Ebakõlade käsitlemine ehitusdokumentatsioonis

Kui teil on kavas teha oma hoones ümberehitustöid või ulatuslikke hooldustöid, küsib projekti eest vastutav arhitekt või töövõtja teilt järgmist ehitusjärgsed joonised. Need dokumendid annavad hoonest täpse pildi, nii et töövõtjad saavad kavandada muudatusi, mida nad kavatsevad teha.

Ehitusprojektid on aga keerulised ja nõuavad sageli protsessi käigus täiendavaid muudatusi. Mida teha, kui ehitusjärgses dokumentatsioonis esineb lahknevusi, mis tulenevad viimase hetke muudatustest või vigadest arvestuse pidamisel? Dreiym Engineeringi juhend näitab teile, kuidas käsitleda ebatäpseid andmeid as-built joonistel.

Mis on "As-Built" joonis?

Ehitusjärgsed joonised on plaanid või üksikasjalikud joonised, mis dokumenteerivad hoone olemasoleva planeeringu mõõtkavas. See jooniste kogum sisaldab põrandaplaane, peegeldatud laeplaane, üksikute ruumide ristlõikeid ja muid selgelt tähistatud illustratsioone, mis kujutavad hoone erinevaid süsteeme.

Üldjuhul tehakse nende jooniste koostamine algse ehitusprotsessi käigus ülesandeks peatöövõtjatele. Varem joonistasid töövõtjad neid pliiatsite, tindi ja paberiga, kuid tänapäeval kasutavad nad arvutipõhist projekteerimist (CAD) või ehitusinfo modelleerimise (BIM) tarkvara.

Miks muutuvad ehitusjoonised?

Kui meeskonnal on ehitusprotsessi käigus vaja teha muudatusi esialgses plaanis, muudavad alltöövõtjad plaanide täpsema kajastamise eesmärgil ehitatud jooniseid. Seda parandamisprotsessi nimetatakse mõnikord "punaseks joonestamiseks", mis tuleneb punasest pliiatsist, mida traditsiooniliselt kasutati nende muudatuste tegemiseks.

Kui need parandused on lõpetatud, kannab peatöövõtja muudatused üle uutele tööjoonistele. Mõned ehitussektori inimesed kasutavad mõisteid "as-built drawings" ja "redline drawings" vaheldumisi; protsessi selles etapis on neil sama eesmärk.

As-Built jooniste eesmärgid

As-built-dokumentatsioon täidab mitmesuguseid vajadusi kogu hoone eluea jooksul.

Muudatuste täielik arvestus

Iga kord, kui keegi märkab as-built joonist, lisab ta need muudatused dokumentatsiooni, et ehitusmeeskonnal oleksid ajakohased joonised. Need dokumendid on tehtud tööde arvestus ja plaan selle kohta, mida meeskonnale tehti.

Tunnistus tehtud tööde kohta

Kui ehitus on lõpetatud, tõendavad ehitusjoonised, et töövõtja ja tema meeskond on teinud kõik dokumenteeritud tööd. Kui omanik soovib pärast ehitamist ümber ehitada või hooldustöid teha, näitavad ehitajad ehitise varjatud omaduste üksikasjalikku skeemi. Kui omanik palkab elektriinseneri, et teostada site walk-down inspekteerimise käigus palub insener näha ehitusjärgsed joonised, et saada hoonest täpne ülevaade.

Lammutusjoonised

Kui hoone on ette nähtud osaliseks või täielikuks lammutamiseks, on lammutustöötajatele hindamatu väärtusega as-built joonised. Omanik võib isegi näidata, millised hoone osad tuleb lammutada ja millised jätta terveks.

Maakasutuse ajalugu

Ehitusjärgsed joonised lähevad sageli ühelt maaomanikult teisele, et näidata uuele omanikule, kuidas eelmine omanik kasutas ja ehitas maad. Kui keegi avastab hoone esialgse ehitamise ajal ettenägematu objekti, kajastavad ehituskirjeldused seda.

Võimalikud lahknevused ehitusjärgses dokumentatsioonis

Nüüd, kui me oleme arutanud as-built jooniste eesmärki ja nende koostamist, millised probleemid võivad tekkida selle dokumentatsiooniga tegelemisel?

Mittemotiveeritud või kogenematud töövõtjad

Täpse ehitusjärgsete jooniste koostamine nõuab töövõtjalt ja tema meeskonnalt suurt kooskõlastamist ja tähelepanu detailidele. Tööplatsil on siiski palju muid ülesandeid, mida tuleb teha, ja vastutus ehitusjärgsete jooniste eest võib langeda kõige nooremale töövõtjale. Peatöövõtja ei pruugi olla motiveeritud andma põhjalikke juhiseid - või üldse mingeid juhiseid peale selle, et "siin on tehnilised kirjeldused; koostage need lihtsalt".

