Binalar Çok Uzun Süre Boş Kalınca Elektrik Sistemlerine Ne Olur

Herhangi bir yer 15% ile 23% ticari Her yıl binalar boş kalıyor. Belki bir sahibi vergileri karşılayacak mali kaynaklara sahip değildir ya da yerel ekonomiler göz önüne alındığında kaliteli bir kiracı bulmak çok zorlayıcıdır. Sebep ne olursa olsun, bu boş binalar bir elektrik riski oluşturmaktadır.

Siteyi gezmiş ve duvar aydınlatmalarından panolara, kanallara kadar tüm elektrik altyapısını kapatmış olabilirsiniz. Buna rağmen, özellikle düzenli olarak çalıştırılmıyor veya izlenmiyorlarsa, bu sistemler zamanla bozulabilir. Elektrik sisteminin bozulması, gizli güvenlik tehlikeleri ve beklenmedik, aşırı onarım maliyetleri doğurur.

Dreiym Engineering olarak, boş ticari binalar da dahil olmak üzere, gerçek zamanlı izleme veya önleyici bakımın bulunmadığı alanlarda çıkan yangınlarla sıklıkla karşılaşıyoruz. Kamuoyunu boş kalmanın uzun vadeli etkileri ve riskinizi azaltmak için neler yapabileceğiniz konusunda eğitmenin bir parçası olmak istiyoruz.

Boş Binalar Neden Eşsiz Elektrik Riskleri Yaratır

Boş binalarda elektrik riskleri, bu sistemlerin “normal” yük koşullarında çalışmak üzere tasarlanmasından kaynaklanır. Beklenmedik bir talep olduğunda ekipmanların açılıp kapanmasını veya sigortaların atmasını beklerler. Binanız boş kaldığında bu normal düzenler ortadan kalkar.

Uzun süre atıl kalan elektrikli ekipmanlar bozulur. Hareketsizlik genellikle çevresel maruziyete ve denetimsizliğe yol açar. Yüksek risk, gecekonducular veya basitçe kimsenin “radarında” olmaması nedeniyle boş olduğu bilinen bir binayı ziyaret etmek için yerel kod uygulayıcısı için çok az teşvik vardır.”

Basit bir senaryo hayal edin. Maine'de kıyı şeridinde bir kasabadaki ayakkabı fabrikası mali olarak çöker. Sahipleri tesisleri satmaya çalışırlar, ancak kimse ilgi göstermez. 10 yıl sonra, vandalizmden kaynaklanan kırık pencereler, neme maruz kalan mevsimsel değişikliklere karşı elektrik sistemini savunmasız bırakır. Güneşli bir bahar gününde, hala elektriği açık olan bir panel, tellerdeki yalıtımın bozulması nedeniyle kıvılcım çıkarır. Bu kıvılcımlar ayakkabıların ham maddelerinden geriye kalanların üzerine düşerek yangını tutuşturur. Bu, düşündüğünüzden daha sık olur.

Elektrik Sistemlerinin Bozunmasını Hızlandıran Çevresel Faktörler

Bina konumunuzun elektriksel sistemin bozulmasında önemli bir rolü vardır. Bu yüzden adli mühendislik uzmanlarımız sık sık çağrılır. Bunlar şunları içerebilir:

• Nem ve Rutubet: Terkedilmiş binalarda HVAC sistemleri kapatılır, bu da nemin yükselmesine, sızdırmaz panellere ve boru hatlarına nem girmesine ve yoğuşma oluşmasına neden olur, bu da korozyona ve yalıtım hasarına yol açar.
• Sıcaklık Dalgalanmaları İnsanlar olmadığında, boş alanda tutarlı bir sıcaklığı korumak için bir teşvik kalmaz. Arizona'daki aşırı ısıya veya Minnesota'daki soğuğa maruz kalan elektrikli bileşenler çok sık genleşip büzülerek terminalleri gevşetir ve koruyucu malzemeleri bozar.
• Toz ve Havada Bulunan Kirleticiler: Toz, elektrik sistemleri için tam bir kabustur. Havalandırma sistemleri çalışmadığında, panolar ve şalt cihazları daha fazla birikinti toplar, bu da soğutmaya ve hava akışına müdahale ederek bileşenlerin aşınmasını hızlandırır.

Çevresel stres elektrikli bileşenlerinizin güvenliğini etkileyecektir. Binanız uzun süre boş kaldığında, kabloların ve yalıtımın bozulmasına karşı savunmasızlıklar ortaya çıkar. Malzemeler çatlayacak, kuruyacak ve bozulacak, bu da aşırı ısınma veya ark oluşumu riskini artıracaktır.

Gevşek terminaller veya bozulmuş konektörler, fark edilmeyen ısı üreten direnç noktaları haline gelir. Yedek güç sistemleri arızalanır. Paneller ve sigortalar bozulur. Bina normal operasyonlara dönene kadar veya yıkım, satış veya tadilat öncesinde sistemin durumunu değerlendirmek için adli mühendis gibi birini tutana kadar her şey sertleşir veya bozulur.

Daimi İkamet Olmadan Ortaya Çıkan Güvenlik Tehlikeleri

Boş binanızın elektrik altyapısındaki fiziksel bozulma güvenlik tehlikeleri oluşturacaktır. Çoğu zaman, alışılmadık kokular, vızıldayan paneller veya titreyen ışıklar gibi bir elektrik arızası olabileceğine dair uyarı işaretleri, insan gözetimi eksikliği nedeniyle fark edilmez.

