ماذا يحدث للأنظمة الكهربائية عندما تصبح المباني شاغرة لفترة طويلة

من أي مكان 15% إلى 23% تجاري تظل المباني شاغرة كل عام. ربما لا يمتلك المالك الموارد المالية الكافية لتغطية الضرائب، أو ببساطة يكون من الصعب للغاية العثور على مستأجر جيد نظرًا للظروف الاقتصادية المحلية. مهما كان السبب، فإن هذه المباني الفارغة تشكل خطرًا كهربائيًا.

ربما قمت بفحص الموقع وتعطيل جميع البنية التحتية الكهربائية، بدءًا من مصابيح الحائط إلى الألواح والممرات. حتى في هذه الحالة، يمكن أن تتدهور هذه الأنظمة بمرور الوقت، خاصة إذا لم يتم تشغيلها أو مراقبتها بانتظام. يمثل تدهور النظام الكهربائي مخاطر خفية على السلامة وتكاليف إصلاح باهظة وغير متوقعة.

في شركة Dreiym Engineering، غالبًا ما نواجه حرائق تنجم عن أماكن تفتقر إلى المراقبة في الوقت الفعلي أو الصيانة الوقائية، بما في ذلك المباني التجارية الشاغرة. نرغب في القيام بدورنا في تثقيف الجمهور حول الآثار طويلة المدى للشغور وما يمكنك فعله لتقليل المخاطر.

لماذا تخلق المباني الشاغرة مخاطر كهربائية فريدة

تحدث مخاطر الكهرباء في المباني الشاغرة لأن هذه الأنظمة مصممة للعمل في ظل ظروف تحميل “عادية”. تتوقع هذه الأنظمة تشغيل وإيقاف المعدات أو تشغيل قواطع الدائرة كلما كان هناك طلب غير متوقع. عندما يكون المبنى شاغرًا، لا توجد هذه الأنماط العادية.

المعدات الكهربائية التي تظل خاملة لفترات طويلة تتدهور. غالبًا ما يؤدي عدم النشاط إلى التعرض للبيئة ونقص الإشراف. هناك حافز ضئيل لموظف إنفاذ الأكواد المحلي لزيارة مبنى معروف بأنه فارغ بسبب المخاطر الأعلى، أو المتسللين، أو ببساطة لكونه خارج نطاق اهتمام أي شخص.“

تخيل سيناريو بسيطًا. مصنع أحذية في بلدة ساحلية في ولاية مين ينهار ماليًا. يحاول الملاك بيع المنشآت، لكن لا أحد يتجاوب. بعد 10 سنوات، تترك النوافذ المحطمة بفعل المخربين النظام الكهربائي عرضة للتغيرات الموسمية، بما في ذلك الرطوبة. في يوم ربيعي مشمس، تشرق لوحة لا يزال التيار الكهربائي متصلاً بها بسبب تدهور العزل على الأسلاك. تلك الشرارات سقطت على المواد الخام المتبقية من الأحذية، مما أشعل حريقًا. هذا يحدث أكثر مما قد تعتقد.

العوامل البيئية التي تسرع تدهور الأنظمة الكهربائية

الموضع الذي يتمركز فيه مبناك يلعب دوراً هاماً في تدهور النظام الكهربائي. لهذا السبب غالباً ما يتم استدعاء خبراء الهندسة الجنائية لدينا. قد تشمل هذه:

• الرطوبة تُطفأ أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في المباني الشاغرة، مما يسمح للرطوبة بالارتفاع، وتسرب الرطوبة إلى الألواح والأنابيب المغلقة، وتكون التكثيف، مما يؤدي إلى التآكل وتلف العزل.
• تقلبات درجات الحرارة بدون تواجد شاغلين، لا يوجد حافز للحفاظ على درجة حرارة ثابتة في المساحة الشاغرة. عندما تتعرض المكونات الكهربائية للحرارة الشديدة في أريزونا أو للبرد في مينيسوتا، فإنها تتمدد وتنكمش كثيرًا، مما يؤدي إلى فك الأطراف وتدهور المواد الواقية.
• الغبار والملوثات المحمولة جواً الغبار هو كابوس للأنظمة الكهربائية. بدون أنظمة تهوية تعمل، تتراكم الألواح والمفاتيح الكهربائية المزيد من الحطام، مما يعيق التبريد وتدفق الهواء، وهذا يسرع من تآكل المكونات.

