Riskləri anlamaq və ehtiyat tədbirləri görmək

Ev almaq, çox vaxt həyəcan və narahatlıq qarışığı ilə müşayiət olunan əhəmiyyətli bir investisiyadır. Bu yuxunu kabusa çevirə biləcək potensial tələlərdən biri icazəsiz işdir. İcazəsiz iş dedikdə, yerli tikinti orqanlarından lazımi icazə alınmadan əmlaka edilən təmir və ya əlavələr aiddir. Bu icazəsiz dəyişikliklər bahalı təmirə, hüquqi problemlərə, yanğın risklərinə və təhlükəsizliklə bağlı narahatlıqlara səbəb ola bilər. Bu yazıda icazəsiz işlərin necə aşkar ediləcəyini və əmlak alarkən atmalı olduğunuz addımları araşdıracağıq.

Qeyd etmək vacibdir ki, hər yerdə bütün işlər üçün icazə tələb olunmur. Tələb olunduqda, uyğunluq vacibdir.

İcazəsiz İşin Riskləri

İcazəsiz iş müxtəlif risklər yarada bilər, o cümlədən:

• Təhlükəsizlik Təhlükələri: Təsdiqlənməmiş təmir işləri tikinti qaydalarına uyğun olmaya bilər, nəticədə keyfiyyətsiz tikinti və potensial təhlükəsizlik təhlükələri yaranır.
• Hüquqi məsələlər: Ev sahibləri icazəsiz işə görə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən cərimələr və qanuni tədbirlərlə üzləşə bilər.
• Sığorta problemləri: Sığorta şirkətləri icazəsiz iş nəticəsində dəymiş zərəri ödəməkdən imtina edə və ya sığortanı tamamilə ləğv edə bilər.
• Aşağı Satış Dəyəri: İcazəsiz iş potensial alıcıları çəkindirə və əmlakın yenidən satış dəyərini azalda bilər.
• Gələcək iş: Gələcək icazələrin çəkilməsi (məsələn, əmlakı satın aldıqdan sonra mətbəxin yeni təmiri) müfəttişin bu icazəsiz əvvəlki məsələləri tapması ilə nəticələnə bilər. Bu, istər-istəməz daha yüksək tikinti xərclərinə və yenidən işlərə səbəb olur.

İcazəsiz işi necə aşkar etmək olar

İcazəsiz işi aşkar etmək diqqətli bir baxış və səy tələb edir. Burada ata biləcəyiniz bəzi addımlar var:

1. Mülkiyyət qeydlərini nəzərdən keçirin

Yerli tikinti şöbəsində əmlak qeydlərini nəzərdən keçirərək başlayın. Bu qeydlər əmlak üçün verilmiş icazələri göstərəcəkdir. Uyğunsuzluqları müəyyən etmək üçün qeydləri evin cari vəziyyəti ilə müqayisə edin.

2. Hərtərəfli Yoxlama aparın

Əmlakı hərtərəfli yoxlamaq üçün ixtisaslı ev müfəttişi işə götürün. Müfəttişlər uyğun olmayan materiallar, qeyri-adi tikinti texnikası və ya natamam bitirmə işləri kimi icazəsiz işin potensial əlamətlərini müəyyən edə bilərlər. Axtarılacaq şeylərə aşağıdakılar daxil ola bilər:

