Mis juhtub elektrisüsteemidega, kui hooned on liiga kaua tühjad

Kuskilt alates 15% kuni 23% kaubanduslik hooned seisavad igal aastal tühjana. Võib-olla omanikul pole finantsressursse, et maksta makse, või kohaliku majanduse tõttu on lihtsalt liiga raske leida head üürnikku. Põhjus olgu mis tahes, need tühjad hooned kujutavad endast elektrilist ohtu.

Võisite olla külastanud saiti ja välja lülitanud kogu elektrisüsteemi, alates seinavalgustitest kuni paneelide ja juhtmeteni. Isegi siis võivad need süsteemid aja jooksul laguneda, eriti kui neid regulaarselt ei kasutata ega jälgita. Elektrisüsteemi lagunemine tekitab varjatud ohutusriske ja ootamatuid, äärmuslikke remondikulusid.

Dreiym Engineeringis puutume sageli kokku tulekahjudega, mis tekivad ruumides, kus puudub reaalajas järelevalve või ennetav hooldus, sealhulgas tühjades ärihoonetes. Soovime anda oma osa, et harida avalikkust tühjalt seisnud hoonete pikaajaliste mõjude osas ja selgitada, mida saate teha oma riski vähendamiseks.

Miks tühjad hooned tekitavad ainulaadseid elektririske

Vabad hooned elektririskid tekivad seetõttu, et need süsteemid on projekteeritud töötama “normaalse” koormuse tingimustes. Need eeldavad seadmete sisse- ja väljalülitumist või kaitselülitite rakendumist ootamatu nõudluse korral. Kui teie hoone on tühi, selliseid tavapäraseid mustreid ei esine.

Elektriseadmed, mis seisavad pikemat aega jõude, lagunevad. Jõudluse puudumine viib sageli kokkupuutesse keskkonnaga ja järelevalve puudumiseni. Kohalikul ehitusjärelevalvel on vähe stiimust külastada hoonet, mis on teadaolevalt tühi suurema riski, asunike või lihtsalt selle tõttu, et see pole kellegi “vaateväljas”.”

Kujutage ette lihtsat stsenaariumi. Randlinna Maine kingavabrik läheb pankrotti. Omanikud püüavad tehast müüa, kuid keegi ei tunne huvi. 10 aasta pärast teevad vandaalid puruks aknad, jättes elektrisüsteemi hooajaliste muutuste, sealhulgas niiskuse, mõju alla. Päikeselisel kevadpäeval tekib toitevooluga paneelis sädelus, mis on tingitud juhtmete isoleatsiooni halvenemisest. Need sädemed sattusid kingade tootmiseks jäänud toormaterjalidele, süüdates tule. See juhtub sagedamini, kui te arvatagi oskate.

Keskkonnategurid, mis kiirendavad elektrisüsteemi lagunemist

Teie hoone asukoht mängib olulist rolli elektrisüsteemi halvenemises. Sellepärast kutsutakse meie kohtuekspertiisi insenerieksperte nii sageli kohale. Need võivad hõlmata:

• Niiskus ja õhuniiskus: Külmasüsteemid lülitatakse seisvates hoonetes välja, mis põhjustab niiskuse tõusu, niiskuse sattumist suletud paneelidesse ja juhtmetorudesse ning kondensatsiooni tekkimist, mis viib korrosiooni ja isolatsioonikahjustusteni.
• Temperatuuri kõikumised Ilma asukateta pole tühjades ruumides ühtlase temperatuuri säilitamiseks stiimulit. Kui elektrilised komponendid puutuvad Arizonas äärmuslikku kuumust või Minnesotas külma, paisuvad ja tõmbuvad need liiga sageli kokku, lõdvendades klemmid ja kahjustades kaitsvaid materjale.
• Tolm ja õhus levivad saasteained: Tolm on elektrisüsteemide õudusunenägu. Ilma töötavate ventilatsioonisüsteemideta kogub paneelidesse ja jaotusseadmetesse rohkem prahti, mis segab jahutust ja õhuvoolu, kiirendades komponentide kulumist.

Keskkonnastress mõjutab teie elektriliste komponentide ohutust. Kui teie hoone seisab pikka aega tühjana, tekitab see haavatavusi juhtmete ja isolatsiooni halvenemiseks. Materjalid pragunevad, kuivavad ja lagunevad, suurendades ülekuumenemise või kaarikujunemise riski.

Kui terminalid on lahti või pistikud on kehvas seisukorras, muutuvad need takistuspunktideks, tekitades soojust, mis jääb märkamatuks. Varu-toitesüsteemid lakkavad töötamast. Paneelid ja kaitselülitid lagunevad. Kõik muutub jäigemaks või laguneb, kuni hoone naaseb normaalsesse kasutusele, või palgate keegi, näiteks kohtuekspertiisi insener, süsteemi seisukorra hindamiseks enne lammutamist, müüki või renoveerimist.

Ohutusohud, mis tekivad regulaarse asustamata oleku korral

Teie tühja hoone elektrisüsteemi füüsiline halvenemine tekitab ohtlikke olukordi. Enamasti jäävad elektririkke hoiatavad märgid, nagu ebatavalised lõhnad, sumisevad paneelid või vilkuvad tuled, inimjärelevalve puudumise tõttu märkamatuks.

