Que se passe-t-il pour les systèmes électriques lorsque les bâtiments sont laissés vacants trop longtemps

N'importe où de 15% à 23% de commercial des bâtiments restent vacants chaque année. Peut-être qu'un propriétaire n'a pas les ressources financières pour couvrir les taxes, ou qu'il est tout simplement trop difficile de trouver un locataire de qualité compte tenu de l'économie locale. Quelle qu'en soit la raison, ces bâtiments vides présentent un risque électrique.

Vous avez peut-être parcouru le site et désactivé toute l'infrastructure électrique, des luminaires muraux aux tableaux et conduits. Même dans ce cas, ces systèmes peuvent se dégrader avec le temps, surtout s'ils ne sont pas exploités ou surveillés régulièrement. La détérioration du système électrique présente des dangers de sécurité cachés et des coûts de réparation imprévus et extrêmes.

Chez Dreiym Engineering, nous rencontrons fréquemment des incendies résultant d'espaces privés de surveillance en temps réel ou de maintenance préventive, y compris dans des bâtiments commerciaux vides. Nous voulons faire notre part pour sensibiliser le public aux effets à long terme de l'inoccupation et à ce que vous pouvez faire pour réduire votre risque.

Pourquoi les bâtiments vacants créent des risques électriques uniques

Les risques électriques dans les bâtiments inoccupés surviennent parce que ces systèmes sont conçus pour fonctionner dans des conditions de charge “régulières”. Ils anticipent le cycle marche/arrêt de l'équipement ou l'engagement des disjoncteurs en cas de demande imprévue. Lorsque votre bâtiment est inoccupé, ces schémas réguliers n'existent pas.

L'équipement électrique qui reste inactif pendant de longues périodes se détériore. L'inactivité entraîne souvent une exposition environnementale et un manque de surveillance. Il y a peu d'incitation pour un inspecteur local à visiter un bâtiment connu pour être vide en raison d'un risque plus élevé, d'occupants illégaux ou simplement parce qu'il n'est sur le “radar” de personne.”

Imaginez un scénario simple. Une usine de chaussures dans une ville côtière du Maine fait faillite. Les propriétaires tentent de vendre les installations, mais personne ne se manifeste. Après 10 ans, des vitres brisées par des vandales laissent le système électrique vulnérable aux changements saisonniers, y compris à l'humidité. Par une journée ensoleillée de printemps, un panneau sur lequel l'alimentation est toujours active étincelle en raison de l'isolation dégradée des fils. Ces étincelles tombent sur les matières premières restantes des chaussures, déclenchant un incendie. Cela arrive plus souvent que vous ne le pensez.

Facteurs environnementaux qui accélèrent la détérioration des systèmes électriques

L'emplacement de votre bâtiment joue un rôle important dans la détérioration du système électrique. C'est pourquoi nos experts en ingénierie médico-légale sont si souvent appelés. Ceux-ci peuvent inclure :

• Humidité et humidité : Les systèmes CVC sont arrêtés dans les bâtiments vacants, ce qui permet à l'humidité de monter, à l'eau de pénétrer dans les panneaux scellés et les parcours de conduit, et à la condensation de se former, entraînant de la corrosion et des dommages à l'isolation.
• Fluctuations de température Sans occupants, il n'y a aucune raison de maintenir une température constante dans un espace inoccupé. Lorsque les composants électriques sont exposés à une chaleur extrême en Arizona ou à un froid intense dans le Minnesota, ils se dilatent et se contractent trop souvent, desserrant les bornes et dégradant les matériaux de protection.
• Poussières et contaminants aéroportés : La poussière est un cauchemar pour les systèmes électriques. Sans systèmes de ventilation fonctionnels, les panneaux et les tableaux électriques accumulent davantage de débris, interférant avec le refroidissement et la circulation de l'air, ce qui accélère l'usure des composants.

Le stress environnemental aura un impact sur la sécurité de vos composants électriques. Lorsque votre bâtiment est inoccupé pendant de longues périodes, cela crée des vulnérabilités pour le câblage et l'isolation dégradés. Les matériaux se fissureront, se dessécheront et se détérioreront, augmentant le risque de surchauffe ou d'arcs électriques.

Si vous obtenez des terminaux desserrés ou des connecteurs dégradés, ils deviennent des points de résistance, créant une chaleur qui passe inaperçue. Les systèmes d'alimentation de secours tombent en panne. Les panneaux et les disjoncteurs se dégradent. Tout devient plus rigide ou se dégrade jusqu'à ce que le bâtiment revienne à ses opérations normales, ou que vous engagiez un ingénieur légiste pour évaluer l'état du système avant la démolition, la vente ou la rénovation.

Dangers qui surviennent sans occupation régulière

La détérioration physique de l'infrastructure électrique de votre immeuble vacant présentera des dangers pour la sécurité. Le plus souvent, les signes avant-coureurs d'un défaut électrique, tels que des odeurs inhabituelles, des panneaux bourdonnants ou des lumières clignotantes, passent inaperçus en raison du manque de surveillance humaine.

