Qué sucede con los sistemas eléctricos cuando los edificios permanecen desocupados demasiado tiempo

En cualquier lugar 15% a 23% de comercial los edificios permanecen vacíos cada año. Quizás un propietario no tiene los recursos financieros para cubrir los impuestos, o simplemente es demasiado difícil encontrar un inquilino de calidad dadas las circunstancias económicas locales. Sea cual sea la razón, estos edificios vacíos sí representan un riesgo eléctrico.

Es posible que hayas recorrido el sitio y desmantelado toda la infraestructura eléctrica, desde luces de pared hasta paneles y conductos. Aun así, esos sistemas pueden deteriorarse con el tiempo, especialmente si no se operan o monitorean con regularidad. El deterioro del sistema eléctrico presenta peligros ocultos para la seguridad y costos de reparación inesperados y extremos.

En Dreiym Engineering, frecuentemente nos encontramos con incendios que resultan de espacios que carecen de monitoreo en tiempo real o mantenimiento preventivo, incluso en edificios comerciales vacíos. Queremos hacer nuestra parte en educar al público sobre los efectos a largo plazo de la desocupación y lo que puedes hacer para reducir tu riesgo.

Por qué los edificios vacíos crean riesgos eléctricos únicos

Los riesgos eléctricos en edificios desocupados ocurren porque estos sistemas están diseñados para funcionar bajo condiciones de carga “regulares”. Anticipan el encendido y apagado de equipos o el activado de interruptores automáticos cuando hay una demanda inesperada. Cuando su edificio está desocupado, esos patrones regulares no existen.

Los equipos eléctricos que permanecen inactivos durante largos períodos se deterioran. La inactividad a menudo conduce a la exposición ambiental y a la falta de supervisión. Hay pocos incentivos para que un inspector de códigos local visite un edificio que se sabe que está vacío debido al mayor riesgo, los ocupantes ilegales o simplemente porque no está en el “radar” de nadie.”

Imagina un escenario sencillo. Una fábrica de zapatos en un pueblo costero de Maine cae en quiebra. Los dueños intentan vender las instalaciones, pero nadie se interesa. Después de 10 años, las ventanas rotas por vándalos dejan el sistema eléctrico vulnerable a los cambios de estación, incluida la humedad. En un día soleado de primavera, un panel con corriente todavía activa chispea debido al deterioro del aislamiento de los cables. Esas chispas cayeron sobre las materias primas sobrantes de los zapatos, encendiendo un incendio. Sucede más a menudo de lo que crees.

Factores ambientales que aceleran el deterioro de los sistemas eléctricos

La ubicación de tu edificio juega un papel importante en el deterioro del sistema eléctrico. Es por eso que nuestros expertos en ingeniería forense son llamados tan a menudo. Estos podrían incluir:

• Humedad Los sistemas de climatización se apagan en edificios desocupados, lo que provoca un aumento de la humedad, la entrada de humedad en paneles sellados y conductos, y la formación de condensación, lo que lleva a la corrosión y al daño del aislamiento.
• Fluctuaciones de temperatura Sin ocupantes, no hay incentivo para mantener una temperatura constante en el espacio desocupado. Cuando los componentes eléctricos se exponen al calor extremo en Arizona o al frío en Minnesota, se expanden y contraen con demasiada frecuencia, aflojando los terminales y degradando los materiales protectores.
• Polvo y contaminantes en el aire El polvo es una pesadilla para los sistemas eléctricos. Sin sistemas de ventilación que funcionen, los paneles y los aparatos de distribución acumulan más desechos, lo que interfiere con la refrigeración y el flujo de aire, lo que acelera el desgaste de los componentes.

El estrés ambiental afectará la seguridad de sus componentes eléctricos. Cuando su edificio permanece inactivo durante largos períodos, se abren vulnerabilidades a cableado y aislamiento degradados. Los materiales se agrietarán, se secarán y se deteriorarán, aumentando el riesgo de sobrecalentamiento o arcos eléctricos.

Si los terminales se sueltan o los conectores se degradan, se convierten en puntos de resistencia, creando calor que pasa desapercibido. Los sistemas de respaldo de energía fallan. Los paneles y los interruptores se degradan. Todo se vuelve más rígido o se degrada hasta que el edificio vuelve a operar normalmente, o contratas a alguien como un ingeniero forense para evaluar el estado del sistema antes de la demolición, venta o renovación.

Peligros de seguridad que surgen sin ocupación regular

El deterioro físico de la infraestructura eléctrica de tu edificio desocupado representará riesgos de seguridad. Con mayor frecuencia, las señales de advertencia de que podrías tener una falla eléctrica, como olores inusuales, paneles que zumban o luces parpadeantes, pasan desapercibidas debido a la falta de supervisión humana.