سيؤثر الإجهاد البيئي على سلامة مكوناتك الكهربائية. عندما يظل المبنى خاملاً لفترات طويلة، فإنه يفتح نقاط ضعف في الأسلاك والعزل المتدهور. ستتشقق المواد وتجف وتتدهور، مما يزيد من خطر السخونة الزائدة أو التقوس.

إذا كانت لديك أطراف رخوة أو موصلات متدهورة، فإنها تصبح نقاط مقاومة، مما يخلق حرارة لا تلاحظ. فشلت أنظمة الطاقة الاحتياطية. تتدهور الألواح والقواطع. كل شيء يصبح أكثر صلابة أو يتدهور حتى يعود المبنى إلى العمليات العادية، أو تقوم بتوظيف شخص مثل مهندس جنائي لتقييم حالة النظام قبل الهدم أو البيع أو التجديد.

مخاطر السلامة التي تنشأ بدون شغل منتظم

سيشكل التدهور المادي للبنية التحتية الكهربائية لمبناك الشاغر مخاطر على السلامة. في معظم الأحيان، تمر علامات التحذير التي قد تشير إلى وجود عطل كهربائي، مثل الروائح غير المعتادة، أو طنين الألواح، أو وميض الأضواء، دون أن يتم ملاحظتها بسبب نقص الإشراف البشري.

الخطر الحقيقي، من منظور التأمين، هو سيناريو المستكشف الحضري. استكشاف حضري (أو Urbex اختصاراً) في تزايد. هناك قنوات مخصصة على يوتيوب وتيك توك وريلز انستجرام تعرض اقتحام المباني القديمة بحثًا عن الأشباح، أو رسم الجرافيتي على الجدران، أو ببساطة توثيق ما تبقى للمشتركين الفضوليين. هذا يثير قلقًا كبيرًا للمالك إذا كان النظام الكهربائي “متعطلاً” بالفعل.”

مفتاح إضاءة واحد تم قلبه، مما يؤدي إلى حريق وموت مستكشف، يمكن أن يؤدي إلى إفلاس مالي لشركة، على الرغم من أن المكان ليس قيد الاستخدام الفعلي.

لماذا غالباً ما تتطلب الأعطال الكهربائية في المباني الشاغرة تحقيقًا جنائيًا

عند وقوع حوادث كهربائية في المباني الشاغرة، يكون تحديد السبب أمراً صعباً للغاية. عليك البحث في الأضرار التدريجية التي حدثت بسبب شهور أو سنوات من عدم النشاط والأضرار الناجمة عن الحريق.

الهندسة الجنائية ضرورية لعملية التحقيق هذه. يقوم أخصائيونا ذوو الخبرة بتحليل المعدات التالفة، وحالة الأسلاك، والعوامل البيئية التاريخية لإعادة بناء الوضع وتحديد السبب الجذري للفشل الكهربائي. باستخدام معدات حديثة وإجراءات قائمة على الأدلة، يمكننا تحديد ما إذا كانت المشكلة ناتجة عن التدهور، أو التعرض البيئي، أو عيوب التركيب، أو التدخل الخارجي.