Le risque réel, du point de vue de l'assurance, est le scénario de l'explorateur urbain. Exploration urbaine (ou Urbex en abrégé) est en plein essor. Il existe des chaînes YouTube, TikTok et Instagram Reels dédiées présentant des intrusions dans de vieux bâtiments à la recherche de fantômes, du marquage de murs ou simplement l'enregistrement de ce qui reste pour des abonnés curieux. Cela crée une préoccupation sérieuse pour le propriétaire si le système électrique est déjà “ en panne ”.”

Un interrupteur allumé qui provoque un incendie et la mort d'un explorateur peut entraîner la ruine financière d'une entreprise, même si les locaux ne sont pas activement utilisés.

Pourquoi les défaillances électriques dans les bâtiments inoccupés nécessitent souvent une enquête médico-légale

Lorsque des incidents électriques se produisent dans des bâtiments inoccupés, il est vraiment difficile d'en déterminer la cause. Il faut examiner les dommages progressifs causés par des mois ou des années d'inactivité et les dommages causés par l'incendie.

L'ingénierie médico-légale est essentielle à ce processus d'enquête. Nos spécialistes expérimentés analysent l'équipement endommagé, l'état du câblage et les facteurs environnementaux historiques afin de reconstruire la situation et d'identifier la cause profonde de la défaillance électrique. Grâce à des équipements modernes et des procédures basées sur des preuves, nous pouvons déterminer si le problème était dû à la détérioration, à l'exposition environnementale, à des défauts d'installation ou à une interférence externe.

Ce qui se passe ensuite, c'est que nous générons un rapport, qui est ensuite envoyé aux assureurs, aux clients et aux équipes juridiques. Plus l'analyse est précise, plus il est facile de déterminer la responsabilité. De nombreuses municipalités engagent des entreprises comme la nôtre pour déterminer la responsabilité des bâtiments appartenant à une personne ou à une entité qui ne réside pas dans cette région. De cette façon, le fonds de réserve (“fonds pour les jours pluvieux”) de la municipalité n'est pas déboursé parce que quelqu'un a laissé le système électrique d'un immeuble d'habitation vacant sans surveillance.

Gérer les coûts énergétiques des immeubles inoccupés

Les systèmes électriques dans les immeubles inoccupés doivent être surveillés non seulement pour des raisons de sécurité, mais aussi pour réduire les dépenses mensuelles. De nombreux propriétaires utilisent des immeubles inoccupés pour compenser les revenus grâce à l'amortissement, aux dépenses déductibles, aux crédits de réhabilitation ou à des évaluations d'actifs réduites.

Pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou trouver une nouvelle utilisation pour des espaces vacants, le défi consiste souvent à réduire les dépenses mensuelles. Pour ces systèmes électriques, l'arrêt permet de réduire la consommation d'énergie. Les systèmes d'éclairage peuvent être placés sur des minuteries ou des détecteurs de mouvement installés pour la sécurité.

Cela aide également à surveiller la consommation d'électricité de base. Si vous constatez des augmentations soudaines de consommation d'énergie, vous pourriez avoir une panne ou quelqu'un qui détourne de l'électricité parce qu'il pense que vous n'utilisez plus l'espace.

Mesures préventives que les propriétaires devraient prendre avant de laisser un immeuble vacant

Si vous n'avez d'autre choix que de laisser un bâtiment inoccupé, vous devriez toujours évaluer l'infrastructure électrique pour minimiser les risques futurs. La détérioration du système électrique est une préoccupation sérieuse, mais suivre les étapes comme celles-ci réduit ce stress.

• Engagez des ingénieurs judiciaires professionnels ou des électriciens pour mener une inspection avant la vacance.
• Documentez tout, y compris l'état des tableaux, du câblage et des équipements.
• Vérifiez que vous disposez d'un système de mise à la terre et de protection approprié pour répondre aux préoccupations environnementales.
• Coupez tous les circuits non essentiels.
• Planifiez des “inspections” périodiques pour vérifier les dommages dus à l'humidité ou à la corrosion.

La chose la plus importante que vous puissiez faire est d'installer des systèmes de surveillance en temps réel pour maintenir votre système électrique à jour. Cela vous aide à réduire les risques et, comme cerise sur le gâteau, à transférer une partie de la responsabilité à un tiers.

Les bâtiments vacants nécessitent toujours une surveillance électrique.

Les économies locales sont difficiles. Parfois, il n'y a pas d'autre solution que de laisser un bâtiment vacant pendant un certain temps. Dans ces cas, le manque d'activité n'entraîne pas nécessairement une diminution du risque de détérioration de votre système électrique.

Les bâtiments vacants présentent des risques électriques. Vous devez faire tout votre possible pour éviter ces risques, car ils entraînent souvent des conséquences financières importantes. Installez des systèmes de surveillance, mettez en œuvre des mesures de sécurité de base et engager des ingénieurs experts judiciaires pour des inspections de systèmes préventifs. Cela garantira que votre bâtiment vacant reste sûr jusqu'à ce que vous puissiez le réaffecter ou trouver un nouveau locataire pour redonner vie au quartier.