1. çardaqı yoxlayın; daha yeni görünən kabellər görürsünüz? Həmin kabellərdə tarix kodunu axtarın. Eviniz 2002-ci ildə tikilibsə və siz 2019-cu ildə istehsal edilmiş elektrik kabellərini tapırsınızsa, 2019+ iş üçün yerli hakimiyyət orqanı ilə fayl üzərində işləmək üçün icazə (tələb olunarsa) tapmağı gözləməlisiniz.
2. Çardaqda qorunmayan kabellər görürsünüzmü? Çardaq kabelinin təmiz və peşəkar göründüyünə əmin olun. Təminatsız qutular və ya işıq qurğuları qeyd edilməməlidir.
3. Potensial yeni əmlakınızın hovuzu varmı?  Hovuzun düzgün şəkildə icazə verildiyinə əmin olmaq üçün yoxlayın. İcazəsiz hovuzlar Texasda çox yaygındır, çünki Baş Podratçılar və ya Hovuz Podratçıları üçün lisenziya tələbləri yoxdur/az deyil. Texasda, hovuz podratçılar tez-tez yoxdur hovuzun elektrik və torpaq sistemlərinə naqil çəkmək üçün elektrik ustası. Bu, işləmə və kodlara uyğunluq ilə bağlı bir çox problemə səbəb olur.
4. Potensial yeni əmlakınızın yeni plitə uzantısı varmı? Plitənin yoxlanıldığından və təsdiq edilmiş torpaqlamaya malik olduğundan əmin olun elektrik sistemi, o cümlədən Ufer torpaq. Daha yeni olan plitələr əsas evin altındakı plitədən fərqli bir rəng kimi görünə bilər. Daha yeni plitələr varsa, o yeni uzantıda da naqillərdəki tarix kodlarını yoxlamaq yaxşı olar.
5. Potensial yeni əmlakınızın yaşayış sahəsinə çevrilmiş qarajı varmı? Çox güman ki, bu iş də icazə tələb edir. Naqilləri və tarix kodlarını yoxlayın və həmin təmirlə bağlı icazələri axtarın.
6. Potensial yeni əmlakınızın mətbəx adası varmı? Bu yaxınlarda təmir edilmiş mətbəxlərdə tez-tez diqqətdən kənarda qalan bir problem var. Bu problem plitədən keçən hər hansı bir kabelin olmasını təmin etməkdir yaş qiymətləndirilir. Çox vaxt elektrikçilər səhv hesab edə bilərlər ki, ərazi nəm yer hesab edilmir və ya maye keçirməyən boru lazım olan hər şeydir. Bu fərziyyələr yanlışdır; yerdə oturan plitədən keçən bütün kabellərin nəm olduğuna əmin olun.
7. Potensial yeni əmlakınızın ayrıca güc strukturu varmı? Eyni əmlakda ikinci ayrı qurğular populyarlaşır və adətən yeraltı kabellər nəm yer üçün və ya xidmətə giriş kabelləri kimi düzgün qiymətləndirilir. Bəzi hallarda, daha kiçik ucqar binalarda (məsələn, kiçik açıq mətbəx və ya kiçik tövlə) birbaşa basdırmaq və ya yaş yer üçün uyğun olmayan kabel ola bilər. Bu kabellərin düzgün qiymətləndirildiyini yoxladığınızdan əmin olun.

3. Satıcıdan soruşun

Mülkdə edilən hər hansı təmir və ya əlavələr barədə birbaşa satıcıdan soruşun. Vicdanlı satıcılar hər hansı icazəsiz işi açıqlamalıdırlar. Satıcı qaçır və ya məlumat vermək istəməzsə, diqqətli olun. Hər satıcı başqaları və ya işə götürdükləri podratçılar tərəfindən edilən bütün dəyişikliklərdən xəbərdar olmayacaq. Onlar sadəcə bilmədən özünüzdən qaçmağa çalışdığınız bir vəziyyətdə ilişib qala bilərlər.

4. Qırmızı Bayraqları yoxlayın

İcazəsiz işi göstərə biləcək əlamətləri axtarın, məsələn:

• Son təmirlər əmlak qeydlərində əks olunmayıb.
• Uyğun olmayan və ya həvəskar görünən tikinti işləri.
• Yersiz görünən və ya koda uyğun olmayan elektrik, santexnika və ya HVAC sistemləri.

Əmlak alarkən nə etməli

Satın almadan əvvəl və ya sonra özünüzü qorumaq üçün aşağıdakı addımları yerinə yetirin:

1. Satıcı ilə danışıqlar aparın

İcazəsiz iş aşkar etsəniz, ya işə retroaktiv olaraq icazə vermək və ya işi koda uyğunlaşdırmaq xərclərini ödəmək üçün alış qiymətini azaltmaq üçün satıcı ilə danışıqlar aparın. Bu günə qədər üstünlük verilən üsul bütün icazələrin həll edilməsidir əvvəl evi alirsan.

2. Podratçı ilə məsləhətləşin

İcazəsiz işin həcmini qiymətləndirmək və lazımi təmir və ya dəyişikliklərin dəyərini qiymətləndirmək üçün lisenziyalı podratçı ilə məsləhətləşin. Bu məlumat danışıqlar zamanı həlledici ola bilər. Öz müstəqil podratçınızı işə götürmək ən yaxşısıdır, lakin nəzərə alın ki, təklif etmək üçün getməyə hazır bir təmir həcminə ehtiyacınız ola bilər.