ما يحدث بعد ذلك هو أننا ننشئ تقريرًا، يتم إرساله بعد ذلك إلى مقدمي التأمين والعملاء والفرق القانونية. كلما كان التحليل أكثر دقة، كان من الأسهل تحديد المسؤولية. ستقوم العديد من المدن بتوظيف شركات مثل شركتنا لتحديد المسؤولية عن المباني التي يمتلكها شخص أو كيان لا يقيم في تلك المنطقة. بهذه الطريقة، لن يتم صرف أموال صندوق “اليوم الممطر” الخاص بالمدينة بسبب إهمال شخص ما لنظام كهرباء مبنى سكني شاغر وعدم مراقبته.

إدارة تكاليف الطاقة في المباني الشاغرة

تحتاج الأنظمة الكهربائية في المباني الشاغرة إلى المراقبة ليس فقط لأسباب تتعلق بالسلامة، ولكن أيضًا لتقليل النفقات الشهرية. يستخدم العديد من المالكين المباني الشاغرة لتعويض الإيرادات من خلال الاستهلاك، أو المصروفات القابلة للخصم، أو اعتمادات إعادة التأهيل، أو تقديرات الأصول المخفضة.

بالنسبة للمالكين الذين يرغبون في بيع أو إيجاد استخدام جديد للمساحات الشاغرة ، غالبًا ما يصبح التحدي هو تقليل النفقات الشهرية. بالنسبة لهذه الأنظمة الكهربائية ، يساعد إيقاف تشغيل الأشياء في خفض استهلاك الطاقة. يمكن وضع أنظمة الإضاءة على مؤقتات أو أجهزة استشعار حركة مثبتة للأمان.

ويساعد أيضاً في مراقبة الاستخدام الأساسي للكهرباء. إذا لاحظت أي زيادة مفاجئة في استهلاك الطاقة، فقد يكون هناك عطل أو أن شخصًا ما يقوم بسرقة الكهرباء لأنه لا يعتقد أنك تستخدم المساحة بعد الآن.

خطوات وقائية يجب على ملاك العقارات اتخاذها قبل ترك المبنى شاغراً

إذا لم يكن لديك خيار سوى ترك المبنى شاغرًا، يجب عليك دائمًا تقييم البنية التحتية الكهربائية لتقليل المخاطر المستقبلية. إن تدهور النظام الكهربائي يمثل مصدر قلق كبير، ولكن اتباع خطوات مثل هذه يخفف من هذا التوتر.

• استأجر مهندسين متخصصين في الهندسة الجنائية أو كهربائيين لإجراء فحص ما قبل الإخلاء.
• وثّق كل شيء، بما في ذلك حالة الألواح والأسلاك والمعدات.
• تحقق من أن لديك أنظمة تأريض وحماية مناسبة لمعالجة المخاوف البيئية.
• أطفئ أي دوائر غير ضرورية.
• جدولة “جولات تفقدية” دورية للتحقق من أضرار الرطوبة أو التآكل.

أهم شيء يمكنك القيام به هو تثبيت أنظمة مراقبة في الوقت الفعلي للحفاظ على تحديث نظامك الكهربائي. يساعدك ذلك على تقليل المخاطر وتحويل بعض المسؤولية إلى طرف آخر، كطبقة إضافية.

المباني الشاغرة لا تزال تتطلب إشرافاً كهربائياً

الاقتصادات المحلية تواجه صعوبات. في بعض الأحيان لا يوجد حل آخر سوى ترك مبنى شاغراً لفترة. في تلك الحالات، عدم النشاط لا يقلل بالضرورة من خطر تدهور النظام الكهربائي لديك.

المباني الشاغرة تنطوي على مخاطر كهربائية. يجب عليك فعل ما بوسعك لتجنب تلك المخاطر، إذ غالبًا ما تؤدي إلى عواقب مالية باهظة. قم بتركيب أنظمة مراقبة، وتطبيق إجراءات أمنية أساسية، و استئجار مهندسين متخصصين في الطب الشرعي لفحص الأنظمة الوقائية. سيضمن ذلك بقاء المبنى الشاغر الخاص بك آمنًا حتى تتمكن من إعادة توظيفه أو العثور على مستأجر جديد لإحياء المنطقة.