ระบบไฟฟ้าจะเป็นอย่างไรเมื่ออาคารถูกปล่อยทิ้งร้างไว้นานเกินไป

ได้ทุกที่ 15% ถึง 23% ของเชิงพาณิชย์ อาคารว่างเปล่าในแต่ละปี บางทีเจ้าของอาจไม่มีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะเสียภาษี หรืออาจเป็นเรื่องยากเกินไปที่จะหาผู้เช่าที่มีคุณภาพเนื่องจากเศรษฐกิจในท้องถิ่น ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม อาคารที่ว่างเปล่าเหล่านี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงทางไฟฟ้า.

คุณอาจจะเคยเข้าไปดูในเว็บไซต์แล้วปิดระบบไฟฟ้าทั้งหมด ตั้งแต่ไฟติดผนังไปจนถึงแผงควบคุมและท่อร้อยสายไฟ แม้จะทำเช่นนั้นแล้ว ระบบเหล่านี้ก็ยังคงเสื่อมสภาพได้เมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ได้ใช้งานหรือตรวจสอบเป็นประจำ การเสื่อมสภาพของระบบไฟฟ้าก่อให้เกิดอันตรายต่อความปลอดภัยที่มองไม่เห็นและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สูงเกินคาด.

ที่ Dreiym Engineering เรามักพบเห็นเหตุเพลิงไหม้ที่เกิดจากพื้นที่ที่ขาดการตรวจตราแบบเรียลไทม์หรือการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ซึ่งรวมถึงอาคารพาณิชย์ที่ไม่มีผู้ใช้อาคาร เราต้องการมีส่วนร่วมในการให้ความรู้แก่สาธารณชนเกี่ยวกับผลกระทบระยะยาวของการปล่อยให้พื้นที่ว่าง และสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเสี่ยงของคุณ.

เหตุใดอาคารร้างจึงก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านไฟฟ้าที่ไม่เหมือนใคร

อันตรายจากระบบไฟฟ้าในอาคารที่ไม่มีผู้ใช้อาศัยเพราะระบบเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อทำงานภายใต้สภาวะโหลด “ปกติ” ระบบเหล่านี้คาดการณ์การเปิด-ปิดอุปกรณ์ หรือการตัดของเบรกเกอร์เมื่อมีความต้องการใช้ไฟฟ้าที่ไม่คาดคิด เมื่ออาคารของคุณว่างเปล่า รูปแบบปกติเหล่านั้นจะไม่มีอยู่.

อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ตั้งทิ้งไว้เป็นเวลานานจะเสื่อมสภาพ การหยุดนิ่งมักนำไปสู่การสัมผัสกับสิ่งแวดล้อมและขาดการดูแล ไม่มีแรงจูงใจมากนักสำหรับเจ้าหน้าที่ตรวจสอบอาคารในท้องถิ่นที่จะมาเยี่ยมอาคารที่ทราบว่าว่างเปล่า เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง มีผู้อยู่อาศัยผิดกฎหมาย หรือเพียงแค่ไม่อยู่ใน “การรับรู้” ของใครเลย”

ลองจินตนาการถึงสถานการณ์ง่ายๆ โรงงานผลิตรองเท้าในเมืองชายทะเลของรัฐเมนประสบปัญหาทางการเงิน เจ้าของพยายามขายโรงงาน แต่ไม่มีใครสนใจ หลังจาก 10 ปี หน้าต่างที่แตกจากการถูกทำลายของพวกอันธพาลทำให้ระบบไฟฟ้าอ่อนแอต่อการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล รวมถึงความชื้น ในวันฤดูใบไม้ผลิที่มีแดดจ้า แผงควบคุมที่มีกระแสไฟฟ้ายังคงไหลอยู่ เกิดประกายไฟเนื่องจากฉนวนสายไฟเสื่อมสภาพ ประกายไฟเหล่านั้นตกลงบนวัตถุดิบที่เหลือจากรองเท้า ทำให้เกิดไฟไหม้ เหตุการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด.

ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่เร่งให้ระบบไฟฟ้าเสื่อมสภาพ

ตำแหน่งที่ตั้งอาคารของคุณมีบทบาทสำคัญต่อการเสื่อมสภาพของระบบไฟฟ้า นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมนิติเวชของเรามักถูกเรียกเข้ามา ซึ่งอาจรวมถึง:

• ความชื้น ระบบ HVAC ถูกปิดในอาคารที่ไม่มีผู้พักอาศัย ทำให้ความชื้นสูงขึ้น ความชื้นเข้าสู่แผงควบคุมและท่อร้อยสายไฟที่ปิดสนิท และเกิดการควบแน่น ซึ่งนำไปสู่การกัดกร่อนและความเสียหายของฉนวน.
• อุณหภูมิผันผวน เมื่อไม่มีผู้เข้าพัก ก็ไม่มีแรงจูงใจที่จะรักษาอุณหภูมิให้คงที่ในพื้นที่ว่าง เมื่อส่วนประกอบไฟฟ้าสัมผัสกับความร้อนจัดในแอริโซนาหรือความเย็นในมินนิโซตา มันจะขยายตัวและหดตัวบ่อยครั้ง ทำให้ขั้วหลวมและทำให้วัสดุป้องกันเสื่อมสภาพ.
• ฝุ่นและสารปนเปื้อนในอากาศ: ฝุ่นเป็นฝันร้ายของระบบไฟฟ้า หากระบบระบายอากาศไม่ทำงาน แผงควบคุมและตู้สวิตช์จะสะสมสิ่งสกปรกมากขึ้น ส่งผลกระทบต่อการระบายความร้อนและการไหลเวียนของอากาศ ซึ่งเร่งการสึกหรอของส่วนประกอบ.

ความเครียดจากสิ่งแวดล้อมจะส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของส่วนประกอบไฟฟ้าของคุณ เมื่ออาคารของคุณถูกปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานาน จะเปิดช่องโหว่ต่อสายไฟและฉนวนที่เสื่อมสภาพ วัสดุจะแตก แห้ง และเสื่อมสภาพ เพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดความร้อนสูงเกินไปหรือการอาร์ก.

หากขั้วต่อหลุดหรือเสื่อมสภาพ จะกลายเป็นจุดที่มีความต้านทาน ทำให้เกิดความร้อนที่มองไม่เห็น ระบบไฟสำรองล้มเหลว แผงและเบรกเกอร์เสื่อมสภาพ ทุกอย่างจะแข็งขึ้นหรือเสื่อมสภาพจนกว่าอาคารจะกลับมาดำเนินการได้ตามปกติ หรือคุณจ้างวิศวกรนิติวิทยาศาสตร์เพื่อประเมินสภาพระบบก่อนการรื้อถอน การขาย หรือการปรับปรุง.

อันตรายด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้นเมื่อไม่มีผู้ครอบครองตามปกติ

การเสื่อมสภาพทางกายภาพของระบบไฟฟ้าในอาคารว่างเปล่าของคุณจะเป็นอันตรายต่อความปลอดภัย บ่อยครั้งที่สัญญาณเตือนว่าคุณอาจมีความผิดปกติทางไฟฟ้า เช่น กลิ่นผิดปกติ แผงควบคุมมีเสียงหึ่งๆ หรือไฟกะพริบ จะไม่ได้รับการสังเกตเนื่องจากการขาดการดูแลโดยมนุษย์.

ความเสี่ยงที่แท้จริงในมุมมองของการประกันภัย คือสถานการณ์ของนักสำรวจเมือง. การสำรวจเมือง (หรือเรียกสั้นๆ ว่า Urbex) กำลังเป็นที่นิยม มีช่อง YouTube, TikTok และ Instagram Reels โดยเฉพาะที่เน้นการเข้าไปในอาคารเก่าเพื่อตามหาผี เพ้นท์ผนัง หรือเพียงแค่บันทึกสิ่งที่เหลืออยู่ให้กับผู้ติดตามที่อยากรู้ ซึ่งสร้างความกังวลอย่างมากให้กับเจ้าของอาคาร หากระบบไฟฟ้ามีปัญหาอยู่แล้ว“

สวิตช์ไฟที่พลิกหนึ่งครั้งซึ่งนำไปสู่ไฟไหม้และการเสียชีวิตของนักสำรวจ สามารถนำไปสู่การล้มละลายทางการเงินของธุรกิจได้ แม้ว่าพื้นที่นั้นจะไม่ได้ใช้งานก็ตาม.

สาเหตุที่ไฟฟ้าขัดข้องในอาคารร้างมักต้องมีการสืบสวนทางนิติวิทยาศาสตร์

เมื่อเกิดเหตุการณ์ไฟฟ้าขัดข้องในอาคารที่ไม่มีผู้พักอาศัย การระบุสาเหตุเป็นเรื่องที่ท้าทายอย่างแท้จริง คุณต้องสืบค้นความเสียหายที่ค่อยๆ เกิดขึ้นจากการไม่มีการใช้งานเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี และความเสียหายจากเพลิงไหม้.

วิศวกรรมนิติเวชมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อกระบวนการสืบสวนนี้. ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ของเราจะวิเคราะห์อุปกรณ์ที่เสียหาย สภาพสายไฟ และปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมในอดีต เพื่อสร้างสถานการณ์และระบุสาเหตุของความล้มเหลวของระบบไฟฟ้า ด้วยอุปกรณ์ที่ทันสมัยและกระบวนการที่อิงตามหลักฐาน เราสามารถระบุได้ว่าปัญหาดังกล่าวเกิดจากการเสื่อมสภาพ การสัมผัสกับสิ่งแวดล้อม ข้อบกพร่องในการติดตั้ง หรือการรบกวนจากภายนอก.