Alltöövõtja või praktikant, kellele on antud vastutus ehitusjärgsete jooniste eest, ei pruugi omada piisavat kogemust, et koostada põhjalikke ja üksikasjalikke ehitusprotokolle. Kuna ehitusprojektis on nii palju osapooli ja liikuvaid osi, võib ulatuslik dokumentatsioon jääda kõrvale.

Makse puudumine

Hoone paigutuse kohta teabe kogumine ja muudatuste kajastamiseks tehtud jooniste täpne ajakohastamine võtab aega ja vaeva, mis mõlemad maksavad raha. Sageli peavad peatöövõtjad ja ehitusplatside eest vastutavad töödejuhatajad dokumenteerimist kõrvalülesandena. Nad ei mõtle sellele eriti palju, sest neile ei maksta spetsiaalselt selle ülesande eest, nii et selle kiire tegemine võimaldab neil edasi liikuda.

Hoone omanikud saavad selle suhtumise vastu võidelda, kui nad küsivad perioodiliselt ehitusjärgsete jooniste vaatamist ja küsivad tehtud muudatuste kohta. Kui töövõtjad teavad, et isik, kes neile maksab, kontrollib nende tööd, teevad nad rohkem tööd muudatuste dokumenteerimiseks ja jooniste ajakohastamiseks.

Vahendatud või sisseostetud töö

Kuna peatöövõtjad vastutavad ehitusprojekti nii paljude erinevate tööosade eest, ei saa nad igale aspektile 100-protsendilist tähelepanu pöörata. Sageli vahendavad töövõtjad osa oma projektidest ehitusplatsivälistele firmadele, et vähendada nende kohapealse meeskonna koormust.

Kui aga keegi, kes ei ole kunagi kohapeal käinud, koostab ehitusjärgsed joonised, on ebatäpsused paratamatud. Nende jooniste koostamise ja ajakohastamise eest vastutav isik ei pruugi olla kursis viimase hetke muudatuste või ehituslike probleemidega objektil.

Kuidas tulla toime dokumentatsiooni lahknevustega, kui see on ehitatud.

Kui teil esineb lahknevusi ehitusjärgsete jooniste ja hoone tegeliku konstruktsiooni vahel, võtke ühendust oma töövõtjaga ja vaadake kõik lahknevused üle. Seejärel laske kogenud alltöövõtjal või töömeeskonnaliikmel ajakohastada ehituskujutised täpselt.

Tehke ootused selgeks

Hoidke kontakti oma töövõtja ja tema meeskonnaga ning tuletage neile meelde, mida te ootate oma ehitusjärgsete dokumentide puhul. Kõik uuendused põrandaplaanides ja skeemides peaksid olema selgelt tähistatud. Kui on vaja teha ulatuslikke muudatusi, paluge as-builti eest vastutaval isikul koostada uued, puhtad joonised.

Seadke oma standardid

Ehitustööstuses õpib enamik spetsialiste suusõnaliselt, kuidas koostada olemasolevaid jooniseid. Ehitusettevõtjad ja nende meeskonnad harjuvad katse- ja eksimusmeetodite abil dokumente koostama ja ajakohastama.

Looge oma standardid, mida teie ehitusmeeskond peab järgima. Kasulikud standardid ja suunised on näiteks järgmised:

• Igakuine või kahekuuline kohtumine meeskonnaga, et vaadata üle ajakohastatud ehitusjärgsed joonised.
• Hoidmine as-built joonislehtedel sujuvalt, ilma liigsete märkusteta marginaalides
• Uute jooniste loomine, kui vanades on tehtud teatud arv muudatusi

Kui te olete hoone omanik, kes vaatab oma ehitusdokumentatsiooni, võite olla rahulolematu, kui leiate nendes joonistes lahknevusi. Kuidas saate nende vigadega toime tulla ja vältida sarnaste vigade kordumist? Hoidke ühendust nende jooniste eest vastutavate töövõtjatega ning tehke oma standardid ja ootused selgeks.

Kas vajate konsultatsiooniinseneri teenuseid, et viia läbi kohapealne kontroll ja vaadata koos teiega läbi ehitusdokumentatsioon? Dreiym Engineeringi kogenud inseneride meeskond teab, kuidas lugeda ehitusjooniseid ja aidata teil tuvastada kõik vastuolud.