As-Built Dokümantasyonundaki Tutarsızlıklarla Başa Çıkma

Binanızda tadilat veya kapsamlı bakım yapmayı planlıyorsanız, projeden sorumlu mimar veya yüklenici sizden şunları isteyecektir as-built çizimler. Bu belgeler, yüklenicilerin yapmayı planladıkları değişiklikleri planlayabilmeleri için binanın doğru bir resmini sağlar.

Ancak inşaat projeleri karmaşıktır ve genellikle süreç boyunca ek değişiklikler gerektirir. Son dakika değişiklikleri veya kayıt tutma hataları nedeniyle as-built belgelerinde tutarsızlıklar olduğunda ne yaparsınız? Dreiym Engineering'in kılavuzu, as-built çizimlerindeki yanlış bilgilerle nasıl başa çıkacağınızı gösterecektir.

As-Built Çizim Nedir?

As-built çizimler Bir binanın mevcut düzenini ölçekli olarak belgeleyen planlar veya ayrıntılı çizimlerdir. Bu çizimler kat planlarını, yansıtılmış tavan planlarını, münferit odaların kesitlerini ve binadaki çeşitli sistemleri tasvir eden diğer açıkça işaretlenmiş çizimleri içerir.

Genel inşaat yüklenicileri genellikle ilk inşaat sürecinde bu çizimleri oluşturmakla görevlendirilir. Geçmişte müteahhitler bunları kalem, mürekkep ve kağıtla çizerken, günümüzde bilgisayar destekli tasarım (CAD) veya bina bilgi modelleme (BIM) yazılımı kullanmaktadırlar.

As-Built Çizimleri Neden Değişir?

İnşaat süreci boyunca ekibin ilk planda değişiklik yapması gerekirse, alt yükleniciler planı daha doğru yansıtmak için as-built çizimleri değiştirir. Bu işaretleme işlemine, geleneksel olarak bu değişiklikleri yapmak için kullanılan kırmızı kalemden sonra bazen "redlining" adı verilir.

Bu işaretlemeler tamamlandığında, genel yüklenici değişiklikleri yeni bir çalışma çizimleri setine aktarır. İnşaat sektöründeki bazı kişiler "as-built drawings" ve "redline drawings" terimlerini birbirlerinin yerine kullanırlar; sürecin bu noktasında aynı amaca hizmet ederler.

As-Built Çizimlerinin Amaçları

As-built dokümantasyonu, bir binanın ömrü boyunca çeşitli ihtiyaçlara hizmet eder.

Değişikliklerin Tam Kaydı

Birisi bir as-built çizimini her işaretlediğinde, bu değişiklikleri belgelere ekler, böylece inşaat ekibi güncel çizimlere sahip olur. Bu belgeler, yapılan işin bir kaydı ve ekibin ne yapmak üzere yönlendirildiğinin bir planı olarak hizmet eder.

Gerçekleştirilen İşin Tasdiki

İnşaat bittiğinde, as-built çizimler yüklenicinin ve ekibinin belgelenen tüm işleri gerçekleştirdiğini onaylar. Mal sahibi inşaattan sonra tadilat veya bakım yapmak isterse, as-built çizimler yüklenicilere binanın gizli özelliklerinin ayrıntılı bir düzenini gösterecektir. Eğer mal sahibi bir elektrik mühendisini saha gezintisi Denetim sırasında mühendis, binanın doğru bir resmini elde etmek için as-built çizimlerini görmek isteyecektir.

Yıkım Çizimleri

Binanın kısmen veya tamamen yıkılması planlanıyorsa, as-built çizimler yıkım ekibi için çok değerli olacaktır. Bina sahibi, binanın hangi bölümlerinin yıkılacağını ve hangilerinin sağlam bırakılacağını bile belirtebilir.

Arazi Kullanım Geçmişi

As-built çizimler genellikle bir arazi sahibinden diğerine geçerek yeni sahibine önceki sahibin araziyi nasıl kullandığını ve üzerine nasıl inşa ettiğini gösterir. Birisi binanın ilk inşaatı sırasında öngörülemeyen bir nesne keşfederse, as-builts bunu yansıtacaktır.

As-Built Belgelerindeki Potansiyel Tutarsızlıklar

As-built çizimlerinin amacını ve nasıl oluşturulduğunu tartıştığımıza göre, bu dokümantasyonla uğraşırken ne gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz?

Motivasyonsuz veya Deneyimsiz Müteahhitler

Bir dizi doğru as-built çizimi üretmek, yüklenici ve ekibinin büyük bir koordinasyon ve detaylara dikkat etmesini gerektirir. Bununla birlikte, şantiyede yapılması gereken pek çok başka iş vardır ve as-builts sorumluluğu en kıdemsiz yükleniciye düşebilir. Genel yüklenici kapsamlı talimatlar vermek için motive olmayabilir - ya da "İşte şartnameler; sadece bunları hazırlayın" dışında herhangi bir talimat.

