状況を考えると質の高い借り手を見つけるのが非常に難しい、といった理由が考えられます。どのような理由であれ、これらの空き家は電気的なリスクをもたらします。.

サイトを点検し、壁の照明から配電盤、配管に至るまで、あらゆる電気設備を停止させた可能性があります。それでも、これらのシステムは、定期的に稼働させたり監視したりしないと、時間とともに劣化する可能性があります。電気システムの劣化は、見えない安全上の危険や、予期せぬ高額な修理費をもたらします。.

Dreiym Engineeringでは、空の商業ビルを含む、リアルタイム監視や予防保全が欠如している空間での火災に頻繁に遭遇します。私たちは、空き家状態の長期的な影響と、リスクを低減するためにできることについて、一般の方々を教育するための一端を担いたいと考えています。.

空き家が独特の電気的リスクを生み出す理由

空き家になった建物の電気系統のリスクは、これらのシステムが「通常の」負荷条件で動作するように設計されているために発生します。通常、装置のオン・オフの切り替えや、予期せぬ負荷がかかった際にブレーカーが作動することを想定しています。しかし、建物が空き家になると、こうした通常のパターンは失われます。.

長期間放置された電気機器は劣化します。活動がないと、環境への暴露や監督の欠如につながることがよくあります。リスク、不法滞在者、または単に誰も「気にかけていない」建物を、地方の法規検査官が訪問するインセンティブはほとんどありません。“

メイン州の沿岸の町にある靴工場が経営不振に陥った、というシンプルなシナリオを想像してみてください。経営者は施設を売却しようとしますが、買い手は見つかりません。10年後、破壊者によって割られた窓ガラスが、季節の変化、特に湿気から電気系統を無防備にします。晴れた春の日、まだ電気が流れているパネルの配線の絶縁体が劣化していたため、火花が発生します。その火花が靴の製造に使われていた端材に引火し、火災が発生します。これは、あなたが思うよりも頻繁に起こることなのです。.

電気システムの劣化を加速させる環境要因

建物の立地は、電気設備の劣化に大きく影響します。そのため、当社の法医学工学専門家が頻繁に呼ばれるのです。それには以下のようなものが含まれます：

• 湿度 空調システムが空き家となっている建物では停止するため、湿度が上昇し、密閉されたパネルや配管内に湿気が侵入し、結氷が発生して腐食や断熱材の損傷につながります。.
• 温度変動 居住者がいない場合、空きスペースの温度を一定に保つインセンティブはありません。アリゾナの極端な暑さやミネソタの極端な寒さに電子部品がさらされると、過度に膨張・収縮し、端子が緩んだり、保護材が劣化したりします。.
• ほこり・空気中汚染物質 ほこりは電気システムの悪夢です。換気システムが作動しないと、パネルやスイッチギアにゴミが溜まり、冷却や空気の流れを妨げ、部品の摩耗を加速させます。.

環境ストレスは、電気部品の安全性に影響を与えます。建物が長期間使用されないまま放置されると、配線や絶縁体の劣化に対する脆弱性が生じます。素材がひび割れ、乾燥し、劣化することで、過熱やアーク放電のリスクが高まります。.

緩んだ端子や劣化が進んだコネクタは、抵抗点となり、気づかれないまま熱を発生させます。バックアップ電源システムは故障します。パネルやブレーカーは劣化します。解体、売却、改築の前に、建物を通常の運用に戻すか、私のような構造エンジニアにシステムの状況を評価してもらうまで、すべてが硬直化または劣化します。.

空き家で発生する安全上の危険

空き家となっている建物の電気インフラの物理的な劣化は、安全上の危険をもたらします。異常な臭い、パネルのブーンという音、ちらつく照明などの電気系統の不具合の兆候は、人の目による監視がないために、ほとんどの場合見過ごされています。.