El riesgo real, desde una perspectiva de seguros, es el escenario del explorador urbano. Exploración urbana (o Urbex, para abreviar) está en aumento. Hay canales dedicados en YouTube, TikTok e Instagram Reels que muestran cómo ingresar a edificios antiguos para buscar fantasmas, pintar grafitis en las paredes o simplemente grabar lo que queda para suscriptores curiosos. Eso crea una seria preocupación para el propietario si el sistema eléctrico ya está “fallando”.”

Un interruptor de luz accionado que provoca un incendio y la muerte de un explorador puede llevar a la ruina financiera de una empresa, a pesar de que el espacio no esté en uso activo.

Por qué los fallos eléctricos en edificios desocupados a menudo requieren una investigación forense

Cuando ocurren incidentes eléctricos en edificios desocupados, determinar la causa es verdaderamente un desafío. Tienes que investigar el daño gradual causado por meses o años de inactividad y el daño del incendio.

La ingeniería forense es crucial para este proceso de investigación.. Nuestros experimentados especialistas analizan equipos dañados, condiciones del cableado y factores ambientales históricos para reconstruir la situación e identificar la causa raíz de la falla eléctrica. Con equipo moderno y procedimientos basados en evidencia, podemos determinar si el problema se debió a deterioro, exposición ambiental, defectos de instalación o interferencia externa.

Lo que sucede a continuación es que generamos un informe, el cual luego se envía a proveedores de seguros, clientes y equipos legales. Cuanto más preciso sea el análisis, más fácil será determinar la culpa. Muchos municipios contratarán a empresas como la nuestra para determinar la culpa en edificios propiedad de alguien o de alguna entidad que no reside en esa área. De esa manera, el fondo de “emergencia” del municipio no se desembolsará porque alguien dejó el sistema eléctrico de un edificio de apartamentos desocupado sin supervisión.

Gestión de costos energéticos en edificios desocupados

Los sistemas eléctricos en edificios desocupados necesitan monitoreo no solo por razones de seguridad, sino también para reducir los gastos mensuales. Muchos propietarios usan edificios desocupados para compensar ingresos a través de la depreciación, gastos deducibles, créditos de rehabilitación o valoraciones de activos reducidas.

Para los propietarios que desean vender o encontrar un nuevo uso para espacios vacíos, el desafío a menudo se convierte en reducir los gastos mensuales. Para esos sistemas eléctricos, apagar cosas ayuda a disminuir el consumo de energía. Los sistemas de iluminación se pueden programar con temporizadores o controles de movimiento instalados por seguridad.

También ayuda a monitorear el consumo eléctrico de referencia. Si ve algún aumento repentino en el consumo de energía, podría tener una falla o que alguien esté desviando electricidad porque no creen que usted esté utilizando el espacio.

Pasos preventivos que los propietarios deben tomar antes de dejar un edificio desocupado

Si no tienes más remedio que dejar un edificio desocupado, siempre debes evaluar la infraestructura eléctrica para minimizar riesgos futuros. El deterioro del sistema eléctrico es una preocupación seria, pero seguir pasos como estos reduce ese estrés.

• Contrata ingenieros forenses o electricistas profesionales para que realicen una inspección previa al desalojo.
• Documente todo, incluyendo el estado de los paneles, el cableado y los equipos.
• Verifica que tengas sistemas de puesta a tierra y protección adecuados para abordar las preocupaciones ambientales.
• Desconecta cualquier circuito no esencial.
• Programa “inspecciones visuales” periódicas para verificar si hay daños por humedad o corrosión.

Lo más importante que puedes hacer es instalar sistemas de monitoreo en tiempo real para mantener actualizado tu sistema eléctrico. Eso te ayuda a reducir riesgos y, como cereza del pastel, a transferir parte de la responsabilidad a un tercero.

Los edificios vacíos aún requieren supervisión eléctrica

Las economías locales son difíciles. A veces no hay otra solución que dejar un edificio desocupado por un período. En esas instancias, la falta de actividad no necesariamente reduce el riesgo de deterioro del sistema eléctrico.

Los edificios desocupados tienen riesgos eléctricos. Debe hacer todo lo que esté a su alcance para evitar esos riesgos, ya que a menudo generan consecuencias financieras significativas. Instale sistemas de monitoreo, implemente medidas de seguridad básicas y contratar ingenieros forenses para inspecciones de sistemas preventivos. Esto garantizará que tu edificio desocupado se mantenga seguro hasta que puedas reutilizarlo o encontrar un nuevo inquilino que devuelva la vida a la zona.