건물이 너무 오래 비어 있으면 전기 시스템에 어떤 일이 일어날까요?

어디든지 15% 에서 23% 상업용 매년 건물이 비어 있습니다. 소유주가 세금을 납부할 재정적 여력이 없거나, 지역 경제 상황 때문에 괜찮은 세입자를 찾는 것이 너무 어렵기 때문일 수 있습니다. 이유가 무엇이든, 이러한 빈 건물은 전기적 위험을 초래합니다.

사이트를 탐색하며 벽 조명부터 패널, 도관까지 모든 전기 인프라를 차단했을 수도 있습니다. 그렇다 하더라도, 특히 정기적으로 작동하거나 모니터링되지 않으면 이러한 시스템은 시간이 지남에 따라 성능이 저하될 수 있습니다. 전기 시스템의 성능 저하는 숨겨진 안전 위험과 예상치 못한 극심한 수리 비용을 초래합니다.

Dreiym Engineering에서는 비어 있는 상업용 건물을 포함하여 실시간 모니터링이나 예방 점검이 부족한 공간에서 발생하는 화재를 자주 접합니다. 저희는 공실의 장기적인 영향과 위험을 줄이기 위해 할 수 있는 일에 대해 대중을 교육하는 데 저희의 역할을 다하고 싶습니다.

빈 건물이 독특한 전기 위험을 만드는 이유

빈 건물에서 전기 위험이 발생하는 이유는 이러한 시스템이 “정상적인” 부하 조건에서 작동하도록 설계되었기 때문입니다. 이는 예상치 못한 수요가 발생할 때마다 장비가 켜졌다 꺼지거나 차단기가 작동하는 것을 예상합니다. 건물이 비어 있으면 이러한 정상적인 패턴이 존재하지 않습니다.

장기간 방치된 전기 설비는 성능이 저하됩니다. 이러한 비활성 상태는 종종 환경 노출과 감독 부재로 이어집니다. 높은 위험, 무단 점거 또는 단순히 누구의 “관심” 대상도 아닌 것으로 알려진 빈 건물은 지역 규정 집행자가 방문할 동기가 거의 없습니다.”

해안가 메인 주 마을의 한 신발 공장이 재정난으로 문을 닫았습니다. 주인들은 시설을 팔려고 했지만 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 10년이 지난 후, 훼손자들이 남긴 깨진 창문들 때문에 전기 시스템이 습기를 포함한 계절 변화에 취약해졌습니다. 화창한 봄날, 여전히 전원이 들어오는 패널의 전선 절연재가 열화되어 스파크가 튀었습니다. 그 스파크는 신발 제조에 사용되었던 원자재에 옮겨붙어 불이 났습니다. 이런 일은 생각보다 자주 일어납니다.

전기 시스템 노후화를 가속하는 환경적 요인

건물이 배치된 위치는 전기 시스템의 노후화에 큰 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 저희 법의학 엔지니어 전문가들이 자주 호출됩니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 습도 빈 건물에서는 HVAC 시스템이 꺼져 습도가 상승하고, 밀봉된 패널과 전선관 내부에 습기가 차고, 응결이 발생하여 부식과 단열재 손상을 초래합니다.
• 온도 변화 사람이 없으면 빈 공간의 일정한 온도를 유지할 유인이 없습니다. 애리조나의 극한의 더위나 미네소타의 추위에 전기 부품이 노출되면 너무 자주 팽창하고 수축하여 단자를 느슨하게 하고 보호재를 저하시킵니다.
• 분진 및 공기 중 오염 물질 먼지는 전기 시스템에 악몽입니다. 환기 시스템이 제대로 작동하지 않으면 패널과 스위치 기어에 더 많은 잔해물이 쌓여 냉각 및 공기 흐름을 방해하며, 이는 부품의 마모를 가속화합니다.

환경 스트레스는 전기 부품의 안전에 영향을 미칠 것입니다. 건물이 장기간 방치되면 배선 및 절연 상태가 악화될 위험이 있습니다. 재료가 갈라지고 건조되며 성능이 저하되어 과열 또는 아크 발생 위험이 높아집니다.

풀린 단자나 성능이 저하된 커넥터가 있으면 저항점을 형성하여 눈치채지 못하게 열을 발생시킵니다. 백업 전력 시스템이 고장납니다. 패널과 차단기가 성능이 저하됩니다. 건물이 정상 운영 상태로 돌아가거나, 철거, 매각, 리노베이션 전에 시스템 상태를 평가하기 위해 법의학 엔지니어와 같은 사람을 고용할 때까지 모든 것이 더 뻣뻣해지거나 성능이 저하됩니다.

정기적으로 사람이 거주하지 않을 때 발생하는 안전 위험

빈 건물 전기 설비의 물리적 노후화는 안전 위험을 초래할 것입니다. 대부분의 경우, 비정상적인 냄새, 윙윙거리는 패널, 깜박이는 조명과 같은 전기적 결함의 경고 신호는 사람의 감독 부족으로 인해 간과될 수 있습니다.