保険の観点から見た本当のリスクは、都市探検家のシナリオです。. 都市探検 （略してアーバンエクスプローラーとも呼ばれる）が人気を集めています。YouTube、TikTok、Instagram Reelsには、古い建物に忍び込んで幽霊を探したり、壁に落書きをしたり、あるいは単に好奇心旺盛な視聴者のために残されたものを記録したりする専用チャンネルがあります。電気系統がすでに「故障しそう」な場合、これは所有者にとって深刻な懸念事項となります。“

一つのライトのスイッチの誤作動が火災と探検家の死を引き起こし、その空間が実際には使用されていなくても、事業にとって経済的破滅につながる可能性があります。.

空き家での電気系統の故障がしばしば法医学的調査を必要とする理由

空き家で電気的な事故が発生した場合、原因を特定するのは非常に困難です。数ヶ月または数年にわたる不使用による徐々の損傷と、火災による損傷の両方を掘り下げて調べる必要があります。.

法証工学はこの調査プロセスにおいて極めて重要である. 経験豊富な専門家が、破損した機器、配線の状態、過去の環境要因を分析し、状況を再構築して電気的故障の根本原因を特定します。最新の機器と証拠に基づいた手順により、問題が劣化、環境暴露、設置不良、または外部からの干渉によるものかを判断できます。.

次に、保険提供者、クライアント、および法務チームに送信されるレポートが生成されます。分析が正確であればあるほど、過失の判断が容易になります。多くの町では、所有者または管理者がその地域に居住していない建物の過失を判断するために、当社のような会社を雇っています。これにより、誰かが空きアパートの建物の電気系統を監視せずに放置したために、町の「雨の日」基金が支払われることがなくなります。.

空き家におけるエネルギーコストの管理

空き家となっている建物の電気設備は、安全上の理由だけでなく、月々の経費削減のためにも監視が必要です。多くの所有者は、減価償却、控除対象経費、改修税額控除、または資産評価額の引き下げなどを通じて、収益を相殺するために空き家となっている建物を活用しています。.

空きスペースを売却または新たな用途に活用したいオーナーにとって、月々の経費削減が課題となることがしばしばあります。電気システムに関しては、停止させることでエネルギー消費量を削減できます。照明システムは、セキュリティのためにタイマーや人感センサーで制御することが可能です。.

また、基本的な電力使用量を監視することも役立ちます。電力消費量の急増が見られた場合、故障しているか、もうそのスペースを使用していないと考えている誰かが電力を盗んでいる可能性があります。.

建物を空き家にする前に、家主が取るべき予防策

建物に居住者がいなくなって空き家にするしかない場合、将来のリスクを最小限に抑えるために、常に電気設備を評価する必要があります。電気システムの劣化は深刻な懸念事項ですが、次のような手順を踏むことで、そのストレスを軽減することができます。.

• 空室前の検査を実施するために、専門のフォレンジックエンジニアまたは電気技師を雇ってください。.
• パネル、配線、機器の状態を含め、すべてを文書化してください。.
• 環境問題に対処するための適切な接地および保護システムを確認してください。.
• 不要な回路をすべて遮断してください。.
• 定期的に「ウォークスルー」を実施し、湿気や腐食による損傷がないか確認してください。.

最も重要なことは、電気システムを最新の状態に保つためのリアルタイム監視システムをインストールすることです。これにより、リスクを低減し、さらに責任の一部を別の当事者に移すことができます。.

空きビルはまだ電気監視が必要

地域経済は厳しい。一定期間、建物を空き家にしておく以外に解決策がないこともある。そのような場合、活気がないからといって電気系統の劣化リスクが下がるとは限りません。.

空き家には電気的リスクがあります。しばしば重大な金銭的結果につながるため、それらのリスクを回避するためにできる限りのことを行う必要があります。監視システムを設置し、基本的な安全対策を実施し、 予防システム検査のためにフォレンジックエンジニアを雇う. これにより、空きビルは、再利用したり、地域に新たな活気をもたらす新しいテナントを見つけたりするまで、安全に保たれます。.