Mitä sähköjärjestelmille tapahtuu, kun rakennukset ovat tyhjillään liian kauan

Mistä tahansa 15% - 23% kaupallista rakennuksia jää tyhjilleen joka vuosi. Omistajalla ei ehkä ole taloudellisia resursseja verojen kattamiseen tai paikallisen talouden vuoksi laadukkaan vuokralaisen löytäminen on yksinkertaisesti liian haastavaa. Syystä riippumatta nämä tyhjät rakennukset aiheuttavat sähköiskuvaaran.

Olet saattanut käydä läpi kohteen ja sulkea pois kaiken sähköinfrastruktuurin, seinävalaisimista ja kytkentätauluista putkistoihin. Silti nämä järjestelmät voivat rapistua ajan myötä, varsinkin jos niitä ei käytetä tai valvota säännöllisesti. Sähköjärjestelmien rappeutuminen aiheuttaa piileviä turvallisuusriskejä ja odottamattomia, suuria korjauskustannuksia.

Dreiym Engineeringissä kohtaamme usein tulipaloja, jotka johtuvat tiloista, joista puuttuu reaaliaikainen valvonta tai ennakoiva kunnossapito, myös tyhjistä liiketiloista. Haluamme osaltamme valistaa yleisöä tyhjiin tiloihin liittyvistä pitkäaikaisista vaikutuksista ja siitä, mitä voit tehdä vähentääksesi riskiäsi.

Miksi tyhjät rakennukset aiheuttavat ainutlaatuisia sähköturvallisuusriskejä

Tyhjillään olevien rakennusten sähköriskit johtuvat siitä, että järjestelmät on suunniteltu toimimaan “normaaleissa” kuormitusolosuhteissa. Ne ennakoivat laitteiden käynnistymistä ja sammumista tai sulakkeen laukeamista odottamattoman kysynnän yhteydessä. Kun rakennuksesi on tyhjillään, näitä normaaleja toimintamalleja ei ole olemassa.

Sähkölaitteet, jotka ovat pitkiä aikoja käyttämättöminä, heikkenevät. Toimettomuus johtaa usein ympäristöaltistukseen ja valvonnan puutteeseen. Paikallisella rakennusvalvontaviranomaisella on vähän kannustimia vierailla tyhjänä tiedetyssä rakennuksessa korkeamman riskin, luvattomien asukkaiden tai siksi, että se ei yksinkertaisesti ole kenenkään “tarkkailulistalla”.”

Kuvittele yksinkertainen skenaario. Rannikkopaikkakunnalla Mainessa sijaitseva kenkätehdas ajautuu taloudellisiin vaikeuksiin. Omistajat yrittävät myydä tiloja, mutta kukaan ei tartu tarjoukseen. Kymmenen vuoden kuluttua ilkivallan tekemät rikotut ikkunat jättävät sähköjärjestelmän alttiiksi vuodenaikojen vaihteluille, myös kosteudelle. Aurinkoisena kevätpäivänä virta päällä oleva paneeli kipinöi johtojen eristeiden heikkenemisen vuoksi. Nämä kipinät osuvat kenkien ylijääneisiin raaka-aineisiin sytyttäen tulipalon. Sitä tapahtuu useammin kuin luulisi.

Ympäristötekijät, jotka nopeuttavat sähköjärjestelmän heikkenemistä

Sijainti, jossa rakennuksesi sijaitsee, vaikuttaa merkittävästi sähköjärjestelmän heikkenemiseen. Siksi rikostekniset insinöörimme kutsutaan niin usein paikalle. Niitä voivat olla esimerkiksi:

• Kosteus & ilmankosteus Tyhjissä rakennuksissa ilmanvaihtojärjestelmät sammutetaan, mikä antaa kosteuden nousta, kosteuden päästä suljettuihin paneeleihin ja johtokanaviin sekä kondensaatin muodostua, mikä johtaa korroosioon ja eristevaurioihin.
• Lämpötilanvaihtelut Ilman asukkaita tyhjässä tilassa ei ole kannustinta ylläpitää tasaista lämpötilaa. Kun Arizonan äärimmäiset kuumuudet tai Minnesotan kylmyys altistavat sähkökomponentteja äärimmäisyyksille, ne laajenevat ja supistuvat liian usein, mikä löysää liittimiä ja heikentää suojamateriaaleja.
• Pöly & Ilman epäpuhtaudet Pöly on sähköjärjestelmille painajaista. Jos ilmanvaihtojärjestelmät eivät toimi, paneelit ja kytkinlaitteet keräävät enemmän roskia, mikä häiritsee jäähdytystä ja ilmankulkua ja kiihdyttää komponenttien kulumista.

Ympäristöstressi vaikuttaa sähkökomponenttiesi turvallisuuteen. Kun rakennuksesi on pitkiä aikoja toimettomana, se altistaa johdotuksen ja eristeen heikkenemiselle. Materiaalit halkeilevat, kuivuvat ja heikkenevät, lisäten ylikuumenemisen tai kipinöinnin riskiä.

Jos liittimet irtoavat tai heikkenevät, niistä tulee vastuksen pisteitä, jotka luovat huomaamatonta lämpöä. Varavirtajärjestelmät pettävät. Paneelit ja katkaisijat heikkenevät. Kaikki jäykistyy tai heikkenee, kunnes rakennus palaa normaaliin toimintaan, tai palkkaat jonkun, kuten tutkivan insinöörin, arvioimaan järjestelmän tilaa ennen purkamista, myyntiä tai kunnostusta.

Turvallisuusriskit, jotka kehittyvät ilman säännöllistä asumista

Tyhjillään olevan rakennuksesi sähköinfrastruktuurin fyysinen rappeutuminen aiheuttaa turvallisuusriskejä. Useimmiten sähkövian varoitusmerkit, kuten epätavalliset hajut, surisevat kytkentätaulut tai välkkyvät valot, jäävät havaitsematta ihmisen valvonnan puutteen vuoksi.

Todellinen riski vakuutusnäkökulmasta on kaupunkiseikkailijan skenaario. Kaupunkitutkimus (tai lyhyesti Urbex) on nousussa. On olemassa omistautuneita YouTube-, TikTok- ja Instagram Reels -kanavia, jotka esittelevät vanhoihin rakennuksiin murtautumista etsien kummituksia, seinien tägäystä tai yksinkertaisesti jäljelle jääneen tallentamisesta uteliaille tilaajille. Tämä aiheuttaa omistajalle vakavan huolen, jos sähköjärjestelmä on jo “pilalla”.”

Yksi kytkin, joka aiheuttaa tulipalon ja tutkimusmatkailijan kuoleman, voi johtaa yrityksen taloudelliseen tuhoon, vaikka tila ei olisi aktiivisessa käytössä.

Miksi sähkövian tutkinta tyhjissä rakennuksissa vaatii usein rikosepäilytutkimusta

Kun tarkastellaan tyhjissä rakennuksissa sattuneita sähkökatkoksia, syyn selvittäminen on todella haastavaa. Joudut kaivamaan esiin kuukausien tai vuosien käyttämättömyyden aiheuttamat vähittäiset vahingot ja palon aiheuttamat vahingot.

Forensic engineering is crucial to this investigative process. Kokeneet asiantuntijamme analysoivat vaurioituneita laitteita, johdotusten kuntoa ja historiallisia ympäristötekijöitä tilanteen rekonstruoimiseksi ja sähkövian perimmäisen syyn selvittämiseksi. Nykyaikaisilla laitteilla ja näyttöön perustuvilla menettelyillä voimme määrittää, johtuiko ongelma kulumisesta, ympäristöaltistuksesta, asennusvirheistä vai ulkoisesta häiriöstä.