Siz layihənin sonunda sistemlərin düzgün işləməsi barədə bəyanat verə bilən podratçı istəyirsiniz və onlar bunu təsdiq edə bilərlər. Biz kimin nə işlə məşğul olduğunu və pis iş məhsuluna görə kimin cavabdeh ola biləcəyini dəqiqləşdirməyin çətinləşdiyi vəziyyətləri görürük. Bu cür vəziyyət bir ev sahibinə, əks halda bərpa edə biləcəkləri maliyyə itkisinə səbəb ola bilər. Hər bir podratçının hansı işi görməyi planlaşdırdığını və daha sonra evinizə nə etdiklərini dəqiq bildiyinizə əmin olun.

3. Hüquqi Məsləhət Alın

İcazəsiz işlərlə ev satın almanın potensial öhdəliklərini və hüquqi nəticələrini anlamaq üçün hüquqi məsləhət axtarın. Daşınmaz əmlak vəkili sizə ən yaxşı hərəkət kursunu göstərə bilər. İcazəsiz işlərlə ev almaq qərarına gəlsəniz, qeyri-standart ev alqı-satqısı müqaviləsinə ehtiyacınız ola bilər və daşınmaz əmlak vəkili məsləhət almaq üçün ən yaxşı yerdir. Unutmayın ki, bu sizin əmlakınız olacaq və təhlükəli tikinti nəticəsində başqalarının dəydiyi xəsarətlərə görə siz məsuliyyət daşıya bilərsiniz.

4. Mülkiyyət Sığortasını nəzərdən keçirin

İcazəsiz işdən yaranan potensial problemləri əhatə edən başlıq sığortası aldığınızdan əmin olun. Bu əlavə qorunma qatını təmin edə bilər. Əsas sığorta sığortası adətən bunu əhatə etmir, lakin siz siyasət üzrə xüsusi təsdiq əldə edə bilərsiniz. Təsdiq təsdiqlənməmişdən əvvəl heç bir icazəsiz iş tapılmadığını təsdiqləyən sığorta şirkətindən yoxlama gözləyin.

5. Lisenziyalı Yaşayış Müfəttişini işə götürün

Məşğulluq a lisenziyalı yaşayış müfəttişi ev satın alma prosesində kritik bir addımdır. Müfəttiş əmlakın hərtərəfli müayinəsini aparacaq və dərhal görünməyən hər hansı əsas problemləri müəyyən edəcək. Buraya evin struktur bütövlüyünün, elektrik sistemlərinin, santexnika və ümumi təhlükəsizliyin qiymətləndirilməsi daxildir. Müfəttiş tərəfindən təqdim edilən təfərrüatlı hesabat satıcı ilə danışıqlar zamanı qiymətli vasitə kimi xidmət edə bilər və alışı başa çatdırmazdan əvvəl hər hansı narahatlığı aradan qaldırmağa imkan verir. Hərtərəfli yoxlamaya sərmayə qoymaqla siz bahalı sürprizlərdən qaça və sağlam bir investisiya etdiyinizə əmin ola bilərsiniz. Müfəttişdən evin qalan hissəsi ilə müqayisədə bir şeyin yerində və ya yeni göründüyünü soruşun.

6. Peşəkar Mühəndislə məsləhətləşin

Mühəndislə ev sistemlərinin işlənməsi barədə yoxlamaq sizi hər hansı bir problemdən qorumağa kömək edə bilər. Qeyd etmək vacibdir ki, mühəndisin yoxlaması Lisenziyalı Daşınmaz Əmlak Müfəttişinin yoxlamasını əvəz etmək deyil, lakin əsas alışınıza davam etmək və ya podratçı ilə danışmaq qərarına gəlsəniz, hansı təmir və icazə prosesləri ilə üzləşdiyinizə dair daha ətraflı və dəqiq mühəndislik qiymətləndirməsi ilə bu yoxlamaları tamamlaya bilər. Bütün ev alqı-satqısı üçün Lisenziyalı Əmlak Müfəttişindən yoxlamanı tövsiyə edirik. Yaşayış müfəttişi evin bütün sistemlərində bir çox ümumi problemləri tapmaq üçün təlim keçmiş bir ümumi mütəxəssisdir. Mühəndislər evinizin bəzi sistemləri haqqında geniş biliyə malik hiper-ixtisaslaşmış şəxslərdir.

