Vanhojen teollisuusalueiden muuntamisen haasteet nykyaikaisille sähkökuormille

Samalla kun Yhdysvaltain teollisuusrakentaminen on kasvanut suurin piirtein 2.2% viimeisten viiden vuoden aikana, yhä useammat kehittäjät kohtaavat paikallisia kaavoitusongelmia tai vaikeuksia liittää moderneja järjestelmiä tietyille vilkkaasti käytetyille alueille. Myös uusien rakennusten kustannukset ovat vakava hidaste teollisuuden kehitykselle.

Näillä perusteilla jotkut tuotanto- ja jakelukeskukset harkitsevat vanhempien teollisuuskiinteistöjen käyttöä. Rakennuksen ikääntyneelle sähköinfrastruktuurille, joka on viettänyt vuosikymmeniä tyhjillään, on tarjolla monia verokannustimia ja paikallista tukea, kun se saa äkkiä uuden ostajan teollisuuden elvyttämiseksi.

Ongelma on tarkoitus. 1960- tai 1970-luvulla rakennettu laitos suunniteltiin käsittelemään peruskoneiden ja rajallisten tietokonelaitteiden sähkökuormaa verrattuna nykyaikaisempiin. On hyvin yleistä, että yhdysvaltalainen teollisuusalue tarvitsee nykyaikaisia toimintoja, kuten automaatiota, ilmastointia, nopeaa viestintää sekä jopa sähköautojen akkujen varastointia ja latausta. Juuri tämä kehittynyt infrastruktuuri tekee sähköjärjestelmän arvioinnista niin ratkaisevan tärkeää vanhaa teollisuusaluetta kunnostettaessa.

Miksi vanhoja teollisuuslaitoksia käytetään uudelleen

Teollisuuskiinteistöt tuottavat tyypillisesti 8-12%:n ROI kehittäjille. Nämä kiinteistöt menestyvät yleensä muita liikekiinteistöjä paremmin, erityisesti taloudellisen epävarmuuden ja muuttuvien markkinatilanteiden aikana.

Syynä siihen, miksi niin monet kehittäjät ovat kiinnostuneita vanhojen kiinteistöjen teollisuuden sähköjärjestelmien päivityksistä, on se, että ne sijaitsevat myönteisten kaavoitusalueiden sisällä. Näillä alueilla on suurempia tonttikokoja, kunnollista etäisyyttä muihin kiinteistöihin, pienemmät ylläpito- ja hallinnointikustannukset sekä suuri kysyntä logistiikan, varastoinnin ja paikallisten uusien investointien taholta.

Vaikka teollisuusrakennusta ei käytettäisi aktiiviseen valmistukseen, se voidaan usein muuttaa “makerspaceksi” tai vuokrakollektiiviksi. Korkeammat katot, avoimet pohjaratkaisut, helppopääsyiset lastausalueet ja kestävät rakennusvaihtoehdot tekevät vanhoista teollisuuskiinteistöistä ihanteellisia vuokrattavaksi useille vuokralaisille ja yrityksille.

Kaikki tämä uusi toiminta aiheuttaa joitakin ongelmia. Tällaisissa rakennuksissa ei ole nykyaikaisille järjestelmille soveltuvia sähkökuormitusanalyysejä. Ilman asianmukaisia tutkivaa insinööritutkimusta ne voivat lisätä tulipalon tai sähkövaurioiden riskiä.

Mitä insinöörit yleensä löytävät vanhentuvasta sähköinfrastruktuurista

Kehittäjän on mentävä vanhalle teollisuusalueelle “silmät auki” mahdollisten haasteiden varalta. Ne voivat sisältää:

• Vanhentuneet kytkinlaitteet käyttöikänsä lopussa
• Vanhentuneet muuntajat, jotka eivät kykene käsittelemään nykyaikaisia sähkökapasiteetteja
• Hylätyt piirit, jotka on jätetty jäljelle ja alttiina sään, korroosion ja tuholaisten aiheuttamille vioille
• Dokumentointimattomat muutokset ja haasteet perusteellisten suunnitelmien löytämisessä
• Vanhentuneet komponentit vaativat pikaisesti vaihtoa
• Maadoitusjärjestelmät, jotka eivät enää täytä nykyisiä sääntöjä ja määräyksiä

Tärkeintä on, että näiden ongelmien ratkaisemisen haasteet, jopa asiantuntijajoukon tutkivaa insinöörejä kanssa, johtuvat siitä, että monet komponentit ja johdotukset eivät ole näkyvissä. Ilman oikeita välineitä, joilla voidaan suorittaa kattava sähköjärjestelmän arviointi, asioita voi jäädä huomaamatta.

Miksi sähkökuormituksen analyysi on ratkaisevan tärkeää tilan muuntamisen aikana

Nykyaikaiset järjestelmät muuttavat käytännössä kaikkia rakennuksen infrastruktuurin osa-alueita. Viisikymmentä vuotta sitten useimmat asuinpalvelut vaativat vain 60– tai 100 ampeerin järjestelmiä. Kaikki perustui 120 V piireihin, ja liikerakennuksissa oli muutama paineilmasäätö ja paljon yksinkertaisempia LVI-ratkaisuja. Vaikka sähkökomponenttien tehokkuus neliöjalkaa kohden on parantunut, nykyaikaiset rakennusvaatimukset edellyttävät huomattavasti suurempaa sähköistä jalanjälkeä.

200 ampeerin sähköliittymiä asuinrakennuksissa ja 400 ampeerin järjestelmiä räätälöidyissä tai täysin automatisoiduissa kodeissa näkee hieman useammin. Useimmat kaupalliset järjestelmät vaativat 240 V jaetun vaiheen tai kolmivaihekonfiguraation vaihtelevien dynaamisten kuormien vuoksi.