Seuraavaksi laadimme raportin, joka lähetetään vakuutuksenantajille, asiakkaille ja lakimiesryhmille. Mitä tarkempi analyysi on, sitä helpompi on määrittää syyllisyys. Monet kaupungit palkkaavat meidän kaltaisiamme yrityksiä määrittämään vian rakennuksissa, jotka omistaa joku tai jokin taho, joka ei asu kyseisellä alueella. Näin kaupungin sadepäivien rahastosta ei makseta siitä, että joku on jättänyt tyhjillään olevan kerrostalon sähköjärjestelmän valvomatta.

Tyhjillään olevien rakennusten energiakustannusten hallinta

Tyhjillään olevien rakennusten sähköjärjestelmiä on valvottava paitsi turvallisuussyistä, myös kuukausittaisten kulujen pienentämiseksi. Monet omistajat käyttävät tyhjillään olevia rakennuksia tulojen kompensoimiseksi poistoilla, vähennyskelpoisilla kuluilla, kunnostusvähennyksillä tai alennetuilla varallisuusarvioinneilla.

Omistajille, jotka haluavat myydä tai löytää uuden käyttötarkoituksen tyhjille tiloille, haasteeksi muodostuu usein kuukausittaisten kulujen pienentäminen. Sähköjärjestelmien osalta laitteiden sammuttaminen auttaa vähentämään energiankulutusta. Valaistusjärjestelmät voidaan ajoittaa ajastimien tai liiketunnistimien avulla, jotka asennetaan turvallisuutta varten.

Se auttaa myös valvomaan sähkönkulutuksen perustasoa. Jos sähkönkulutus kasvaa äkillisesti, kyseessä voi olla vika tai joku on ottanut sähköä pois, koska ei usko, että käytät tilaa enää.

Ennaltaehkäisevät toimenpiteet, jotka kiinteistönomistajien tulisi tehdä ennen rakennuksen jättämistä tyhjilleen

Jos rakennuksesta ei ole muuta vaihtoehtoa kuin jättää se tyhjilleen, sähköinfrastruktuuri on aina arvioitava tulevien riskien minimoimiseksi. Sähköjärjestelmän heikkeneminen on vakava huolenaihe, mutta näiden vaiheiden noudattaminen vähentää sitä stressiä.

• Palkkaa ammattimaisia forensiikka-insinöörejä tai sähköasentajia suorittamaan ennen tyhjentöä tehtävä tarkastus.
• Dokumentoi kaikki, mukaan lukien paneelin, johdotuksen ja laitteiden kunto.
• Varmista, että sinulla on asianmukaiset maadoitus- ja suojajärjestelmät ympäristöön liittyvien huolenaiheiden ratkaisemiseksi.
• Katkaise virta kaikista ei-olennaisista virtapiireistä.
• Aikatauluta säännölliset “läpikäynnit” kosteus- tai korroosiovaurioiden tarkistamiseksi.

Tärkeintä, mitä voit tehdä, on asentaa reaaliaikaisen valvontajärjestelmän sähköjärjestelmäsi ajan tasalla pitämiseksi. Se auttaa sinua pienentämään riskiä ja siirtämään osan vastuusta toiselle osapuolelle, ikään kuin kakun päälle.

Tyhjät rakennukset vaativat edelleen sähkövalvontaa

Paikalliset taloudet ovat haastavia. Joskus ainoa ratkaisu on jättää rakennus tyhjilleen määräajaksi. Näissä tapauksissa toiminnan puute ei välttämättä vähennä sähköjärjestelmän heikkenemisen riskiä.

Tyhjillään olevissa rakennuksissa on sähköisiä riskejä. Sinun on tehtävä kaikkeesi välttääksesi nämä riskit, sillä ne johtavat usein merkittäviin taloudellisiin seurauksiin. Asenna valvontajärjestelmät, toteuta perustason turvatoimet ja palkata tutkivia insinöörejä ehkäiseviin järjestelmätarkastuksiin. Näin varmistat, että tyhjä rakennuksesi pysyy turvassa, kunnes voit ottaa sen uudelleen käyttöön tai löytää uuden vuokralaisen elävöittämään aluetta.