Tegelik risk, kindlustuslikust vaatenurgast, on linnaeksploratsiooni stsenaarium. Linnaeksploratsioon (lühemalt Urbex) kogub hoogu. YouTube'is, TikTokis ja Instagram Reelsis on spetsiaalsed kanalid, kus näidatakse vanadesse hoonestesse murdmist kummituste otsimiseks, seinte täppimiseks või lihtsalt järelejäänud asjade salvestamiseks uudishimulike jälgijate jaoks. See tekitab omanikule tõsise mure, kui elektrivõrk on juba “rikkis”.”

Üks ümber lükatud valgusti, mis viib tulekahju ja maadeavastaja surmani, võib ettevõttele finantsilise hävingu põhjustada, kuigi ruum ei ole aktiivses kasutuses.

Miks tühjade hoonete elektrivigastusjooned vajavad sageli kohtuekspertiisi uurimist

Kui tühjades hoonetes esineb elektriga seotud intsidente, on põhjuse väljaselgitamine tõeliselt keeruline. Peate läbi kaevama kuid või aastaid kestnud tegevusetuse põhjustatud järkjärgulise kahju ja tulekahju tekitatud kahju.

Kohtuekspertiisi inseneriteadus on selle uurimisprotsessi jaoks ülioluline. Meie kogenud spetsialistid analüüsivad kahjustatud seadmeid, juhtmete seisukorda ja varasemaid keskkonnategureid, et rekonstrueerida olukord ja tuvastada elektririkke algpõhjus. Kaasaegsete seadmete ja tõenduspõhiste protseduuride abil saame kindlaks teha, kas probleem tulenes kulumisest, keskkonnamõjudest, paigaldusvigadest või välisest sekkumisest.

Mis järgmisena juhtub, on see, et me koostame aruande, mis saadetakse seejärel kindlustusandjatele, klientidele ja juriidilistele meeskondadele. Mida täpsem on analüüs, seda lihtsam on süüdlast kindlaks teha. Paljud linnad palkavad meie sarnaseid firmasid, et teha kindlaks hoonete süüdlased, mis kuuluvad kellelegi või entiteedile, kes selles piirkonnas ei ela. Nii ei maksta linna “vihmapäeva” fondist, kuna keegi lasi tühja kortermaja elektrisüsteemil järelevalveta jääda.

Energiahulkade haldamine tühjades hoonetes

Tühjade hoonete elektrisüsteeme tuleb jälgida mitte ainult ohutuse, vaid ka igakuuste kulude vähendamise eesmärgil. Paljud omanikud kasutavad tühje hooneid tulude tasaarvestamiseks amortisatsiooni, mahaarvatavate kulude, renoveerimiskrediitide või madalamate varade hindamiste kaudu.

Omanikele, kes soovivad müüa või leida uut kasutusviisi tühjadele pindadele, on väljakutseks sageli igakuiste kulude vähendamine. Elektrienergia tarbimise vähendamiseks aitab nende elektrisüsteemide puhul seadmete väljalülitamine. Valgustussüsteemid võib seadistada taimerite või liikumisanduritega, mis paigaldatakse turvalisuse tagamiseks.

See aitab ka jälgida baas elektritarbimist. Kui märkate äkilisi muutusi energiatarbimises, võib teil olla rike või keegi varastab elektrit, sest ta arvab, et te enam ruumi ei kasuta.

Ennetusmeetmed, mida omanikud peaksid võtma enne hoone tühjaks jätmist

Kui hoone jäetakse paratamatult tühjaks, tuleks alati hinnata elektrisüsteemi, et vähendada tulevasi riske. Elektrisüsteemi halvenemine on tõsine probleem, kuid selliste sammude järgimine vähendab seda stressi.

• Palkake enne tühimüüki tööinspektsiooni läbi viima professionaalsed kohtuekspertiisi insenerid või elektrikud.
• Dokumenteerige kõik, sealhulgas paneeli, juhtmete ja seadmete seisukord.
• Veenduge, et teil on keskkonnaprobleemide lahendamiseks nõuetekohane maandus ja kaitsesüsteemid.
• Lülitage kõik mittesüsteemsed vooluringid välja.
• Plastke perioodilisi ülevaatusi niiskus- või korrosioonikahjustuste kontrollimiseks.

Kõige tähtsam, mida saate teha, on paigaldada reaalajas jälgimissüsteemid, et hoida oma elektrisüsteem ajakohasena. See aitab teil riski vähendada ja osaliselt vastutust üle kanda, boonusena.

Vabad hooned vajavad endiselt elektrivalvet

Kohalikud majandused on rasked. Mõnikord pole muud lahendust, kui jätta hoone teatud perioodiks tühjaks. Sellistel juhtudel ei pruugi tegevuse puudumine tingimata vähendada elektrisüsteemi kahjustumise riski.

Tühjadel hoonetel on elektrilised ohud. Peate tegema kõik endast oleneva, et neid ohte vältida, kuna need põhjustavad sageli märkimisväärseid rahalisi tagajärgi. Paigaldage seiresüsteemid, rakendage põhilisi turvameetmeid ja palka kohtuekspertiisi insenere ennetavate süsteemide kontrollideks. See tagab, et teie vaba hoone püsib turvaliselt, kuni saate selle uue otstarbe anda või leida uue üürniku, kes toob alale uut elu.