Nykyaikaiset teollisuusrakennukset nojaavat suurempiin LVI- ja ilmastointijärjestelmiin, hyödyntäen automaatiota huippukuormien hallintaan äärimmäisissä kuumuus- tai kylmyysjaksoissa. Lämmönlähteet, induktioliedet ja sähkökäyttöiset vedenlämmittimet lisäävät myös peruskuormia. Kun lisätään sähköautojen latausta, suuria koneita ja vaimennetun virrankulutuksen laitteita, syntyy merkittävä kysyntä, jota ikääntyvä sähköinfrastruktuuri ei pysty vastaamaan.

Siksi sähkökuormituksen analyysi on ratkaisevan tärkeää. Oikea insinööritiimi harkitsee:

• Olemassa olevat kuormitusprofiilit
• Huippukysyntätilanteet
• Laitteiden käyttöaikataulut
• Muuntajakapasiteetti
• Jakelujärjestelmän rajoitukset
• Tulevaisuuden laajennustarpeet

Kyse ei ole vain siitä, että varmistetaan, että 20 vuotta tyhjillään ollut rakennus kestää modernin toiminnan, mukaan lukien tuotantosiiven, kahvilan, askartelutilan ja jaettujen yhteisötyötilojen. Kyse on myös siitä, että varmistetaan sen skaalautuvuus tulevaisuuteen, kun vaatimukset jälleen muuttuvat. Tämä ei vaadi ennustamista, vaan kokenutta, harkittua suunnittelua asiantuntijatiimiltä, jolla on suoraa tietoa tällaisista asioista.

Yleiset vikaantumispisteet teollisissa sähköjärjestelmien päivityksissä

Modernisointiprosessin aikana sähköjärjestelmän arvioinnissa on otettava huomioon yleisimmät ongelmat, joita muutoksen aikana todennäköisesti ilmenee. Syöttöjohtojen ylikuormittuminen, kun olemassa olevia johtimia ei ole suunniteltu nykyaikaisia kuormia varten, on hyvä esimerkki. Muuntajat voivat myös muodostua pullonkaulaksi, kun uusia laitteita asennetaan tarkastuksen jälkeen ottamatta huomioon kokonaiskuormitusta.

Vanhentunut maadoitus on hyvin yleinen virhe, johon Dreiym Engineeringin tiimimme törmää. Monista vanhemmista rakennuksista puuttuu maadoitus, joka kestää äärimmäisiä sääolosuhteita tai nykyaikaisia käyttöolosuhteita. Tämä asettaa laitteet ja ihmiset tulevaisuudessa vaaraan.

Yksi sähköjärjestelmien alueista, joka on kasvanut positiivisesti, on turvallisuus- ja suojalaitteet. Rakennusta uudelleen teollistava kehittäjä tarvitsee asianmukaisten katkaisijoiden, releiden ja koordinoitujen järjestelmien asentamisen, jotka estävät ylikuumenemisen, valokaaripurkaukset, laiteviat ja kalliit seisokit.

Kun arviointi tehdään, se voi auttaa välttämään näitä yleisiä virheitä tarjoamalla asiakkaalle “tienviitan” seurattavaksi. Kun kaikki ovat samalla sivulla laitoksen vahvuuksien ja rajoitusten suhteen, sähköpiirustusten paikka ja tapa selkiytyvät. Siksi jokaisen arvioinnin tulisi sisältää kaikkien olemassa olevien asiakirjojen, päivitetyt tiedot, kapasiteetin varmistuksen, säännösten noudattamisen, jakelujärjestelmän analyysin ja tulevaisuuden kuormituksen suunnittelun tarkastelu.

Rakennetaan seuraaviksi 30 vuodeksi, ei kuluneiksi 30 vuodeksi

Vanhemmat rakennukset ovat aina hieman hankalia. Kun rakennus antaa periksi ja aika antaa olentojen, kosteuden ja laiminlyönnin päästä sähköjärjestelmiin, vaaran ja vikojen riski kasvaa. Siksi forensinen suunnittelu on niin tärkeää. Se paljastaa usein vikakohteet ja kriittiset virheet ennen kuin ne johtavat kalliisiin käyttökatkoksiin.

Vanhemmassa teollisuuslaitoksessa tapahtuu todennäköisesti selittämättömiä tapahtumia laajennuksen jälkeen. Tärkeintä on, että tutkijat selvittävät nämä ongelmat ja tarjoavat dokumentoituja todisteita, jotka voivat sujuvoittaa kaikkea ympärivuotisesta toiminnasta vakuutuskorvauksiin, oikeudelliseen tukeen ja säännösten noudattamiseen.

Vaikka vanhojen teollisuuslaitosten muuntaminen tarjoaa valtavia mahdollisuuksia, sijoitetun pääoman tuottoa ja toivoa joillekin yhteisöille, se on tehtävä kokeneiden, lisensoitujen insinöörien avulla, jotka voivat hallita kaikkea sähkökuormituksesta asianmukaiseen maadoitukseen. Tässä Dreiym Engineeringin tiimimme voi auttaa.

Yli 30 vuoden kokemuksella meidät kutsutaan usein tarkastamaan tiloja suuren onnettomuuden, kuten tulipalon, räjähdyksen tai valokaaripurkauksen, jälkeen. Kutsumalla meidät paikalle ajoissa kattavan järjestelmäanalyysin tekemiseksi auttaa vähentämään tällaisia riskejä, erityisesti kun vanhaa rakennusta käytetään useisiin tarkoituksiin.

Soita meille tänään, ja keskustellaan miten voimme auttaa sinua saamaan eniten irti teollisuusalueestasi samalla kun elvytät ikääntyvää sähköinfrastruktuuriasi.