Що трапляється з електричними системами, коли будівлі порожні надто довго

Будь-де від 15% до 23% комерційної будівлі порожніми щороку. Можливо, власник не має фінансових ресурсів для сплати податків, або просто надто складно знайти якісного орендаря, враховуючи місцеву економіку. Якою б не була причина, ці порожні будівлі становлять електричну небезпеку.

Ви, можливо, обійшли сайт і вимкнули всю електричну інфраструктуру, від настінних світильників до щитків та кабельних трас. Навіть тоді ці системи з часом можуть руйнуватися, особливо якщо вони не експлуатуються або не контролюються регулярно. Руйнування електричної системи становить приховані небезпеки та несподівані, екстремальні витрати на ремонт.

У Dreiym Engineering ми часто стикаємося з пожежами, що виникають через відсутність моніторингу в реальному часі або профілактичного обслуговування, зокрема в порожніх комерційних будівлях. Ми хочемо зробити свій внесок у просвітлення громадськості щодо довгострокових наслідків порожнечі та того, що ви можете зробити, щоб знизити свій ризик.

Чому порожні будівлі створюють унікальні електричні ризики

Ризики, пов'язані з електропроводкою у вакантних будівлях, виникають через те, що ці системи розроблені для роботи за “звичайних” умов навантаження. Вони передбачають періодичне вмикання та вимикання обладнання або спрацьовування автоматичних вимикачів, коли виникає несподіваний попит. Коли ваша будівля порожня, цих звичайних закономірностей не існує.

Електричне обладнання, яке тривалий час простоює, псується. Бездіяльність часто призводить до впливу навколишнього середовища та відсутності нагляду. Місцевий інспектор має мало стимулів відвідувати будівлю, яка, як відомо, порожня, через вищий ризик, безхатьків або просто не перебуває нічий “полі зору”.”

Уявіть собі простий сценарій. Взуттєва фабрика в прибережному містечку штату Мен збанкрутує. Власники намагаються продати приміщення, але ніхто не клює. Через 10 років розбиті вікна, залишені вандалами, роблять електричну систему вразливою до сезонних змін, зокрема до вологи. У сонячний весняний день панель, де ще було підключено живлення, іскрить через пошкоджену ізоляцію дротів. Ці іскри потрапляють на залишки сировини для взуття, спричиняючи пожежу. Це трапляється частіше, ніж ви думаєте.

Фактори навколишнього середовища, що прискорюють деградацію електричних систем

Місце розташування вашої будівлі значною мірою впливає на погіршення стану електричної системи. Саме тому наших експертів з інженерно-технічної експертизи так часто викликають. Це може включати:

• Волога та вологість: Системи опалення, вентиляції та кондиціонування (ОВК) вимикаються у порожніх будівлях, що призводить до підвищення вологості, проникнення вологи в герметичні панелі та кабельні канали, а також утворення конденсату, що веде до корозії та пошкодження ізоляції.
• Коливання температури Без мешканців немає стимулу підтримувати стабільну температуру у незайнятому просторі. Коли електричні компоненти піддаються екстремальній спеці в Аризоні або холоду в Міннесоті, вони занадто часто розширюються і стискаються, що призводить до розхитування клем і погіршення захисних матеріалів.
• Пил та повітряні забруднювачі: Пил - це кошмар для електричних систем. Без працюючих систем вентиляції панелі та комутаційне обладнання накопичують більше сміття, що заважає охолодженню та повітряному потоку, прискорюючи знос компонентів.

Екологічний стрес вплине на безпеку ваших електричних компонентів. Коли ваша будівля тривалий час простоює, це відкриває вразливості до пошкодженої проводки та ізоляції. Матеріали тріскатимуться, висихатимуть і псуватимуться, збільшуючи ризик перегріву або виникнення дуги.

Якщо виникають ослаблені клеми або зношені з'єднувачі, вони стають точками опору, створюючи тепло, яке залишається непоміченим. Системи резервного живлення відмовляють. Панелі та автоматичні вимикачі зношуються. Все стає жорсткішим або деградує, доки будівля не повернеться до нормальної експлуатації, або ви наймете такого фахівця, як інженер-криміналіст, для оцінки стану системи перед знесенням, продажем чи реконструкцією.

Небезпеки, що виникають за відсутності регулярного проживання

Фізичне зношення електричної інфраструктури вашої незайнятої будівлі створить загрози безпеці. Найчастіше попереджувальні знаки, які можуть свідчити про електричну несправність, такі як незвичайні запахи, гудіння панелей або мерехтіння світла, залишаються непоміченими через відсутність людського нагляду.