Sigorta açısından gerçek risk, kentsel kaşif senaryosudur. Şehir Keşfi (kısaca Urbex olarak da bilinir) yükselişte. Eski binalara girerek hayalet arayan, duvarlara yazı yazan veya sadece meraklı aboneler için geride kalanı kaydeden özel YouTube, TikTok ve Instagram Reels videoları var. Elektrik sisteminin zaten “arıza yaptığı” durumlarda bu durum mal sahibi için ciddi bir endişe yaratmaktadır.”

Bir kaşifin ölümüne ve yangına yol açan tek bir ışık anahtarının çevrilmesi, alan aktif olarak kullanılmasa bile bir işletme için finansal yıkıma yol açabilir.

Boş Binalarda Elektrik Arızalarının Neden Sıklıkla Adli Araştırma Gerektirdiğinin Sebepleri

Boş binalarda elektrik kaynaklı olaylar meydana geldiğinde, nedeni belirlemek gerçekten zordur. Aylarca veya yıllarca süren ataletin neden olduğu kademeli hasar ile yangının neden olduğu hasarı ayıklamanız gerekir.

Bu araştırma sürecinde adli mühendislik büyük önem taşımaktadır. Deneyimli uzmanlarımız, arızalanan ekipmanları, kablo tesisatının durumunu ve geçmiş çevresel faktörleri analiz ederek durumu yeniden oluşturur ve elektrik arızasının temel nedenini belirler. Modern ekipman ve kanıta dayalı prosedürlerle, sorunun eskime, çevresel etkilere maruz kalma, kurulum kusurları veya harici müdahale nedeniyle mi kaynaklandığını tespit edebiliriz.

Bundan sonra bir rapor oluşturulur ve bu rapor sigorta sağlayıcılara, müşterilere ve hukuk ekiplerine gönderilir. Analiz ne kadar doğru olursa, kusurun belirlenmesi o kadar kolay olur. Birçok kasaba, bölgede ikamet etmeyen bir kişinin veya kuruluşun sahip olduğu binalardaki kusuru belirlemek için bizim gibi firmaları işe alacaktır. Bu sayede, birisi boş bir apartman dairesinin elektrik sistemini denetimsiz bıraktığı için belediyenin “acil durum fonu” ödenmez.

Boş Binalarda Enerji Maliyetlerinin Yönetimi

Boş binalardaki elektrik sistemlerinin sadece güvenlik açısından değil, aynı zamanda aylık giderleri azaltmak için de izlenmesi gerekir. Pek çok mal sahibi, gayrimenkul değer düşüklüğü, indirilebilir giderler, rehabilitasyon kredileri veya varlık değerlerinin düşürülmesi yoluyla gelir elde etmek için boş binalardan faydalanmaktadır.

Boş alanları satmak veya yeni bir kullanım alanı bulmak isteyen mal sahipleri için genellikle zorluk aylık giderleri azaltmaktır. Bu elektrik sistemleri için, çalışmaları durdurmak enerji tüketimini azaltmaya yardımcı olur. Aydınlatma sistemleri zamanlayıcılara veya güvenlik için takılmış hareket sensörlerine yerleştirilebilir.

Ayrıca temel elektrik kullanımını izlemeye de yardımcı olur. Güç tüketiminde ani bir artış görürseniz, bir arıza olabilir veya artık alanı kullanmadığınızı düşündükleri için birisi elektriği çarpmış olabilir.

Bir Binaanızı Boş Bırakmadan Önce Mülk Sahiplerinin Alması Gereken Önleyici Adımlar

Bir binayı boşaltmak zorunda kalırsanız, gelecekteki riski en aza indirmek için daima elektrik altyapısını değerlendirmelisiniz. Elektrik sistemi bozulması ciddi bir endişe kaynağıdır, ancak bu gibi adımları izlemek bu stresi azaltır.

• Profesyonel adli mühendisler veya elektrikçilerle boşaltma öncesi inceleme yapılması için anlaşın.
• Panel, kablolama ve ekipmanların durumları dahil her şeyi belgeleyin.
• Çevresel kaygıları gidermek için uygun topraklama ve koruyucu sistemlere sahip olduğunuzu doğrulayın.
• Gereksiz devreleri kapatın.
• Nemi veya korozyon hasarını kontrol etmek için periyodik “görüşmeler” planlayın.

Yapabileceğiniz en önemli şey, elektrik sisteminizi güncel tutmak için gerçek zamanlı izleme sistemleri kurmaktır. Bu, riski düşürmenize ve bazı sorumlulukları başka bir tarafa devretmenize yardımcı olur, üstüne bir de çilek olur.

Boş Binalar Elektrik Gözetimi Gerektirir

Yerel ekonomiler zorludur. Bazen bir binayı bir süre boş bırakmaktan başka çözüm yoktur. Bu durumlarda, faaliyetsizlik elektrik sisteminin bozulma riskinizi mutlaka düşürmez.

Boş binaların elektriksel riskleri vardır. Genellikle önemli mali sonuçlara yol açtıkları için bu risklerden kaçınmak için elinizden geleni yapmanız gerekir. İzleme sistemleri kurun, temel güvenlik önlemleri uygulayın ve önleyici sistem denetimleri için adli mühendisler tutmak. Bu, boş binanızın, onu yeniden amaçlandırana veya bölgeye yeniden hayat verecek yeni bir kiracı bulana kadar güvende kalmasını sağlayacaktır.