Что происходит с электрическими системами, когда здания остаются пустыми слишком долго

Откуда угодно 15% до 23% коммерческой здания пустуют каждый год. Возможно, у владельца нет финансовых ресурсов для уплаты налогов, или просто слишком сложно найти добросовестного арендатора, учитывая местную экономику. Какова бы ни была причина, эти пустующие здания представляют электрическую опасность.

Вы могли пройтись по сайту и отключить всю электрическую инфраструктуру, от настенных светильников до панелей и кабелепровода. Даже в этом случае эти системы могут со временем приходить в негодность, особенно если они не эксплуатируются и не контролируются регулярно. Ухудшение состояния электрических систем представляет собой скрытые опасности для безопасности и неожиданные, чрезвычайные расходы на ремонт.

В Dreiym Engineering мы часто сталкиваемся с пожарами, возникающими из-за отсутствия мониторинга в реальном времени или профилактического обслуживания, в том числе в пустующих коммерческих зданиях. Мы хотим внести свой вклад в информирование общественности о долгосрочных последствиях простоя и о том, что вы можете сделать, чтобы снизить свои риски.

Почему пустующие здания представляют уникальные электрические риски

Риски, связанные с электрооборудованием в пустующих зданиях, возникают из-за того, что эти системы рассчитаны на работу в условиях “обычной” нагрузки. Они предполагают периодическое включение и выключение оборудования или срабатывание предохранителей при неожиданном увеличении спроса. Когда здание пустует, таких обычных закономерностей не существует.

Электрооборудование, которое долгое время бездействует, приходит в негодность. Бездействие часто приводит к воздействию окружающей среды и отсутствию надзора. У местного инспектора по кодексам мало стимулов посещать здание, которое, как известно, пустует, из-за повышенного риска, бездомных или просто потому, что оно “не на радаре”.”

Представьте себе простую ситуацию. Обувная фабрика в прибрежном городе штата Мэн терпит финансовый крах. Владельцы пытаются продать помещения, но никто не проявляет интереса. Спустя 10 лет разбитые окна, оставленные вандалами, делают электросистему уязвимой к сезонным изменениям, включая влажность. В солнечный весенний день панель с питанием, все еще включенным, искрит из-за разрушенной изоляции проводов. Эти искры попадают на оставшиеся сырьевые материалы для обуви, вызывая пожар. Это случается чаще, чем вы думаете.

Факторы окружающей среды, ускоряющие повреждение электрических систем

Расположение вашего здания играет значительную роль в ухудшении состояния электрической системы. Именно поэтому наших экспертов по судебной инженерии так часто вызывают. К ним могут относиться:

• Влажность и сырость Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) отключаются в пустующих зданиях, что приводит к повышению влажности, проникновению влаги в герметичные панели и кабельные каналы, а также к образованию конденсата, что вызывает коррозию и повреждение изоляции.
• Колебания температуры Без жильцов нет стимула поддерживать постоянную температуру в пустующем помещении. Когда электрические компоненты подвергаются воздействию экстремальной жары в Аризоне или холода в Миннесоте, они слишком часто расширяются и сжимаются, ослабляя клеммы и разрушая защитные материалы.
• Пыль и загрязнители воздуха: Пыль — кошмар для электрических систем. Без работающих систем вентиляции панели и распределительные устройства накапливают больше мусора, что мешает охлаждению и воздушному потоку, ускоряя износ компонентов.

Экологический стресс повлияет на безопасность ваших электрических компонентов. Когда ваше здание долго простаивает, это открывает уязвимости для изношенной проводки и изоляции. Материалы будут трескаться, высыхать и разрушаться, увеличивая риск перегрева или искрения.

Если у вас ослабленные клеммы или изношенные разъемы, они становятся точками сопротивления, вызывая незаметный нагрев. Резервные источники питания выходят из строя. Панели и автоматические выключатели изнашиваются. Все становится жестче или приходит в негодность, пока здание не вернется в нормальное рабочее состояние, или вы не наймете кого-то, например, инженера-криминалиста, для оценки состояния системы перед сносом, продажей или реконструкцией.

Опасности, возникающие при отсутствии регулярного проживания

Физический износ электрической инфраструктуры вашего пустующего здания создаст угрозу безопасности. Чаще всего предупреждающие знаки возможной неисправности электрооборудования, такие как необычные запахи, гудение щитков или мерцание света, остаются незамеченными из-за отсутствия человеческого контроля.