Evin hazırkı sahibi, evin müvafiq sistemlərinin vəziyyəti haqqında hərtərəfli hesabat tələb etmək üçün ərazidəki peşəkar mühəndislə əlaqə saxlaya bilər. Bu hesabatlar paylaşıla bilər və icazəsiz işlərin həlli üçün bir plan yaradıla bilər. Bir çox sahələr satışla birlikdə əmlakla bağlı hər hansı məlum məsələlərin tam açıqlanmasını tələb edir.

Dreiym Engineering müntəzəm olaraq Texasda icazəsiz işlərlə təsadüfən ev almış ev sahiblərinə kömək edir. Bu, ev sahiblərinə minlərlə dollara başa gələ biləcək inanılmaz dərəcədə uğursuz bir vəziyyətdir. Bu vəziyyətdə özünüzü taparsanız, ən yaxşı məsləhət əvvəlcə bir Vəkilə müraciət etməkdir. Çox acınacaqlı şəraitdə bəzən bütün layihə yenidən işlənməli olur. Bu vəziyyətdə tutulmaq istəmirsiniz. Hər hansı bir dəyişiklik edilməzdən əvvəl bütün əlaqəli tərəfləri tez bir zamanda müəyyən etmək üçün bir vəkilin olması gələcəkdə bahalı yenidən işdə sizə kömək edə bilər.

Müfəttişin faktiki təmir işlərini yerinə yetirməsinə icazə verməməyi də tövsiyə edirik. Siz təmirə cavabdeh olan podratçıya və ya orijinal podratçıya tikinti və ya dizayn qüsurları üçün strukturu yoxlamağa icazə verməməlisiniz. Müfəttişin məsələləri tapmaqda (və ya gizlətməkdə) qeyri-münasib maraqlarının olması, ümumiyyətlə, maraqların toqquşmasıdır. Müfəttiş yalnız hər hansı problem aşkar edilərsə, onları tapmaq və bildirmək istəməlidir, özlərini hər hansı digər davam edən məsələlərdən və ya məhkəmə proseslərindən qorumamalıdır. Bir çox podratçı bu iki ayrı vəzifəni etik olaraq yerinə yetirə bilsə də, biz gördük ki, podratçının lazımsız işləri yerinə yetirmək (məsələn, üçdən çox yoxlama aparmaq kimi) və ya problemləri tamamilə gizlətməyə cəhd etməsi də adi haldır.

7. İşdə qalın

Sizə elə gələ bilər ki, bunun öhdəsindən gəlmək çox işdir, amma iştirak etmək inanılmaz dərəcədə vacibdir. İştirak etdiyiniz zaman xərclərinizi minimuma endirir və təhlükəsizliyinizi maksimum dərəcədə artırırsınız. Əmlakınızda yoxlamalar aparılıbsa, bu hesabatların surətini tələb etmək hüququnuz var və siz mühəndisdən qarşılaşa biləcək hər hansı təhlükəsizlik məsələləri və sizi və ailənizi necə təhlükəsiz saxlamaq barədə soruşmaq hüququnuz var. Müfəttişin ixtisaslı olduğuna əmin olun; onlar lisenziyalı peşəkar olmalıdırlar elektrik mühəndisi ən azı və hər hansı bir hesabatın surətini aldığınızdan əmin olun. Bir çox fərdlər özlərini müfəttiş kimi bazara çıxaracaqlar, lakin onların təkcə özəl sənaye etimadnaməsinə deyil, ən azı dövlət tərəfindən verilmiş lisenziyaya malik olduqlarına əmin olun. Ev sahibi olaraq, təcrübəmizdə diqqət etməli olduğumuz bir neçə şey var.