Реальний ризик, з точки зору страхування, — це сценарій міського дослідника. Урбан-експлорейшн (або коротко Urbex) набирає обертів. Існують спеціалізовані канали на YouTube, TikTok та Instagram Reels, які показують проникнення у старі будівлі для пошуку привидів, розмальовування стін або просто запису того, що залишилося для допитливих підписників. Це створює серйозне занепокоєння для власника, якщо електрична система вже “на ладан дихає”.”

Один перевернутий вимикач, який призводить до пожежі та смерті дослідника, може призвести до фінансового краху бізнесу, навіть якщо приміщення не використовується активно.

Чому електричні несправності у порожніх будівлях часто вимагають криміналістичного розслідування

Коли трапляються електричні інциденти у незаселених будівлях, встановити причину справді складно. Доводиться розбиратися як у поступових пошкодженнях, спричинених місяцями або роками бездіяльності, так і в пошкодженнях від пожежі.

Судова інженерія є ключовою для цього розслідування. Наші досвідчені фахівці аналізують пошкоджене обладнання, стан електропроводки та історичні фактори навколишнього середовища, щоб відтворити ситуацію та визначити першопричину електричного збою. За допомогою сучасного обладнання та процедур, заснованих на доказах, ми можемо визначити, чи була проблема викликана деградацією, впливом навколишнього середовища, дефектами монтажу чи зовнішнім втручанням.

Далі ми генеруємо звіт, який потім надсилається страховим компаніям, клієнтам та юридичним командам. Чим точніший аналіз, тим легше встановити вину. Багато міст наймають такі компанії, як наша, для встановлення вини щодо будівель, які належать особі чи організації, що не проживає в цьому районі. Таким чином, “резервний фонд” міста не буде використаний, тому що хтось не стежив за електричною системою порожньої багатоквартирної будівлі.

Управління витратами на енергію в порожніх будівлях

Електричні системи у вакантних будівлях потребують моніторингу не тільки з міркувань безпеки, а й для зменшення щомісячних витрат. Багато власників використовують вакантні будівлі для компенсації доходу через амортизацію, відрахування витрат, податкові кредити на реабілітацію або знижену оцінку активів.

Власникам, які хочуть продати або знайти нове використання для незайнятих приміщень, часто доводиться вирішувати проблему скорочення щомісячних витрат. Для електричних систем вимкнення допомагає зменшити споживання енергії. Системи освітлення можна встановлювати за таймером або датчиками руху, встановленими для безпеки.

Це також допомагає відстежувати базове споживання електроенергії. Якщо ви побачите будь-яке раптове збільшення споживання електроенергії, ви можете мати несправність або хтось може незаконно відбирати електроенергію, бо не думає, що ви більше не користуєтеся цим простором.

Запобіжні заходи, які повинні вжити власники нерухомості перед тим, як залишити будівлю порожньою

Якщо у вас немає іншого вибору, окрім як залишити будівлю порожньою, завжди слід оцінювати електроінфраструктуру, щоб мінімізувати майбутні ризики. Зношеність електричних систем є серйозною проблемою, але виконання таких кроків знижує це навантаження.

• Найміть професійних інженерів-криміналістів або електриків для проведення перевірки перед виїздом.
• Документуйте все, включаючи стан панелі, проводки та обладнання.
• Перевірте, чи маєте ви належні системи заземлення та захисту для вирішення екологічних проблем.
• Вимкніть усі другорядні кола.
• Плануйте періодичні “огляди” для перевірки на наявність пошкоджень від вологи або корозії.

Найважливіше, що ви можете зробити, це встановити системи моніторингу в реальному часі, щоб підтримувати вашу електричну систему в актуальному стані. Це допоможе вам знизити ризик і, як бонус, перекласти частину відповідальності на іншу сторону.

Порожні будівлі все ще потребують електричного нагляду

Місцеві економіки – це складна річ. Іноді немає іншого виходу, окрім як залишити приміщення порожнім на деякий час. У таких випадках відсутність активності не обов’язково знижує ризик погіршення стану вашої електричної системи.

У незаселених будівлях існують електричні ризики. Вам потрібно зробити все можливе, щоб уникнути цих ризиків, оскільки вони часто призводять до значних фінансових наслідків. Встановіть системи моніторингу, впровадьте основні заходи безпеки та найняти інженерів-криміналістів для профілактичних перевірок систем. Це гарантує, що ваша порожня будівля залишиться в безпеці, доки ви не зможете її перепрофілювати або знайти нового орендаря, який вдихне нове життя в цей район.