As-built çizimlerinin sorumluluğu verilen alt yüklenici veya stajyer, inşaatın kapsamlı ve ayrıntılı kayıtlarını oluşturmak için gerekli deneyime sahip olmayabilir. Bir inşaat projesinde çok sayıda tarafın ve hareketli parçanın yer alması, kapsamlı dokümantasyonun gözden kaçmasına neden olabilir.

Ödeme Eksikliği

Bina yerleşimi hakkında bilgi toplamak ve değişiklikleri yansıtmak için as-built çizimlerini titizlikle güncellemek zaman ve çaba gerektirir, her ikisi de paraya mal olur. Genel müteahhitler ve şantiyelerden sorumlu ustabaşılar genellikle as-built dokümantasyonunu yardımcı bir görev olarak görürler. Bu görev için özel olarak ödeme almadıkları için üzerinde fazla düşünmezler, bu nedenle bu işi hızlıca halletmek yollarına devam etmelerini sağlar.

Bina sahipleri periyodik olarak as-built çizimlerini görmek isteyerek ve yapılan değişiklikleri sorgulayarak bu tutumla mücadele edebilirler. Yükleniciler, kendilerine ödeme yapan kişinin yaptıkları işi kontrol edeceğini bildiklerinde, değişiklikleri belgelemek ve çizimleri güncellemek için daha fazla çaba harcayacaklardır.

Aracılık Edilen veya Dışarıdan Tedarik Edilen İşler

Genel yükleniciler bir inşaat projesinin pek çok farklı bölümünden sorumlu olduklarından, her yönü için yüzde 100 çaba gösteremezler. Çoğu zaman yükleniciler, sahadaki ekiplerinin yükünü hafifletmek için projelerinin bazı kısımlarını saha dışı firmalara devrederler.

Bununla birlikte, sahayı hiç ziyaret etmemiş biri as-built çizimlerini tamamladığında yanlışlıkların ortaya çıkması kaçınılmazdır. Bu çizimleri oluşturmaktan ve güncellemekten sorumlu kişi, sahadaki son dakika değişikliklerinden veya yapısal sorunlardan haberdar olmayabilir.

As-Built Dokümantasyon Tutarsızlıklarıyla Nasıl Başa Çıkılır?

As-built çizimleriniz ile binanızın gerçek yapısı arasında tutarsızlıklarla karşılaşırsanız, yüklenicinizle iletişime geçin ve her bir tutarsızlığın üzerinden geçin. Ardından, deneyimli bir alt yüklenici veya ekip üyesinin as-built çizimlerini doğru bir şekilde güncellemesini sağlayın.

Beklentilerinizi Netleştirin

Yükleniciniz ve ekibiyle iletişim halinde olun ve onlara as-built belgelerinizden ne beklediğinizi hatırlatın. Kat planları ve şemalarda yapılan tüm güncellemeler açıkça işaretlenmelidir. Kapsamlı değişiklikler yapılması gerekiyorsa, as-builts'ten sorumlu kişinin temiz, yeni bir çizim seti oluşturmasını sağlayın.

Kendi Standartlarınızı Belirleyin

İnşaat sektöründe çoğu profesyonel, as-built çizimleri oluşturmanın inceliklerini kulaktan kulağa öğrenir. Müteahhitler ve ekipleri, deneme yanılma yoluyla as-built belgelerini çizmeye ve güncellemeye alışırlar.

İnşaat ekibinizin uyması için kendi standartlarınızı oluşturun. Yararlı standartlara ve yönergelere örnek olarak şunlar verilebilir:

• Güncellenmiş as-built çizimlerini gözden geçirmek için ekiple aylık veya iki ayda bir toplantı
• Kenar boşluklarında aşırı notlar olmadan as-built çizim sayfalarını düzenli tutmak
• Eski çizimler belirli sayıda değişikliğe uğradığında yeni çizimlerin oluşturulması

Eğer bir bina sahibiyseniz ve inşa edildiği haliyle belgelerinizi inceliyorsanız, bu çizimlerde tutarsızlıklarla karşılaştığınızda mutsuz olabilirsiniz. Bu hatalarla nasıl başa çıkabilir ve benzer hataların tekrarlanmasını nasıl önleyebilirsiniz? Bu çizimlerden sorumlu yüklenicilerle iletişim halinde olun ve standartlarınızı ve beklentilerinizi netleştirin.

Saha incelemesi yapmak ve sizinle birlikte as-built belgelerini gözden geçirmek için bir danışman mühendisin hizmetlerine mi ihtiyacınız var? Dreiym Mühendislik'in deneyimli mühendislerden oluşan ekibi, as-built çizimlerin nasıl okunacağını bilir ve herhangi bir tutarsızlığı belirlemenize yardımcı olur.