สิ่งที่เกิดขึ้นต่อไปคือ เราจะสร้างรายงาน ซึ่งจากนั้นจะถูกส่งไปยังผู้ให้บริการประกันภัย ลูกค้า และทีมกฎหมาย ยิ่งการวิเคราะห์แม่นยำมากเท่าใด ก็ยิ่งง่ายต่อการระบุความผิด เมืองจำนวนมากจะจ้างบริษัทเช่นของเราเพื่อระบุความผิดของอาคารที่เจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่นั้น ด้วยวิธีนี้ กองทุน “วันฝนตก” ของเมืองจะไม่ถูกเบิกจ่าย เนื่องจากมีคนปล่อยให้ระบบไฟฟ้าของอาคารชุดที่ว่างเปล่าขาดการดูแล.

การจัดการต้นทุนพลังงานในอาคารที่ว่าง

ระบบไฟฟ้าในอาคารร้างจำเป็นต้องมีการตรวจสอบไม่เพียงแต่เพื่อความปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังเพื่อลดค่าใช้จ่ายรายเดือนอีกด้วย เจ้าของจำนวนมากใช้ประโยชน์จากอาคารร้างเพื่อชดเชยรายได้ผ่านค่าเสื่อมราคา ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ สินเชื่อเพื่อการฟื้นฟู หรือการประเมินทรัพย์สินที่ลดลง.

สำหรับเจ้าของที่ต้องการขายหรือหาประโยชน์ใช้สอยใหม่ให้กับพื้นที่ว่าง ความท้าทายมักจะอยู่ที่การลดค่าใช้จ่ายรายเดือน สำหรับระบบไฟฟ้าเหล่านั้น การปิดระบบจะช่วยลดการใช้พลังงาน ระบบแสงสว่างสามารถตั้งเวลาหรือติดตั้งระบบควบคุมการเคลื่อนไหวเพื่อความปลอดภัยได้.

นอกจากนี้ยังช่วยในการตรวจสอบการใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน หากคุณสังเกตเห็นการใช้พลังงานที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน อาจเป็นไปได้ว่าเกิดความล้มเหลว หรือมีใครบางคนกำลังขโมยไฟฟ้าไปเพราะพวกเขาคิดว่าคุณไม่ได้ใช้พื้นที่นั้นแล้ว.

ขั้นตอนที่เจ้าของบ้านควรดำเนินการก่อนปล่อยอาคารให้ว่าง

หากคุณไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องปล่อยอาคารให้ว่างเปล่า คุณควรประเมินระบบไฟฟ้าเสมอเพื่อลดความเสี่ยงในอนาคต การเสื่อมสภาพของระบบไฟฟ้าเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างยิ่ง แต่การปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยลดความเครียดนั้นได้.

• จ้างวิศวกรนิติวิทยาศาสตร์หรือช่างไฟฟ้ามืออาชีพเพื่อทำการตรวจสอบก่อนการว่างงาน.
• บันทึกทุกอย่าง รวมถึงสภาพของแผงควบคุม การเดินสาย และอุปกรณ์.
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีระบบต่อลงดินและระบบป้องกันที่เหมาะสมเพื่อจัดการกับข้อกังวลด้านสิ่งแวดล้อม.
• ปิดวงจรที่ไม่จำเป็น.
• กำหนดเวลา “การตรวจสอบ” เป็นระยะเพื่อตรวจหาความเสียหายจากความชื้นหรือการกัดกร่อน.

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการติดตั้งระบบเฝ้าระวังแบบเรียลไทม์เพื่อรักษาระบบไฟฟ้าของคุณให้ทันสมัย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงและโอนความรับผิดชอบบางส่วนไปยังบุคคลอื่นได้ เหมือนเป็นของหวานที่เพิ่มเข้ามา.

อาคารที่ถูกทิ้งร้างยังคงต้องการการกำกับดูแลด้านไฟฟ้า

เศรษฐกิจท้องถิ่นนั้นเป็นเรื่องที่ยากลำบาก บางครั้งก็ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากปล่อยอาคารทิ้งร้างไว้ชั่วคราว ในกรณีเหล่านั้น กิจกรรมที่ขาดหายไปไม่ได้แปลว่าจะทำให้ความเสี่ยงที่ระบบไฟฟ้าจะเสื่อมโทรมลดลงเสมอไป.

อาคารร้างมีความเสี่ยงด้านไฟฟ้า คุณต้องทำเท่าที่ทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านั้น เนื่องจากมักจะนำไปสู่ผลกระทบทางการเงินที่สำคัญ ติดตั้งระบบเฝ้าระวัง ใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน และ จ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญด้านนิติวิทยาศาสตร์เพื่อตรวจสอบระบบป้องกัน. ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าอาคารที่ว่างของคุณจะยังคงปลอดภัยจนกว่าคุณจะสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานหรือหาผู้เช่ารายใหม่มาสร้างชีวิตชีวาให้กับพื้นที่ได้.