보험의 관점에서 볼 때 실제 위험은 도시 탐험가 시나리오입니다. 도시 탐험 (줄여서 어벡스라고도 함)가 인기를 얻고 있습니다. 버려진 건물에 침입하여 유령을 찾거나, 벽에 낙서하거나, 단순히 남겨진 것을 호기심 많은 구독자들을 위해 기록하는 것을 보여주는 유튜브, 틱톡, 인스타그램 릴이 존재합니다. 전기 시스템이 이미 “고장난” 상태라면 이는 소유주에게 심각한 우려를 안겨줍니다.”

화재와 탐험가 사망으로 이어진 하나의 스위치 조작이 해당 공간이 사용 중이 아니더라도 사업에 막대한 재정적 손실을 초래할 수 있습니다.

빈 건물에서 전기 고장이 부검 조사가 필요한 경우가 많은 이유는 무엇인가요

빈 건물에서 전기 사고가 발생했을 때 원인을 정확히 파악하는 것은 정말 어렵습니다. 수개월 또는 수년 동안 방치되어 발생한 점진적인 손상과 화재로 인한 손상을 파헤쳐야 합니다.

법의학 공학은 이 조사 과정에 매우 중요합니다. 저희는 경험이 풍부한 전문가들이 손상된 장비, 배선 상태, 과거의 환경적 요인을 분석하여 상황을 재구성하고 전기 고장의 근본 원인을 규명합니다. 현대적인 장비와 증거 기반 절차를 통해 노후화, 환경 노출, 설치 결함 또는 외부 간섭으로 인한 문제인지 여부를 판단할 수 있습니다.

다음으로는 보고서를 생성하게 되는데, 이 보고서는 보험 제공업체, 고객 및 법무팀으로 전송됩니다. 분석이 정확할수록 과실을 판단하기가 더 쉬워집니다. 많은 지역에서 저희와 같은 회사를 고용하여 해당 지역에 거주하지 않는 개인이나 단체가 소유한 건물에 대한 과실을 판단합니다. 그렇게 함으로써, 누군가가 비어 있는 아파트 건물의 전기 시스템을 방치하여 지역의 “비상 자금”이 지출되지 않도록 합니다.

빈 건물 에너지 비용 관리

빈 건물들의 전기 시스템은 안전상의 이유뿐만 아니라 월별 지출을 줄이기 위해서도 모니터링이 필요합니다. 많은 소유주들이 감가상각, 공제 가능한 비용, 재활 통제, 또는 자산 평가 절하를 통해 수익을 상쇄하기 위해 빈 건물을 사용합니다.

월세 수입을 줄이거나 빈 공간을 활용할 새로운 방법을 찾으려는 소유주들에게 가장 큰 과제는 월별 지출을 줄이는 것입니다. 전기 시스템의 경우, 전원을 차단하면 에너지 소비를 줄이는 데 도움이 됩니다. 조명 시스템은 타이머나 보안을 위해 설치된 동작 감지 장치로 제어할 수 있습니다.

또한 기본 전기 사용량을 모니터링하는 데 도움이 됩니다. 전력 소비량이 갑자기 증가하는 것을 발견하면 고장이 났거나 더 이상 해당 공간을 사용하지 않는다고 생각하여 누군가 전기를 몰래 사용하는 것일 수 있습니다.

건물이 비어있을 때 건물주가 취해야 할 예방 조치

건물을 공실로 둘 수밖에 없을 경우, 미래의 위험을 최소화하기 위해 항상 전기 설비를 평가해야 합니다. 전기 시스템 노후화는 심각한 문제이지만, 다음과 같은 단계를 따르면 스트레스를 줄일 수 있습니다.

• 공실 전 검사를 수행하기 위해 전문적인 법의학 엔지니어 또는 전기 기술자를 고용하십시오.
• 패널, 배선 및 장비 상태를 포함하여 모든 것을 문서화하십시오.
• 환경 문제를 해결하기 위해 적절한 접지 및 보호 시스템을 갖추고 있는지 확인하십시오.
• 필수적이지 않은 모든 회로를 차단하시오.
• 습기 또는 부식 손상 여부를 확인하기 위해 주기적으로 “점검”을 실시하십시오.

가장 중요한 것은 전기 시스템을 최신 상태로 유지하기 위해 실시간 모니터링 시스템을 설치하는 것입니다. 이는 위험을 줄이고, 덤으로 다른 당사자에게 책임을 일부 이전할 수 있도록 도와줍니다.

빈 건물에도 전기 감독이 필요합니다

지역 경제는 어렵습니다. 때로는 일정 기간 건물을 비워두는 것 외에 다른 해결책이 없을 수 있습니다. 그런 경우, 활동이 부족하다고 해서 전기 시스템 노후화 위험이 반드시 낮아지는 것은 아닙니다.

빈 건물에는 전기적 위험이 있습니다. 종종 상당한 재정적 결과를 초래할 수 있으므로 이러한 위험을 피하기 위해 할 수 있는 일을 해야 합니다. 모니터링 시스템을 설치하고, 기본적인 보안 조치를 시행하고, 예방 시스템 점검을 위해 법의학 엔지니어를 고용하십시오. 이렇게 하면 공실인 건물이 새 용도로 활용되거나 지역에 새로운 활력을 불어넣을 새로운 임차인을 찾을 때까지 안전하게 유지될 것입니다.