Реальный риск со страховой точки зрения — сценарий городского исследователя. Урбан-эксплорейшн (или просто Урбекс) набирает обороты. Существуют специализированные каналы на YouTube, TikTok и Instagram Reels, посвященные проникновению в старые здания в поисках призраков, разрисовыванию стен или просто записи того, что осталось, для любопытных подписчиков. Это вызывает серьезное беспокойство у владельца, если электрическая система уже “на грани”.”

Один переключенный выключатель, который приводит к пожару и гибели исследователя, может привести к финансовому краху бизнеса, даже если помещение не используется.

Почему при электрических неисправностях в пустующих зданиях часто требуется криминалистическое расследование

Когда происходят электрические инциденты в пустующих зданиях, определить причину действительно сложно. Приходится разбираться как с постепенным ущербом, вызванным месяцами или годами бездействия, так и с ущербом от пожара.

Инженерно-криминалистическая экспертиза имеет решающее значение для этого следственного процесса. Наши опытные специалисты анализируют поврежденное оборудование, состояние проводки и исторические факторы окружающей среды, чтобы реконструировать ситуацию и установить первопричину электрического сбоя. С помощью современного оборудования и процедур, основанных на фактических данных, мы можем определить, была ли проблема вызвана износом, воздействием окружающей среды, дефектами установки или внешним вмешательством.

Далее мы генерируем отчет, который затем отправляется страховым компаниям, клиентам и юридическим отделам. Чем точнее анализ, тем легче определить виновника. Множество городов нанимают такие фирмы, как наша, для установления виновника в отношении зданий, принадлежащих физическому или юридическому лицу, не проживающему в этом районе. Таким образом, “резервный фонд” города не будет потрачен из-за того, что кто-то не следил за электрической системой пустующего жилого дома.

Управление затратами на энергию в пустующих зданиях

Электрические системы в неиспользуемых зданиях нуждаются в мониторинге не только из соображений безопасности, но и для снижения ежемесячных расходов. Многие владельцы используют пустующие здания для компенсации доходов за счет амортизации, вычитаемых расходов, налоговых льгот на реабилитацию или снижения оценочной стоимости активов.

Для владельцев, которые хотят продать или найти новое применение для свободных помещений, часто главной задачей становится снижение ежемесячных расходов. Для электрических систем отключение оборудования помогает снизить энергопотребление. Системы освещения могут быть оснащены таймерами или датчиками движения, установленными для обеспечения безопасности.

Это также помогает отслеживать базовое потребление электроэнергии. Если вы заметите внезапное увеличение энергопотребления, возможно, у вас неисправность или кто-то сбрасывает электроэнергию, потому что они думают, что вы больше не пользуетесь этим пространством.

Профилактические меры, которые владельцы недвижимости должны предпринять перед тем, как оставить здание без присмотра

Если у вас нет другого выбора, кроме как оставить здание пустовать, вы всегда должны оценить электрическую инфраструктуру, чтобы свести к минимуму будущие риски. Износ электросистемы — серьезная проблема, но следование таким шагам снижает это беспокойство.

• Нанять профессиональных инженеров-криминалистов или электриков для проведения предзалоговой инспекции.
• Документируйте все, включая состояние панелей, проводки и оборудования.
• Убедитесь, что у вас есть надлежащее заземление и защитные системы для решения экологических проблем.
• Отключите все второстепенные цепи.
• Планируйте периодические “обходы” для проверки на предмет повреждений от влаги или коррозии.

Самое важное, что вы можете сделать, — это установить системы мониторинга в реальном времени, чтобы ваша электрическая система была в актуальном состоянии. Это поможет вам снизить риски и, как вишенка на торте, переложить часть ответственности на другую сторону.

Незанятые здания по-прежнему нуждаются в надзоре за электросетью

Местные экономики переживают трудные времена. Иногда нет другого выхода, кроме как оставить здание пустым на какое-то время. В таких случаях отсутствие активности не обязательно снижает риск ухудшения состояния электросистемы.

В заброшенных зданиях существуют электрические риски. Вам необходимо сделать все возможное, чтобы избежать этих рисков, поскольку они часто приводят к значительным финансовым последствиям. Установите системы мониторинга, примите базовые меры безопасности и нанять инженеров-криминалистов для профилактических проверок систем. Это обеспечит безопасность вашего пустующего здания до тех пор, пока вы не сможете перепрофилировать его или найти нового арендатора, который вдохнет новую жизнь в этот район.