Diqqət edilməli olan Qırmızı Bayraqlar:

1. Orijinal konstruktor və ya dizayner strukturu özləri yoxlayır və səhv bir şey tapmır. Dövriyyə punch siyahısında bir maddə belə qeyd edilmədi və ya qeyd olunan hər şey səthi idi. Tikinti layihələri mürəkkəbdir və hər birində problemlər baş verir, dövriyyə təhlükəsizlik üçün bir çox gizli riskləri tapdığımız və minimuma endirdiyimiz yerdir. Podratçı kənardan mühəndis və ya müfəttiş axtaran zaman, bütün bu məsələlərin əksəriyyəti həll edilməli və sənədləşdirilməlidir.
2. Quruluşun təmirinə cavabdeh olan konstruktor üçdən çox əlavə yoxlama tələb edir. Təcrübəmizə görə, bir strukturu təsdiqləmək üçün iki yoxlamadan sonra hər şey şübhəlidir, üçdən çox yoxlama saxtakarlığın göstəricisi ola bilər (məsələn, konstruktor yoxlamalar arasında heç bir təmir aparmır). Aşağıdakılar təcrübəmizin nə olduğunun təxmini təxminləridir Texas AMOC Prosesləri:
   • Müraciət etdiyimiz bütün əmlakların ~60 faizində birincidə heç bir problem aşkar edilmir yoxlama. Bunlar ümumiyyətlə sənayenin lisenziyalı peşəkarları tərəfindən tikilir və layihələndirilir. İcazəsiz iş, adətən, layihənin planlaşdırılması səhvlərinin və ya dürüst yanlış ünsiyyətlərin məhsuludur (məsələn, hovuz betonu erkən tətbiq edilib, hər kəs onun cədvələ salındığını bilmədən).
   • Qarşılaşdığımız bütün əmlakların >99 faizində hər hansı problem yalnız iki yoxlamada həll olunacaq (Birinci yoxlama qüsurları göstərir, ikinci yoxlama isə bütün qüsurların düzəldildiyini göstərir.) Bunlar dürüst səhvlər, çatlara düşən şeylər və bütün tələbləri tam başa düşməmiş ola bilsin ki, Özün Et. Əgər siz bu kateqoriyaya aid olan ev sahibisinizsə, suallarınız üçün əlavə təlimat verə bilərik, lakin siz mümkün qədər tez bir elektrikçi işə götürməlisiniz.
   • Bəzi mülklər üzrə podratçıların qısa müddətdə kiçik bir azlığı problemlərin həllinə maraq göstərməyəcək, fırıldaqçılıq yolu ilə təmir edəcək (məsələn, yanlış naqillərin istifadəsini qəsdən gizlətmək üçün divarın içərisində naqil qovşağını gizlətmək), səriştəsiz təmir (onlar bu cür müqaviləni necə yerinə yetirəcəklərini bilmirlər) və ya yanlış təmir (yersiz siyahıya alınması və ya digər üsullardan istifadə etməklə), düz düzəldin.

Çatışmazlıq aşkar edildikdə, təmirə cavabdeh olan podratçı işin yenidən yoxlanılmasını xahiş etməzdən əvvəl narahatlıqları tam şəkildə həll etdiyinə əmin olun. Mülk sahibi olaraq, əmlakınıza nə edildiyini və bunun niyə edildiyini anlamaq hüququnuzdur. İştirak etmək ailənizin təhlükəsizliyini və təmirin düzgün aparılmasını təmin edir. Yoxlama hesabatlarında olan məsələləri araşdırmaq üçün onlayn resurslardan istifadə edə bilərsiniz NFPA.

Nəticə

İcazəsiz işlə ev almaq gözlənilməz fəsadlara və xərclərə səbəb ola bilər. Lazımi araşdırma aparmaq, əmlakı hərtərəfli yoxlamaq və peşəkar məsləhət almaqla siz bu riskləri azalda və məlumatlı alış qərarı verə bilərsiniz. Unutmayın, sövdələşməni bağlamazdan əvvəl potensial problemləri üzə çıxarmaq yolda bahalı sürprizlərlə üzləşməkdən daha yaxşıdır. Bir ev satın aldığınızda və bağlanış sənədlərini imzalayanda, çox vaxt həmin əmlakı "olduğu kimi" əldə edirsiniz. İnvestisiyanıza layiq bir şey aldığınızdan əmin olmaq daha yaxşıdır.

İcazəsiz işi olan bir ev həll edilməmişdən əvvəl almaq qərarına gəlsəniz, sahiblik etdikdən sonra özünüz podratçı işə götürməyi düşünün və evin dəyərini müvafiq olaraq müzakirə edin. Özünüzü bu cür vəziyyətdə tapsanız, edə bilərsiniz əlaqə saxlayın Dreiym Engineering. Bu çətin vəziyyətdən çıxmaq üçün Texasdakı yüzlərlə mülk sahibinə və onların podratçılara kömək etdik.